报告导读
4月月度商铺售盘
2026年4月，胜蓝找铺平台录入南宁各核心城区商铺售盘有效放盘信息共计87间。
同期市场监测数据显示，各城区核心商圈范围内商铺成交43间。
以下为市场监测数据详细解析，数据覆盖城区分布、商圈特征、价格区间、面积维度及租售比等关键指标。
出售放盘数据
【出售端】胜蓝找铺4月录入售盘信息87间。
①【各城区放盘占比分布】
4月，西乡塘、江南区放盘占比领先，是售盘主力供应区域，作为老城区，人口密集、商铺存量大，业主挂牌意愿强烈；
青秀、兴宁居中，良庆、邕宁供应相对偏少。
②【商圈放盘占比分布】
安吉商圈以13.7%占比居首，依托万达、客运站人流及成熟社区支撑，流转活跃；
五一、三塘紧随其后，五象湖、万达茂等商圈及其余商圈均为零星分布。
③【总价区间放盘占比】
本月商铺放盘总价主力集中在50-100万门槛区间，其次是50万内、100-150万区间；
150-200万中端偏少，250万以上占比小幅走高，市场以中小总价商铺为主，适配低成本投资、自主经营及中端投资需求。
④【面积区间放盘占比】
本月放盘商铺呈现“小面积主导、大面积稀缺”特征，50㎡以下小面积近乎占据半壁江山，50-100㎡次之；
大面积150㎡以上商铺挂牌极少，市场偏爱低门槛、高灵活、易出租的小铺型。
⑤【单价区间放盘占比】
单价集中在1-1.5万/㎡，为市场主流，其次是1万内、1.5-2万/㎡单价，覆盖低成本投资及高性价比房源；
2.5万以上高单价合计占比超两成，本月核心优质地段高价铺有一定挂牌量。
⑥【放盘租售比及带租约特征】
在4月的放盘商铺中，87间放盘中，67间带租约出售，超七成售盘为带租约出售，租售比高度集中5-6% 稳健收益区间；
4-7%为主流收益段，契合中小投资者预期，多为成熟社区底商铺；
超高8%以上租售比房源稀缺，无10%以上高回报挂牌。
【小结】
综合来看，4月南宁商铺售盘市场核心特征明确：
1、老城区为供应主力，核心城区、外围城区挂牌量递减；
2、小面积、低总价、中低单价铺源为主，高端铺、大面积铺源稀缺；
3、带租约铺源占比高，租售比稳健。
出售成交数据
【出售端】胜蓝找铺统计各城区的核心商圈成交商铺共43间。
①【各城区成交占比分布】
本月成交商铺中，西乡塘、青秀区并列第一，前者依托老城区充足供应及刚需需求，后者凭借核心地段优质铺源吸引力，成为成交主力；
江南区紧随其后，良庆、邕宁成交占比偏低，兴宁区成交最少。
②【商圈成交占比情况】
凤岭南、安吉两大商圈占据近半成交份额，凤岭南依托核心地段优势，安吉凭借成熟配套及活跃流转，成为成交热点；
江南万达、白沙，星光、龙岗等商圈成交分散，多为零星补充。
③【总价价格区间成交占比】
本月，50-100万元占比41.8%，为绝对成交主力，契合市场刚需投资及自主经营需求；
100-150万元、>250万元、150-200万元依次排列，50万元内成交占比最低，说明市场更偏好“门槛适中、易出租”的铺源，高端铺成交有一定占比。
④【面积区间成交占比】
<50㎡占比55.8%，成为最受市场认可的品类，凭借低门槛、高灵活度优势，成交活跃度最高；
50-100㎡占25.5%，为次高成交品类；
100㎡以上成交占比均偏低，大面积铺源因经营难度高，成交稀缺。
⑤【单价区间成交占比】
1.5-2万/㎡占比34.8%，为成交主流，多为高性价比优质铺源；
>3万/㎡占23.2%，本月优质地段高价优质铺源虽挂牌少，但成交需求旺盛；
1-1.5万/㎡占20.9%，<1万/㎡、2-2.5万/㎡各占4.6%，成交有限。
⑥【成交租售比及带租约特征】
在本月所有成交铺源中，带租约成交的有30间，占成交总量的69.8%；
租售比更趋集中稳健：5-6%占比达50%，4-5%占26.6%，6-7%占16.6%，三者合计占93.2%，无8%以上高租售比成交，<4%、7-8%各占3.3%，整体投资收益更趋理性，买家更注重长期稳定回报。
【小结】
综合来看，4月南宁商铺出售成交市场核心特征明确：
1、西乡塘区、青秀区并列成为成交核心；
2、小面积、中端总价铺源最受市场认可，50㎡以下成交占比超5成，50-100万元为绝对成交主力；
3、69.8%的成交房源为带租约出售，租售比高度集中在4-6%稳健区间。
报告导读
4月月度租赁市场
2026年4月，胜蓝找铺平台录入南宁各核心城区商铺租赁有效放盘信息共计160间。
同期市场监测数据，各城区核心商圈成交46间商铺租赁。
以下为市场监测数据详细解析，数据覆盖城区分布、商圈特征、价格区间、面积维度等关键指标。
租赁放盘数据
【租赁端】胜蓝找铺4月录入租赁放盘信息160间。
①【各城区放盘占比分布】
青秀区以50.6%的占比遥遥领先，为租赁放盘绝对主力；
西乡塘区次之，兴宁区位居第三；江南、良庆、邕宁占比偏低，区域租赁供应分化较为明显。
②【商圈放盘占比情况】
东葛商圈以20.6%占比居首，埌西、朝阳紧随其后，三者为租赁放盘核心；
东盟商务区、凤岭北等其余商圈均为少量分布，放盘相对分散。
③【租金单价放盘占比】
本月租赁放盘租金单价呈现“中间集中、两端均衡”特征：
50-100元/㎡、100-150元/㎡各占25%，合计达50%，为租赁放盘主流租金区间；
150-200元/㎡、＞250元/㎡各占19.3%，＜50元/㎡、200-250元/㎡各占5.6%。
④【面积区间放盘占比】
50-100㎡占比36.8%，为租赁放盘主力面积；
＜50㎡、100-150㎡、＞200㎡依次排列，150-200㎡占比最低（8%），本月租赁市场中小面积商铺租赁供应较集中。
【小结】
综合来看，4月南宁商铺租赁放盘市场呈现以下特征：
1、青秀区为租赁放盘核心，占比超五成，东葛、埌西、朝阳三大商圈为租赁放盘热点；
2、主流租金集中在50-150元/㎡，中高端租金占比近四成，租金梯度分明；
3、50-100㎡面积商铺为供应主力，各面积区间均有分布，适配不同经营需求。
租赁成交数据
【租赁端】胜蓝找铺统计南宁各城区核心商圈成交46间商铺租赁。
①【各城区成交占比分布】
青秀区以63%的占比占据绝对主导，为租赁成交核心；
兴宁、江南依次排列，为重要补充；西乡塘占比偏低，本月邕宁区无成交，租赁成交区域分化较为明显。
②【商圈成交占比情况】
东葛商圈以30.4%占比遥遥领先，为租赁成交第一热点；
东盟商务区、长湖、埌西各占6.5%，沙井、民生等商圈占比较小，整体呈现“头部独大、其余分散”格局。
③【租金单价成交占比】
本月租金单价成交集中在中高端部位，100-150元/㎡占比30.4%、150-200元/㎡占比26%，二者合计达56.4%，为租赁成交主流租金区间；
200-250元/㎡占19.5%，＞250元/㎡占10.8%，低位租金（＜100元/㎡）合计仅13%。
④【面积区间成交占比】
50-100㎡占比56.5%，为租赁成交绝对主力面积；
＜50㎡（20.7%）、100-150㎡（17.3%）依次排列；
150-200㎡无成交，＞200㎡占比4.3%，大面积商铺租赁需求十分稀缺。
【小结】
综合来看，4月南宁商铺租赁成交市场呈现以下特征：
1、青秀区为租赁成交绝对核心，占比超六成；
2、租赁成交以中高位租金为主，100-200元/㎡为核心区间；
3、50-100㎡中等面积商铺最受市场青睐，占比超五成。
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