南宁最新规划出炉！兴宁区异军突起,江南区落选遗憾！

很多人关注南宁的规划,盯着的都是五象新区那些大手笔,觉得那才是未来,但这次规划出来,真正让人意外的是兴宁区,这个老城区突然就冒出来了,而且冒得很有章法,不是那种硬推上来的感觉,是它自己就站在那个位置上了。

你看兴宁区这些年干的事,表面上没什么动静,拆迁也不算猛,大项目也不多,但它一直在做一件事,就是把老城区那些乱七八糟的东西一点点理清楚,路网通了,老旧小区改了,该留的留该拆的拆,这些事看起来琐碎,但积累到现在,整个区的底子就不一样了。这次规划把兴宁区往前推,不是因为政策照顾,是因为它自己准备好了,基础设施到位了,人口密度稳定了,商业氛围也还在,这种区域你不推它都会往前走。

所以兴宁区这次起来,不是突然的,是它这几年一直在闷头做事,做的都是那些不出彩但必须做的事,等别人都在追热点的时候,它把该补的短板都补上了,这时候规划一来,它自然就能接住。

江南区这次没进核心规划,很多人觉得遗憾,甚至觉得是不是哪里做得不够,但你仔细看就会发现,江南区不是输了,是它本来就不在那条线上。江南区这几年的发展思路,一直是往工业园区和物流方向走,扶绥那边的产业带,五一路那边的商贸市场,这些东西都在江南区这边扎根,它走的是另一条路,跟兴宁区那种老城改造的路子完全不同。

规划这个东西,不是谁都往中心挤才叫好,不同的区有不同的功能定位,江南区如果硬要去争那个核心商圈的位置,反而会把自己的产业优势给冲散了。你看这次规划里,江南区虽然不在核心圈,但它的产业承载功能被强化了,物流通道被打通了,这对它来说反而是更实在的利好。

所以江南区没进核心规划不是落选,是它本来就不需要走那条路,它有自己的活法,而且这个活法在南宁整体的产业布局里是缺不了的,你不能因为它不在聚光灯下就觉得它不行。

这次规划如果只看表面,就是兴宁区上位江南区靠边,但你往深了看会发现,南宁这几年的规划思路变了,以前是摊大饼,哪里有地就往哪里铺,现在是开始讲效率了,开始算投入产出比了。兴宁区能起来,是因为它改造成本低见效快,老城区的基础在那,只要稍微理顺就能重新激活,这对政府来说是最划算的选择。

而江南区那边,如果要按兴宁区那个标准去推,投入会非常大,而且短期内看不到明显的回报,因为江南区的定位本来就不是商业中心,你硬要把它改成商业中心,就等于把它原有的产业优势给废掉了。所以这次规划看起来是兴宁区赢了江南区输了,但实际上是南宁的规划思路更务实了,不再追求面子工程,而是开始算账了。

这个变化其实挺关键的,说明南宁开始从粗放式发展转向精细化运营了,不是每个区都要往CBD的方向推,而是每个区找到自己最擅长的事,然后把那件事做到极致,这才是一个城市真正成熟的标志。

小贴士：如果你在关注南宁的房产或者投资,兴宁区这次规划确实是个信号,但别急着冲进去,老城区的改造不是一两年能完成的,配套起来需要时间,江南区虽然不在核心规划里,但产业带那边的厂房和仓储物流还是有机会的,只是这种机会不是炒出来的,是实打实做产业才能吃到的,看规划不能只看谁被点名了,要看背后那个逻辑,看清楚了再下手,不然容易被带节奏。