南宁新设片区!青秀区提档升级,兴宁区继续观望

我在南宁待了快一个月,其实一开始根本没想过要关注什么片区设立的事,就是因为租房搬家才发现这个城市正在发生一些挺微妙的变化,怎么说呢,不是那种轰轰烈烈的大开发,而是一种＂有些地方在动,有些地方还在等＂的状态,你懂我意思吧。

青秀区和兴宁区,这两个区我都住过,说实话刚开始我以为它们差不多,都是老城区嘛,但后来发现完全不是那么回事,青秀区那边现在整个节奏都不一样了,新设片区的消息一出来,周边那些本来半死不活的商铺突然就活了,不是说马上变得多繁华,而是那种＂大家都知道要变了＂的气氛,挺有意思的。

青秀区那股劲儿

我住在青秀区的时候,每天早上去楼下买早餐,老板是个四十多岁的阿姨,她跟我说她已经在这开了十几年店了,之前生意一直不温不火,但最近突然有人来问她要不要把铺面转出去,出价比她预期高了好几倍。她当时就跟我感慨,说这个片区政策一来,整个街区的房东都开始重新装修了,因为大家都觉得这地方要起来了。

这个事儿让我重新理解了什么叫城市发展的预期效应,就是政策还没真正落地,但信心已经先到了,你看那些商户的眼神都不一样了,之前是＂得过且过＂的状态,现在是＂我得好好做＂的劲头。我记得有个开奶茶店的小伙子跟我说,他本来打算今年关店回老家,现在决定再坚持坚持,说不定明年这条街就热闹起来了,就是那种感觉。

兴宁区的观望心态

兴宁区我是后来才搬过去的,因为那边房租便宜一些,但你一到那就能感觉到氛围完全不一样,不是说萧条,而是一种＂我们还在等等看＂的状态。我住的那个小区楼下有个五金店,老板是本地人,我去买东西的时候跟他聊天,他就很直接地说,青秀区那边动静大,但兴宁区这边还没啥消息,大家都在观望。

他跟我讲了一个细节,说他有个亲戚在青秀区开餐厅,最近开始重新装修门面了,但他自己这边还没想好要不要投钱进去,因为不知道政策会不会也覆盖到兴宁区。这个心态其实挺真实的,就是大家不是不想动,而是不敢轻易动,因为投入进去万一没效果,那损失就大了。我当时就想,城市发展真的是不均衡的,有的地方已经开始跑了,有的地方还在原地踏步。

这种差异背后的逻辑

我后来想明白了一个事,就是青秀区和兴宁区的差异,其实反映的是整个城市发展的优先级问题。青秀区本来就是南宁的行政中心和商业中心,新设片区等于是给它再加了一把火,而兴宁区虽然也是老城区,但它的定位一直比较模糊,所以政策资源自然就倾斜得少一些。

说白了就是,城市发展不可能面面俱到,总得有个先来后到,青秀区现在提档升级,兴宁区继续观望,这不是说兴宁区就没机会了,而是它的机会可能要等青秀区先发展起来,然后才能轮到它。这个逻辑其实挺残酷的,但也挺现实的,你懂我意思吧,就像排队一样,总得一个一个来。

小贴士

如果你也在南宁或者打算去南宁,我建议你可以多关注一下青秀区新设片区的具体规划,因为这个政策会直接影响到周边的房价、租金、商业环境,如果你是做生意的,可以考虑提前布局,如果你是租房的,可能要做好房租上涨的心理准备。兴宁区的话,现在还是观望期,可以等等看,不用着急下决定,毕竟城市发展是个长期过程,不是一两年就能看出结果的,关键是要有耐心,要看清楚大方向在哪。