南宁两业主使用开发商送的夹层受阻,起诉小区业委会索赔8.7万元,法院一审判了

2015年5月15日，孔、林二人向开发商南宁市勤建房地产开发有限公司购买南宁市瀚林美筑小区一商铺，建筑面积44.86平方米，总价102万余元。双方还签订了一份夹层空间协议，约定开发商向孔某两人赠与约50平方米夹层使用权。

协议同时约定，该夹层内铺设有排污、雨水等多条管道，二人需无条件配合开发商或相关单位进行管道检修。如开发商对孔、林二人使用该空间提出异议，需承担侵权责任。但后续该商铺办好的不动产权证信息里，未包含上述夹层空间。

业主称，商铺为占用夹层施工。受访者供图

据孔、林二人称，买下商铺后，曾对夹层装修，包括清理墙体脱落泥土、铺设地板砖等，用于存放货物及检修通行。2024年5月31日，小区业委会组织人员将店铺后门用水泥砖强行封堵，从地面开凿孔洞贯通至夹层，导致原有租户退租解约，造成租金损失；同时，因通道被破坏，雨水侵入、泥土淤积，致使其存放在夹层内的多款酒品损毁或灭失。

在此之前的2024年5月，南宁市兴宁区兴东街道办事处发出通知，称该商铺存在未能出具报批报建手续的问题，要求暂停施工。庭审材料显示：同月底，小区其他业主从商铺后面所在小区一侧开凿了一个孔洞，贯通至夹层。

由于使用该夹层期间遭到其他业主阻拦、维权，且“小区业主微信群聊天记录显示，2024年6月1日至3日，小区业主在微信群内组织维权，发布夹层现场照片，并组织了签字和捐款，用于维权支出”，因此，孔、林二人认为背后是小区业委会所为。

于是，在2025年10月，他们将小区业委会起诉至南宁市兴宁区人民法院，要求业委会恢复铺面原有设施，将封堵的后门拆除，将强行打开的通道填补，并赔偿直接经济损失8.7万元。

小区业委会辩称，此次商铺夹层的维权行为，业委会并没有参与。该处属于小区公共部分，并非归孔某、林某两人所有，即使开发商已经出售给两人，该合同属于无权处分，应为无效。另外，孔、林二人并无证据证明直接经济损失。

近日，南宁市兴宁区人民法院作出判决：认定该夹层空间归全体业主共有，开发商无权擅自处分，且无证据证明业委会参与，驳回了两人的诉讼请求。