坚持中式,南宁地产少帅的野望
- 2026-05-09 06:19:44
坚持中式,南宁地产少帅的野望
这个五一假期，广州、深圳、武汉、苏州、天津等城市密集出台楼市新政，主要是放松限购、提高公积金贷款额度、加大购房补贴力度、优化公积金贷款套数认定标准等。 其中，比较值得关注的是深圳核心区福田、南山、宝安放松限购，深圳户口可买3套（原2套），社保满1年的非深圳户口可买2套（原1套），持居住证非深圳户口无需社保，可买1套。这相当于让外地人又有了到深圳买房的机会。 
▲对于有实力上车深圳的人群这次限购松绑的机会确实难得。 至于其他的提高公积金贷款额度之类的政策，首先，你得先缴纳公积金，其次，你得在能帮你缴纳公积金的企业或机构呆得够久。这就排除掉了很多人，咱就直接略过吧。 但不管怎么说，在政策的刺激下，今年五一的成交数据已经超出预期。根据中指院数据显示，“五一”假期，全国重点26城新建商品住宅网签面积51.8万㎡，同比增长12.5%。其中，深圳增长59%，武汉高达122%，上海也同比增长45%。 一线城市和强二线城市的成交数据回暖，像南宁这样的中二线城市自然也比预期要好很多。许多业内朋友都跟明哥说，今年五一的行情比前两年要好太多，可见前两年“注了多少水”。 不过，你也别高兴得太早。主流媒体和业内大V都说的是“核心城市核心区”成交数据显著提升，而非核心城市、远郊区依然还是那个“死样”。 同理，南宁也不可能有独立的行情，自然跟全国大势是一致的。这个五一节假期，热门板块依然是青秀，其次是五象，在这几个板块内冒出的新楼盘，自然都是南宁楼市的顶流。 其中，明哥就简单聊聊五一假期前去看过的盛邦观宸吧。 
盘点广西地产三大“少帅” 如今的广西地产界，随着“前浪”们的逐渐老去，地产“后浪”们正在逐渐接过父辈的旗帜。说人话就是，地产二代们要接班了，这是正常的新老交替现象。“前浪”们年纪上来了，哪怕有心继续干地产，身体和精神上也很难支持高强度的工作了。 而家族传承是当下国内大部分民企更新换代的必经之路。而且，大家别以为家族企业就不能存活百年。隔壁的本子已经证明了家族企业，照样可以延续百年甚至几百年。 今年五一假期，南宁新入市的几个大流量盘，如盛邦观宸、凤岭悦府、璞逸明月等项目，他们几乎都是由“地产少帅”们操盘。 受现在的女频文影响，人们总以为富二代接班很容易，一切都是顺理成章，水到渠成。可如果你翻看历史就会知道，哪怕是太子，最终能顺利接班的都凤毛麟角。 因为少帅们要想真正接过父辈们打下的基业，掌握足够的话语权，除了要充分了解业务外，还得会识人用人，领导团队，有的时候还得要背锅揽责。最后，用能压服众人的战功业绩，才能获得足够高的威望，才算真正接班。这不是三言两语就能说明白的，我们这里也不展开了。 在明哥看来，目前广西地产界的诸多少帅中，能真正接过父辈旗帜的人，大概就3位： 其一，是广西恒力地产的陈总。恒力地产真正起家的地方是在县域市场，而且还是一些当年连碧桂园、中梁们都看不上的县城。这些地方不仅房价低，市场份额小，还会受到当地地头蛇房企的“阻击”，陈总却能带着他的团队从这样的环境中杀出，就很不简单了。 而回到南宁后，恒力地产也没有一点水土不服的迹象，不仅凭南宁恒力城一炮而红，站稳脚跟，更是短期内多点开花，快速布局，足见在他执掌下，恒力地产强大的环境适应力。 其成名战就是南宁恒力城项目，该项目选址刁钻，在很多人起初不看好的区域拿地，又在市场最低谷时入市。最终却能杀出重围，打破外界一切质疑，不仅项目卖得好，交付品质也同样在线。 
▲南宁恒力城是“拿了一手烂牌”却能打赢的典范，换个人来还真不一定能赢。 其二，是广西洋浦地产的冯总。洋浦地产是典型的“走出去”并大获成功的典范，在洋浦地产之前，从来没有哪家广西本土房企会把自己的战略目标瞄准西南，尤其是经济水平还不如广西的贵州。当时大家还在讨论着洋浦地产为什么不去重庆，不去昆明，不去成都的时候，洋浦地产已经在贵阳站稳脚跟了。 洋浦地产的战略眼光毫无疑问是广西房企中的独一档，他们在贵阳先后开发了洋浦观山玉、洋浦头号山等项目，并接连大卖，一举“打爆”了贵阳市场。在洋浦地产之前，广西没有任何房企知道原来贵阳的市场行情比南宁好那么多。 冯总的战略眼光、关键时刻的决断力，是洋浦地产能抢占先机的关键。而且，洋浦在贵阳的每一个项目都能大卖，这就不能说是“运气好”，而就是硬实力了。 
▲因为率先“走出去”的缘故，洋浦地产是第一个做四代宅的广西房企。 其三，是广西盛邦地产的魏总。盛邦地产经历过高周转时代的浮躁，在以规模论英雄的年代，盛邦地产的规模被头部房企甩得连车尾灯都看不见。也感受过市场低谷期的寒冷，在周边友商接连爆雷，城市房价腰斩的地方卖房子。 无论在哪种行情下，魏总的战略定力始终清晰，坚持中式风格园林，坚持产品品质，坚持单盘主义。他们开发的项目虽不多，但是每一个项目都能经得起市场的考验和业内的分析。 南宁的盛邦滨江府就不说了，贵港的盛邦中山郡才能看出盛邦地产的能力有多强。 
▲他们在一个房价低、市场差的城市，还坚持用中式园林，就很离谱。 如果是站在旁观者的角度，我们当然可以说盛邦地产坚持初心，始终高品质兑现给客户。可站在业内人的视角来看，明哥想问的就是，这盛邦到底是怎么控制成本才能呈现出这样的效果？ 
▲能在贵港做出这样品质的盘，这就不是靠“运气”能解释得了的。 至于其他的地产少帅们，并不是他们能力不强，而是他们还缺少机会，缺少自己的代表作和成名战而已。如今凤岭悦府和璞逸明月的两位徐总，正带着自己的招牌项目入市，相信很快就有结果了，让我们拭目以待。 
坚持中式园林的初心 由于明哥只认真看过了盛邦观宸，凤岭悦府和璞逸明月项目以后我们再详细说吧，这次只说盛邦观宸。这是房企老板亲自当项目总的项目，在品质上肯定差不到哪去。 盛邦可以说是目前南宁仅有的还在坚持中式园林风格的开发商，从目前盛邦观宸呈现出来的园林效果上看，其丝毫不逊于建发五象印月和建发央玺。 
▲盛邦目前的中式园林建造水平说是“小建发”也不为过。 众所周知，中式园林的建造成本是所有地产楼盘中最高的那一档。尤其是你想要呈现出中国古代园林的那种曲径通幽，亭台楼阁的效果，不花钱就根本做不到。 而在落地实操上，小区园林里的假山奇石、树木搭配，选什么种类的石头，选多大的石头，多大的树木，什么品种的树木，这些都是有讲究的。如果没做过，很多房企花了大钱，都不一定能做出应有的效果出来。 
▲这不仅得花钱，还得不断试错才能找到最佳的呈现效果。 这也是为何当下很多开发商不再做中式风格园林，改用用酒店风或者现代风格园林的原因。一个是成本太高，市场又不太好，稍微控不住成本就亏本了。另一个则是沉没成本太高，没有容错率。很多时候，开发商们会发现：钱没少花，可设计图上的效果一点都没做出来，不得不拆掉重来，不仅浪成本费还严重拖慢时间节点，延误入市时机。 现在还能坚持做中式风格园林的开发商，其本身的产品力就不会差。你在建发五象印月看到的场景，在盛邦观宸也能看到，就足以说明盛邦的场景营造力。 
▲以建发为参照标准，盛邦观宸是丝毫不输的。 而盛邦观宸作为五象新区第一个四代宅产品，在产品端无疑具有先发优势。人无我有，就是最大的产品力。 
▲想在五象入手四代宅的人群，盛邦观宸是目前的唯一选择。 总的来看，盛邦观宸是盛邦地产中式园林的又一代表作，甚至很有可能盛邦要把其中式风格园林当做自己的品牌来打造。明哥在盛邦观宸项目，看到的是咱们这位地产少帅的坚持与野心。 当然，盛邦观宸并不是没有隐忧。五象新区的库存还是太大，价格还是太卷，哪怕盛邦观宸的产品做得不差，但面对五象新区海量的库存和周边友商动辄降价3~4000元/㎡的价格战，能不能突围而出，确实是未知数。 
写在最后 这次五一假期，全国楼市的数据表现让很多大V们说出“楼市信心将逐步修复，市场将逐步企稳回暖”。但是明哥看完今年五一假期的消费市场数据后，只能长叹一口气，但愿吧！ 无论市场如何变化，坚持产品主义，坚持单盘主义的开发商们都不会过得太差。这一次，正是地产少帅们证明自己的绝佳机会。 
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每年都在进步，他们的成绩惊艳了所有人 270度景观视野，南宁第四代住宅2.0版本“全景舱”体验来袭！
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