南宁城市更新2.0时代来了!38个改造项目,青秀看点十足

日前，南宁悄然放出大招，剑指城市更新2.0时代。

未来五年，这艘城市巨轮将彻底转向，不再走“增量扩张”的老路，转而深耕“存量重构”，站位更高，视野更广。

曾经熟悉的“大拆大改”将逐渐退场，城市更新正从1.0时代的项目驱动，迈向2.0时代的规划引领。

城市更新2.0时代，来了

南宁住建局近期发布《南宁市城市更新规划（2025-2030年）》报批前公示。

文件中明确了南宁8大城市更新任务。未来5年，南宁城市更新该怎么走，已指明前行的方向。

▲相关公示

这个重磅文件，暗藏3大看点。

①老旧小区自主更新

2005年以前建成且需要改造的老旧小区，如今已房龄20多岁。

新规侧重点并非一味地推倒重建，而是强调围绕老旧小区的燃气、供水、停车、充电、消防、通信等配套基础设施改造。

说白了，老旧小区想拆？可以。

但要“自主更新、原拆原建”，政府只引导，需要市场化运作和公众参与的合作。

而且它强调“先体检、后更新”，坚持实事求是、精准更新，不搞大拆大建那一套。

举个例子。

金花茶社区等污水外溢是老问题，经过“体检”后，有关部门重新铺设大口径管道，精准根治。

▲相关报道（南宁发布）

②鼓励老旧厂区盘活

南宁推进老旧厂区更新改造，盘活利用闲置低效厂区，加强工业遗产保护利用。

这让我联想到不少成功案例。

比如，百益上河城前身是南宁绢纺厂，后面改造成网红地；

又或者是新阳石化里，老油库焕新生，吸引很多人打卡拍照。

老旧厂区多为赛博朋克风，对比强烈，很容易出片，改造盘活不失为一个方向。（相关文章开街即成网红，南宁老厂改造分分钟出大片）

▲新阳石化里（桂派）

③保护利用传承城市历史文化

南宁推进具备条件的街区、厂区申报自治区级历史文化街区、历史地段，加快推进南宁市申报国家历史文化名城工作。

可见，南宁申报国家历史文化名城绝非说说而已，而是利用一切可利用资源助推此事达成。（相关文章“南宁是不是历史文化名城，不重要”）

当然，新政最值得关注之处，在于将城市更新提升至"面向东盟开放合作的国际化大都市"这一战略高度，以大局视野谋篇布局、全城联动，统筹资源，一举跳出了过去项目单点爆发的局限。

这意味着，城市更新不再是城建部门的"单打独斗"，而是上升为推动南宁城市能级跃升的关键抓手。

可以说，南宁城市更新由此正式从"项目驱动"的1.0时代，迈入"规划引领"的2.0时代。

38个重点更新片区，青秀看点十足

南宁中心城区包括兴宁区、青秀区、江南区、西乡塘区、良庆区、邕宁区，规划总面积约665平方千米。

▲规划范围示意图

数量上，新政划定5类、38个重点更新片区，总面积约54.45平方千米。

核心功能提升类：南宁火车站片区、朝阳中心片区、金湖广场-会展中心片区、东盟商务区片区，共4个；

产城融合发展类：广发重工片区、科苑片区、五一中路片区、玉洞片区，共4个；

宜居品质改善类：四联村片区、屯渌村片区、大鸡村片区、小鸡村片区、长堽村片区、东葛路片区、津头村片区、新竹片区、思贤片区、民主-建政片区、七星-星湖片区、万力-中兴片区、永和-雅里片区、北际片区、南建片区、平阳村片区、淡村片区、五一东路片区、福建园片区、亭洪片区、白沙半岛片区、新坡湖片区，共22个；

公园功能活化类：凤岭冲沟片区、青秀湖片区、体育休闲公园片区，共3个；

历史文脉传承类：水街片区、中山路片区、人民公园片区、陈村片区、蒲庙片区，共5个。

▲重点更新片区分类图

南宁城市更新2.0时代，该“落子何处”摆上了台面。

约54.45平方千米的更新范围，是精准操刀。5大类片区，各有各的使命。

火车站、朝阳、金湖-会展中心这4张“王牌”，扛起核心功能提升的大旗；

广发重工、五一中路等4个产城融合类片区，让产业与生活和谐共处。

数量一骑绝尘的22个“宜居品质改善类”片区，看点十足。

东葛路、建政、新竹、津头、七星、星湖……个个都是青秀压箱底的成熟地段。作为城市最早开发的“元老级”板块，它们坐拥核心配套，但却面临老旧小区、路窄、停车难等难题。

当大拆大建的老套路彻底翻篇，青秀如何盘活成熟板块？毋庸置疑是很多人关注的焦点。

精准更新，南宁换了个打法

2023年12月，南宁提出未来五年计划改造22个城中村。

▲计划改造22个城中村

第一批城中村改造名单出炉，有11个。

但仅现状而言，南宁首批城中村改造名单涵盖长堽村五组、白沙半岛片区、四联村、平阳村、望州路北三里片区、吉兴西路南侧片区、衡阳西路片区、鸡村8个项目。

▲第一批改造名单

2024年年底，第二批改造名单来了，包括四联村、津头村一组、葛麻村、凌铁村及莫村、大学路片区、安吉片区、里建片区、龙岗辖区、玉洞木材城、横州中心城区、横州六景片区11个项目。

▲第二批改造名单

第一批+第二批改造名单共22个城中村，名列其中。

这对比新政中的38个重点更新片区名单，略有出入。

首先，横州被踢出“群聊”。

新政主要涉及南宁中心城区，横州自然不属于。横州距离南宁有一定距离，南宁想要推进其城市更新，确实有点鞭长莫及。

其次，38个重点更新片区名单精准锁定到街道，范围更为清晰，且片区功能定位侧重点明确。

如玉洞片区要做产城融合发展，大概率就是玉洞木材城根据自身特征改造，有产业发展，也有生活宜居。

再者，过去“大拆大建”的打法被抛弃了。

从“计划改造22个城中村”到“38个重点更新片区”，南宁城市更新俨然换了个打法，部分老旧小区大概率不会一股脑推倒重建，而是以改善居住条件为主。

换言之，倘若老旧小区已经加装电梯、改造水电，那么它短期内拆迁可能性则微乎其微。

过去“大拆大建”需要巨额资金的投入，容易船太大难掉头。如今南宁换挡“精准更新”，打法颇为理性，可持续性、可操作性强，几乎一举奠定未来5年南宁该怎么走。

可以预见，未来或有更多旧改地块流入土拍市场，吸引房企共同参与，推动南宁的城市更新走得更稳、更实。

作者|李寻欢

编辑|大师姐

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