南宁五象新区全面兑现,城建红利彻底落地

规划终于落地了

五象新区这个地方,很多人一开始是不信的,觉得又是一个画大饼的新区规划,毕竟这些年全国各地搞新区开发的太多了,真正兑现的没几个,但五象不一样,它现在已经彻底兑现了,不是说建了几栋楼、修了几条路就叫兑现,而是那种整个城市骨架搭起来了、核心功能全部落地、人气彻底起来了的兑现。

你现在去五象看,那些当年规划图上的东西,地铁、商业、学校、医院、公园,一个都没少,而且不是敷衍式的配套,是真正能用、好用的那种配套,这才是最关键的,因为很多新区最后烂尾不是因为没建,是因为建了也没人用,但五象不存在这个问题,它的配套是跟着人口走的,人到哪配套就跟到哪,不是先把配套堆那等人来。

城建红利彻底兑现的逻辑

这轮城建红利的兑现,本质上是南宁把区域中心的地位真正做实了这件事的外在表现,五象新区不是一个孤立的开发项目,它是南宁这个城市重新定位自己在区域格局里位置的一个支点,过去南宁虽然是广西首府,但存在感一直不强,经济体量、产业实力、城市能级都不够硬,但这些年国家给了面向东盟的定位,给了自贸区、陆海新通道这些政策,南宁需要一个能承载这些功能的新城区,五象就是在这个背景下被真正重视起来的。

所以你会发现五象的建设节奏和其他新区不太一样,它不是那种先炒地价、先卖房、然后慢慢补配套的路子,而是先把骨架搭好、把核心功能区建起来、把产业和人口导入的通道打通,然后才开始大规模的住宅开发,这个顺序反过来了,城建红利的兑现效率就完全不一样,因为配套不是跟着房子走,是房子跟着配套走,人是看到这个地方真的能用、真的方便才愿意过来的。

现在五象的状态就是这样,你去那边能明显感觉到这不是一个空城,早晚高峰地铁里挤得很,商场周末人也多,学校开学季堵车,这些看起来像是城市病的东西,其实恰恰说明这个地方的人气起来了,一个新区最怕的不是堵、不是挤,最怕的是空。

落地后的真实样子

五象现在的配套密度已经接近老城区了,而且因为是新建的,很多设施的标准比老城区还高,地铁覆盖密度大、换乘方便,学校基本都是新建校或名校分校,医院有三甲级别的,公园绿地多得不像话,这些东西单独拿出来看可能没什么,但组合在一起就形成了一种完整的城市生活场景,你不需要跨区去老城区解决什么问题,在五象内部就能把日常需求全部满足。

更关键的是产业也跟上来了,不是只有住宅没有就业,五象这几年陆续落地了很多总部经济、金融机构、科技企业,这些东西才是一个新区能不能活下去的根本,因为人不是冲着房子来的,是冲着工作机会来的,有了工作机会才会在这定居,才会产生真实的居住需求和消费需求,配套才能真正用起来,整个循环才能转起来。

小贴士:五象新区现在的地铁线路已经很完善了,4号线和2号线在核心区域都有覆盖,去老城区也就二十分钟左右,如果想实地看看这个新区的兑现程度,建议工作日去体验一下早高峰的地铁和周边商业的人流,周末去看看学校和公园的使用情况,这比看规划图和宣传资料更能说明问题,另外五象湖周边的景观做得确实不错,晚上散步的人很多,能明显感觉到这个地方已经从建设期进入到使用期了。

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