南宁仙葫这个片区我之前真没怎么关注过,就觉得是青秀区边上一个普通的开发区,但最近听说规划重新调整了,我专门去看了一圈,怎么说呢,这次不太一样,不是那种画大饼式的规划,你去现场就能感觉出来,很多东西已经在动了,就是那种＂这次是真的要搞＂的感觉。
我一开始以为仙葫就是个住宅区扎堆的地方,住的人多但配套跟不上,说白了就是睡城,但你现在去看会发现这个判断不太对,它现在的定位变了,从一个纯住宅区变成一个真正意义上的片区,就是有产业、有商业、有生活配套的那种完整片区,这个转变挺关键的,你懂我意思吧。
地铁4号线开通之后仙葫的位置就不一样了,以前去市中心要四十多分钟,现在二十分钟就到凤岭北,十五分钟到东盟商务区,这个时间差别看起来不大,但实际上改变的是整个生活半径。我认识一个在东盟商务区上班的朋友,之前住在凤岭那边,房租贵得要死,现在搬到仙葫,房租省了一半,通勤时间反而还短了,这就是地铁网络成熟之后带来的红利。
而且不只是4号线,5号线的延长线也会经过这边,到时候换乘就更方便了,整个仙葫的交通网络会变得很立体,不再是那种只能往一个方向走的单线通勤模式,这个变化其实挺微妙的,它会让这个片区从一个＂睡觉的地方＂变成一个＂可以生活的地方＂。
仙葫这次规划里面有个点我觉得很聪明,就是它把产业和居住区做了一个很好的平衡,不是纯粹的工业园,也不是纯粹的住宅区,而是在居住区周边布局了一些轻产业、服务业,这样住在这里的人就不用每天跑到很远的地方上班了。我看到有几个科技园和孵化器在建,还有一些电商产业园,这些产业的特点就是不吵不闹但能提供大量就业,说白了就是让片区自己能＂造血＂。
这个思路其实是从深圳、杭州那些城市学来的,一个片区要真正有活力,不能只靠地产,得有产业支撑,有了产业就有人气,有人气商业就能起来,商业起来了生活配套就跟上了,这是一个正向循环,仙葫现在就在走这条路,虽然才刚开始但能看出来方向是对的。
万达广场已经开了好几年了,但周边的商业一直不温不火,这次规划里面提到要在仙葫核心区再建几个商业综合体,还有社区商业中心,这个事儿我一开始也觉得有点夸张,这么多商业能撑起来吗,但后来想想也对,现在仙葫的常住人口已经十几万了,而且还在增长,这个人口规模是能支撑起多个商业中心的,关键是要做差异化,不能都是一个模式。
我特别关注那个社区商业的规划,因为这个才是真正影响生活质量的东西,你想啊,下楼就能买菜、吃饭、理发、修手机,这种便利性才是日常生活最需要的,大型商场一个月去一两次就够了,但社区商业是每天都要用的,这次规划里面对这块很重视,每个片区都要配社区商业中心,这个思路很务实。
如果你现在住在青秀区,或者打算在南宁买房,仙葫这个片区确实值得关注一下,不是说马上就会暴涨,而是它的成长逻辑比较清晰,地铁通了、产业进来了、配套在完善,这些都是实实在在的利好,不是画饼。价格方面现在仙葫比凤岭那边便宜三四千一平,但生活成本和通勤成本都更低,综合算下来性价比挺高的。当然了,买不买还是要看个人需求,我只是觉得这个片区的潜力被低估了,未来几年应该会有比较明显的变化,你自己去实地看看就知道了。
