南宁这个五象南片区的事,怎么说呢,我最近一直在关注,因为我有朋友在那边买了房,当时还觉得他挺冒险的,但你看今年这几个项目一出来,我就明白了,这块地方不是简单的房地产开发,是整个城市重心在往南移,就是那种感觉,你懂我意思吧。很多人看规划只看表面,觉得又是画大饼,但我跟你说,五象南这次不太一样,它背后其实是南宁想明白了一件事,就是这个城市到底要往哪个方向长。
我一开始也觉得五象新区就是个新城,但后来发现不对,五象南这一片跟五象东那边完全是两个逻辑。五象东更多是政务中心那套东西,商务氛围重,五象南是真的在做生活配套,就是让人能住下来的那种。你看今年透出来的这几个项目,学校、医院、商业综合体,全是围着居住需求来的,说白了就是要把这里变成一个完整的片区,不是那种只有楼盘没有生活的鬼城。
这次年度项目里最让我在意的,其实不是那些大项目本身,是它们的位置关系。你把地图拉开看,会发现学校在哪、医院在哪、商业在哪,这个布局是经过设计的,不是随便撒点。我有个做城市规划的朋友跟我讲过,说一个新区能不能活起来,关键看配套设施之间的距离合不合理,太远了没人去,太近了又浪费资源。五象南这次的规划,你能感觉出来是有人在统筹这个事的,每个功能区之间大概两三公里,开车十分钟,骑车也就二十分钟,这个尺度挺舒服的。
而且我注意到一个细节,就是这些项目基本都在地铁沿线,4号线和5号线交汇那一带。这个就很聪明了,因为南宁现在的问题是主城区太挤,五象南如果不解决交通问题,根本没人愿意搬过去。现在地铁一通,至少去市中心不用堵在快速路上,上下班通勤时间能控制在四十分钟以内,这个就能接受了。说实话,我之前还担心五象南会变成睡城,现在看来应该不会,因为产业也在往那边引。
今年这批项目里,有几个产业园和科创中心,这个我觉得是关键。很多新区死就死在只建房子不引产业,结果住在那的人每天还得跑回老城区上班,时间一长谁都受不了。五象南这次明显是在避免这个问题,你看那几个科创园区的位置,基本都在住宅区周边,走路就能到。这个逻辑就对了,就是要让人住在那、工作也在那,这样片区才能真正运转起来。
我朋友现在就在考虑要不要把公司搬过去,因为他们做互联网的,对地段要求没那么高,反而更看重租金成本和员工通勤。五象南这边写字楼租金比市中心便宜一半,员工如果住附近的话通勤时间也短,这个账一算就划算。而且听说政府那边对入驻企业有补贴政策,具体多少我没细问,但肯定是在往那边引企业。怎么讲呢,这就是一个正向循环,有产业就有就业,有就业就有人气,有人气商业配套就能活起来。
说回来,五象南这个事其实能看出南宁整个城市在转型。以前南宁的发展思路比较传统,就是围着朝阳商圈那一带转,但那块地方现在确实承载不了更多人口了,路也堵、学位也紧张。五象南的出现,某种程度上是在给主城区减压,把一部分功能分散出去。这个思路其实挺对的,因为南宁本身就不是那种超大城市,没必要把所有东西都挤在一个中心,多中心发展反而更合理。
我最近跟几个本地朋友聊,他们都说五象南这几年变化肉眼可见,以前去那边就是一片工地,现在路修好了、树也种上了,晚上还有人出来散步。这个就是一个片区开始有生活气息的标志。当然现在说它成熟还早,但至少框架起来了,剩下的就是时间问题。你要问我会不会在那边买房,我现在还在观望,但如果再等个两三年,配套都落地了,我觉得可以考虑,毕竟这个价格跟市中心比还是有优势的。
如果你也在关注五象南,我建议可以多去实地看看,特别是周末的时候,能看出那边的真实人气。还有就是关注一下地铁的开通进度,这个直接影响居住体验。另外学区的话,现在已经有几所学校在建了,但具体招生政策还没完全明确,如果有小孩要上学的话,这个得提前了解清楚。总的来说,五象南现在还在发展初期,有机会但也有风险,自己多做功课,别光听销售讲。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
