真正憋屈的是南宁不连环线快速路的板块,活成＂城中村代言＂,现在逆袭？

南宁这个城市,很多人说它发展慢,说它房价低,说它没什么存在感,这些都对,但都只看到了表面,因为你真去看南宁的城市格局就会发现,这个城市的憋屈不在于整体发展慢,而在于有些板块明明位置不差、配套不差,却因为不在快速路环线上,硬生生活成了＂城中村代言人＂,这种憋屈不是穷,是一种＂我明明可以但就是上不去＂的卡顿感。

不在环线上,就是另一个世界

南宁的快速路环线,东西南北中围成一圈,圈里的板块通勤顺畅、配套升级快,圈外的板块就算离市中心只有几公里,也像是被划到了另一个世界。你看那些不在环线上的板块,房价比圈内便宜一两千块,不是因为位置真的偏,是因为出行成本太高,每天上下班都要在红绿灯路口和拥堵里消耗半小时,这种感觉就像你明明住得不远,但每天都在为＂怎么进城＂发愁。

这种憋屈体现在生活的每个细节里,你去商场要算时间,你接孩子放学要提前出门,你想约个饭都得考虑对方愿不愿意过来,时间长了,整个板块的人气就起不来,商业也跟不上,最后就形成了一个死循环,越不方便越没人买,越没人买配套越跟不上,越跟不上越像城中村。

快速路不是修路,是重新划势力范围

但南宁这几年开始干一件事,就是把快速路网继续往外延伸,把那些原本在圈外的板块接进来。这个事情听起来只是修路,但本质上是在重新划城市的势力范围,因为快速路一通,原来那些被卡住的板块立刻就活了,通勤时间缩短一半,配套升级速度翻倍,房价也开始往上抬。

你看那些刚被快速路接入的板块,变化最明显的不是房价涨了多少,而是整个板块的气质变了,原来那种＂我在郊区＂的自卑感没了,开发商开始愿意进来拿地,商业体开始愿意开店,本地人开始愿意留下来,外地人也开始愿意看过来。这种变化不是一夜之间发生的,但一旦快速路通了,这个趋势就是挡不住的。

逆袭的不是板块,是被压住的价值

现在那些正在被快速路接入的板块,很多人说是＂逆袭＂,但其实不是逆袭,是被压住的价值终于释放出来了。这些板块本来就有底子,有学校、有医院、有公园,唯一缺的就是一条快速通道,现在这条通道通了,原来那些＂我明明可以但就是上不去＂的憋屈感一下子就散了。

这种变化最直观的体现就是二手房市场,那些原来挂牌半年都没人问的房子,现在开始有人约看了,那些原来只能卖给本地刚需的房子,现在外地投资客也开始关注了。价格是一方面,更重要的是整个板块的预期变了,从＂这里以后也就这样了＂变成＂这里以后肯定会好＂。

小贴士

如果你现在在南宁买房,别只盯着现在的配套和房价,多看看规划里的快速路网,那些正在被接入环线的板块,现在价格可能还没起来,但一旦快速路通了,整个板块的生活半径和价值预期都会发生质变,这种变化不是炒作能带来的,是真正的城市格局在重新洗牌,早一年进去和晚一年进去,差的可能就是一个板块从＂城中村代言＂到＂新兴热点＂的整个过程。