南宁一精装房被查出38个装修问题,整改了5个月还未能收房!这期间的物管费免不免?

2025年12月，南宁威宁青运村小区的业主廖先生委托第三方监理验收所购精装房，查出漏水等38个装修问题，同时发现入户天花板大面积掉漆，物管和开发商的整改时间长达5个月，导致业主迄今未收房。此外，业主与物管方存在一个争议：整改期间的物业费该不该交？

整改期间出现大面积掉漆

廖先生在南宁威宁青运村小区购买了一套精装房，2025年12月9日，他收到小区物管发来的交房信息。5天后，廖先生委托南宁第三方监理来验房，现场查出38个装修质量问题，其中的7个严重问题包括洗手盆管道漏水、次卧门套与墙面偏差大、窗扇闭合松动、厨卫大面积空鼓、地漏断层脱节等。廖先生随即要求交付方先整改再收房。

今年4月下旬，小区物管方通知廖先生，称已整改好。廖先生委托的第三方监理到场复查发现，大部分问题确已得到整改，但仍有多个问题未修复，包括次卧门套与墙面偏差大等严重问题。

次卧门套与墙不平。

4月30日，南国早报全媒体记者来到廖先生所购精装房，发现“次卧门套与墙面偏差大”体现在门套顶部与墙面平齐，中部、底部处的门套凸出墙面最大尺寸达到2厘米。验房师透露，经水平仪检测，这是门套与墙面均不垂直造成的叠加偏差，整改时需要对门套和墙体同时进行修正。

记者在现场还发现，公卫浴室柜底部的一只脚仍垫着木块，以求平稳，该场景从去年12月第一次验房就存在了。此外，主卫门口短缺的收边饰条仍未更换。

“垫脚木块”迟迟未处理。

廖先生说，在房屋整改期间，入户天花板出现大面积掉漆。经报修，物管联系开发商于今年3月完成修复。

整改期间，入户天花板出现大面积掉漆。

物管称整改期间物管费不减免

近期考虑收房的廖先生咨询物管公司得知，该房屋物管费要从2025年12月通知交房次日开始计算，且要求廖先生按此交了物管费才允许收房。廖先生对此不接受，认为交付方的整改时间长达5个月，这5个月的物管费应减免。

记者随后来到该小区的物管方——南宁威凯智慧物业服务有限公司（下称威凯智慧物业）办公室，该公司工作人员表示，他们将情况上报给公司管理层再答复业主。

5月上旬，交付方对廖先生复查所购房屋发现的装修问题进行了修复。针对整改期间的物管费能否减免，威凯智慧物业书面告知廖先生，称廖先生验房所发现的问题不影响业主居住，物管公司对此不能减免，但可以向开发商申请能否减免。廖先生近期追问多次，截至5月24日，仍未得到开发商答复。

合同约定“修复后再行交付”

廖先生提供的合同显示，房屋存在渗漏、开裂、堵塞、门窗翘边、五金件损坏等问题的，由出卖人按照规范和标准90日内修复，并承担修复费用，修复后再行交付。合同同时规定，办理交付手续时，买受人有权对商品房进行查验，出卖人不得以签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。廖先生认为，根据以上两项，出卖人并未在90日内完成修复，导致整改时间长达5个月，出卖人对此要担责。物管方要求廖先生从2025年12月起交纳物业管理费才允许廖先生收房，这一做法同样不符合合同约定。

合同约定“修复后再行交付”。

整改期间的物管费该由谁来承担？南宁一家第三方监理机构负责人表示，依照以往经验，一般由开发商来承担这部分费用，建议业主与开发商协商解决。

南国法援律师林剑分析，目前业主尚未收房，开发商应依照合同履行约定。开发商对该房屋的整改修复时间达到5个月，已超过90天的约定，超期部分的物管费也应由开发商承担。

来源丨南国早报全媒体记者 王光家 文/图

责编丨戴昕明