南宁公积金商转公办理流程全攻略,看这篇就够了

南宁住房商业贷款转为公积金贷款，是真真实实能够帮你省钱的福利政策

要怎么办呢？今天我整理了一下，希望对你有帮助

准备工作

先看自己原来的商业贷款是哪个银行，如果是以下银行可以直接走顺位抵押，不需要自己结清商业贷款后再办理公积金贷款

支持顺位抵押的银行：

建行、工行、农行、中行、交行、邮储银行、北部湾银行、南宁农村信用社、招商、光大、民生、平安、华夏、中信银行共14家银行

重点记住这些不支持顺位抵押的银行：广发银行、浦发银行、兴业银行、桂林银行、柳州银行、国民村镇银行，还有其他外资银行等

我也补知道为啥这些银行为啥不支持，如果原来商业贷款是这些银行办的，那就得自己找钱把原来商贷结清了，才能去申请办理公积金贷款，需要自己垫资，有点不太方便，资金宽裕的可以结清再办，资金紧张的就再缓缓，要是想找人过桥垫资的话，就算算，划不划算

看自己符不符合要求

公积金账户开户时间要早于当初买房，商业贷款发放的时间

比如买房的时间是2022年6月，那么你在南宁公积金管理中心开户时间要在2022年5月以前，简单说就是买房的时候就已经交了公积金，买房了以后才交的公积金这次还不能办理哦

公积金异地缴存也不行

买的房子是南宁的房子，但是公积金缴存不是在广西，是在外省：广东、北京、上海等也不行。

要拿到不动产权证、房产证，还没有拿到证的办不了，产权清晰，没有纠纷（离婚了财产要分割清楚）没有抵押给别人或者二次抵押给其他银行金融机构

确定好自己符合要求之后

第一步

先去原来的商业贷款银行拿到贷款结清同意书、近12个月的还款对账单、原来的借款合同。

你先去原来的商贷银行找客户经理说要办理商转公，申请提前结清，银行同意会给你提供相关的材料，只有这一步过了才能往下走，没有贷款结清同意书办不了顺位抵押的话，后面就进行不了，所以第一步是去找原来商贷银行

第二步

准备好资料然后在网上预约办理

拿到银行结清同意书之后就可以准备资料去预约了

南宁商转公所需材料：

1、原商业银行借款合同、还款对账单及贷款结清同意书

商转公贷款的借款申请人必须是原商业贷款的借款人；对账单为近12个月明细（未满12个月的，则需提供全部还款记录明细）对账单须含贷款本金余额。办理第二顺位抵押登记模式商转公贷款的，需由原商业银行出具贷款结清同意书。

如果是二手房的，需要提供购房合同、增值税发票、契税凭证

2、身份证原件

借款申请人及配偶、其他共同产权人及配偶均需提供二代身份证；无二代身份证的港澳台胞或外籍人员，需提供港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证、外国人护照等；未成年产权所有人需提供二代身份证，及与监护人所在同一户口的户口本或证明监护关系的出生医学证明等证明监护关系材料

3、不动产权证、房产证

如房屋为共有的，每一本共有产权证书均需提供。当前仅存在原商业贷款抵押登记，不存在查封、保全、设定居住权等权利限制的情形。

4、还款银行卡

商转公顺位贷款的收款账户为商贷贷款还款账户或受托银行专用账户，通过银行出具贷款结清同意书获取。商转公非顺位贷款的收款账户为借款申请人已激活的一类银行账户。

所有材料准备好了之后，就可以预约了

可以直接在微信小程序预约

微信搜索“南宁住房公积金管理中心”公众号

点击菜单栏的“业务业务网厅”-微信个人网厅

预约业务-个人预约业务

贷款

选择离自己近的管理部或者委托受理的银行

受理的银行网点还是蛮多的，可以选择自己方便的

预约开放时间每天早上8点开始，可以提前预约5天的号，建议预约委托受理的银行网点，因为大部分人都是预约管理中心，人太多，银行受理网点预约的人会少点，相对比较容易约上

除了微信小程序，还可以在电脑官网上南宁住房公积金管理中心、爱南宁app、智桂通app、或者跑线下去预约（没必要）

预约成功后，就按照预约的时间，把所需要的材料带过去，提交材料

接下来就等审核、等通知，一般要一到两个星期的时间

如果房价相差太大的话，比如22年买的房子单价25000一平米，现在2026年房价降到1万一平米，管理中心会委托人过来评估你的房子现在的价值，相差太大的话额度会受影响，

南宁商转公公积金贷款发放额度怎么算可以看这篇