南宁“精保洁”交付的房子是什么样的
- 2026-06-09 19:40:11
南宁“精保洁”交付的房子是什么样的
上个周末，明哥去看了南宁悦恒天润城的交房。说实话交付质量是相当高。同期，明哥也看到了不少悦恒天润城的广告出街，但明哥这里真不是广告，而是看到项目这样的交付质量，发自内心的想说这个项目好。 
▲这种交付质量的楼盘，吹一波一点毛病没有。 在南宁那么多楼盘中，悦恒天润城交房采用的是精细化保洁的交房标准。无论是毛坯还是精装房，精保洁过后，整体看起来都是清清爽爽，舒舒服服。 那么什么是精细化保洁呢？今天明哥就当科普了。 
新房开荒前的精细化保洁 在行业内，大家把新房交房装修前的第一次清洁工作叫“开荒保洁”。开荒保洁分为粗保洁和精细化保洁两种。这第一次的“开荒保洁”主要是为业主后续的装修做铺垫。 一般来说，大多数业主收房时拿到的房子是毛坯房。毛坯房在没有交付前，大多数情况都是“脏乱差”，地面上到处残留着建筑材料碎渣、粉末，墙上是各种水泥修补的痕迹，门窗因为下雨而到处积灰和污渍。室内因为没有做保洁而显得采光不好。 
▲如果业主收到的是这种房子，说明开发商一点保洁工作都没有做。 最早的“开荒保洁”是留给业主做的。如果现在有朋友还能买到10~20年前埌东凤岭北的毛坯房，那么就能看到原汁原味，没做过保洁的毛坯房。 后来房地产内卷嘛，各家房企之间都在拼产品和服务，交房前帮业主做一次“开荒保洁”就成了房企拼服务的标准之一。到了现在，交房前一点保洁也不做的开发商，还能活到现在的，反正明哥没有见过，可能在县城里应该还有吧。大多数开发商交房前都会做一次清洁工作，然后再交付给业主。这一次的保洁通常都是粗保洁。 粗保洁就是把房子的地面打扫干净，墙面光滑整洁就算完成了，门窗、阳台护栏清洁啥的就别想了。这也是当前南宁80%开发商交房时的样子，能做到这一点的开发商，就已经可以叫“良心”开发商了。 
▲因为门窗没做保洁清洗，所以室内会显得昏暗，采光不足。 而真正有想法，想做品质和口碑的开发商，几乎都会在交房前用精细化保洁。做了精细化保洁的房子，哪怕是毛坯交房，业主都会感觉清清爽爽，舒舒服服。 
▲比如南宁悦恒天润城这样的交房就是精细化保洁后的交房。 一般来说，只有精装房会在交房前采用精细化保洁，毛坯房也用精细化保洁的开发商是不多的。在业内，毛坯房也做精细化保洁的房企，以河南的永威、金沙为代表。他们家的毛坯房交房，那真是不计成本，只做口碑，跟业主“交个朋友”。 
▲不仅精细化保洁，还把屋顶给刮白了就很离谱。 在南宁悦恒天润城之前，能做精细化保洁交付的房企，明哥也只见过巅峰时期的彰泰、盛邦、华润、中海等开发商做到过。 现在，整个行业都在降本增效，大多数开发商出于各种因素的考虑，选择的都是粗保洁交付，包括五象湖的一些天王盘。能做精保洁的开发商，是真不多了。 
精细化保洁的难点在哪 很多人可能又要喷了，一个交房前的保洁工作，有什么值得吹的呢？那不是个人都能干，有手就行？ 实际上，开发商要想做精细化保洁，难度还是不小的。 由于时间紧，任务重。通常交房时间定下后，留给保洁工作的时间只有7~15天，期间还得是天气好才行。遇到“龙舟水”或者台风天，那保洁工作基本做不了。 而同时交付几百套房子，这么短的时间，要想完成精细化保洁工作，就很考验开发商的管理能力和执行力了。 首先，几百套房子的保洁必须有明确的保洁标准，否则全凭全凭保洁工人凭经验操作，无法保证所有房子的保洁质量。 
▲每一套房子的每一处细节清洗干净，自然需要严格统一的标准。 其次，项目管理人员进行监督和检查的时候，自然要分区、分人、分组进行层层责任划分和监督。精细化保洁，一次就要上几十号保洁阿姨同时作业，人一多就容易乱，不好管，推诿、扯皮现象就很常见，导致交付质量参差不齐，这些就很吃开发商管理者的管理水平。 
▲连门窗缝隙的灰尘杂质都要全部除去。 在业内，敢于做精细化保洁的楼盘，其品质是绝对不可能差的。因为在交房前，一些业主显而易见的小毛病，比如门窗松动、玻璃损坏、墙面空鼓等小问题，就全部发现，一并解决了。 
▲正常情况下，像门窗轨道清洁等细节地方都不会放过。 在这样的保洁过后，交到业主手中的房子，都是干干净净、清清爽爽、舒舒服服，那业主们能不满意吗？ 
写在最后 当然，南宁悦恒天润城的品质这么高，主要也在于该项目是悦恒集团首入南宁的第一个项目，就真的是“不计成本，只做口碑，交给朋友”。 
▲全公司高度重视，老板甚至亲自当监理，每一处地方都是高标准严要求。 对于购房者来说，你买这样的标杆项目是百分之百不会踩雷的。项目在提前1年时间交付的情况下，还能做出这样的品质就足以看出悦恒集团的基本功相当扎实。 
▲基本已经接近甚至超越一线房企的水平。 速度又快，品质又好，悦恒天润在大沙田片区“嘎嘎乱杀”，周边一个能跟他们打的楼盘都没有。对于片区内想要改善居住品质的人来说，除了悦恒天润城以外，貌似你也没得选。 只能说，经历了这一轮的地产大周期，房子真正回归了居住属性。自悦恒天润城以后，南宁未来会有更多的开发商跟进精细化保洁交付。毕竟地产嘛，卷起来，受益最大的是购房者。 
为什么后来大陆不“待见”香港开发商了 保利置业在广州“啃”下了最难的一个项目 邦泰之后，彰泰“杀入”鸡村，铜锣湾只有一个“浩南”！ 为什么公司降本增效，都喜欢拿老员工“开刀” 坚持中式，南宁地产少帅的野望 青秀区“签证”拿到没有，就敢来看验资200万的房子啊！ 
首献凤岭北便惊呆众人，这个新盘什么来头？ 每年都在进步，他们的成绩惊艳了所有人
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