南宁这几年疯狂扩建五象新区！第一批去买房的人真赚了！看看有你吗？

很多人看五象新区,只看到政府在砸钱搞基建,地铁修了好几条,写字楼一栋接一栋冒出来,但这不是重点,重点是这个新区解决的不是南宁缺不缺办公楼或者商场的问题,解决的是南宁在整个区域里到底算老几这个问题,这个问题不解决,南宁就永远是那个被人说成＂东盟博览会举办地＂但没什么存在感的省会城市。

五象新区往南一直推到邕江对岸,把行政中心、金融中心、会展中心全部搬过去,这个动作看起来是城市扩张,但真正起作用的是它把南宁跟东南亚的关系从＂隔着山隔着海＂变成了＂直接连通＂,因为五象往南再走就是凭祥、就是越南,这条线打通了,南宁就不是区域边缘,而是面向东盟的桥头堡,这时候你再看那些写字楼和总部基地,就不只是钢筋水泥,而是真正有产业支撑的东西。

所以第一批去五象买房的人,他们赚的不是房价涨了多少,赚的是对这个城市定位判断的正确,他们看懂了南宁要从一个内陆省会变成对外开放前沿这件事,这个判断一旦成立,五象新区的房子就不是郊区盘,而是核心区的起点。

2015年前后,五象新区刚开始大规模出让土地的时候,很多南宁本地人还在观望,因为那时候五象真的荒,从青秀区开车过去,过了邕江就是一片工地和空地,配套基本没有,学校、医院、商场都还在规划图上,这种情况下敢买的人,要么是刚需没办法,要么就是真的想明白了一件事,那就是南宁的城市重心必然南移,这不是猜测,而是板上钉钉的事,因为老城区已经挤不下了,青秀区的地价早就涨到天上去了,政府手里没地可卖,产业没地方落,城市要发展就只能往南走。

那批人买的时候,五象新区的房价普遍在六七千一平,有的楼盘甚至五千多就能拿下,现在呢,核心片区的新盘已经卖到一万五六,二手房也普遍过万,五六年时间翻了一倍多,这个涨幅放在一线城市不算什么,但对南宁这种城市来说,已经是很可观的收益了,更重要的是,这些房子的流动性变好了,以前五象的房子挂出去半年都没人看,现在基本上挂出去一个月就能成交,因为认可五象价值的人越来越多了。

这批人真正赚的不是钱,是时间,他们用五六年的等待换来了一个新区从荒地到成熟的完整过程,这个过程里他们看着地铁开通,看着学校建起来,看着商场开业,看着自己当初买的那个＂郊区盘＂一点点变成别人眼里的＂核心区＂。

五象新区这几年最大的变化不是房价涨了多少,而是配套从纸面变成了现实,地铁2号线、3号线、4号线陆续开通,五象总部基地入驻了一大批企业,广西文化艺术中心、南宁博物馆、南宁图书馆这些文化设施全部落地,学校方面也陆续引进了一些优质教育资源,这些东西一旦兑现,五象新区就不再是一个需要靠想象力支撑的概念,而是一个真实可感的生活区域。

这个转变对房价的影响是直接的,因为买房的人不再需要赌未来,他们可以实地去看,去感受,去确认这个地方是不是真的适合居住,这时候五象的房子就从＂投资品＂变成了＂生活必需品＂,需求结构一变,价格自然就稳住了,而且还有继续上涨的空间。

第一批买房的人,他们当时冒的风险是配套会不会兑现,政府的规划会不会落空,现在这些风险基本都解除了,他们手里的房子不仅增值了,还变成了一个可以长期持有的优质资产,这才是真正赚到的地方。

如果你现在还在犹豫要不要在五象买房,建议先去实地看看,重点看两个东西,一个是地铁站附近的人流量,一个是周边商场的入驻品牌,这两个指标能直接反映这个区域的真实活力,另外五象新区的楼盘很多,不要只看价格,要看具体位置和配套兑现程度,核心片区和边缘地带的差距还是很大的,最后提醒一句,五象新区的价值逻辑是区域定位的跃迁,不是单纯的城市扩张,如果你认可南宁作为面向东盟桥头堡这个定位,那五象就值得长期看好,如果你只是想短期炒房赚快钱,那还是算了,因为这个城市的节奏不支持这种玩法。