【南宁荣和大地租房必看】陪读家长一定要注意,这 2 个问题直接影响孩子上学

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在凤岭北找天桃学区陪租房的家长，90%都看过荣和大地。对口天桃翠竹校区小学+初中，小区里就有4所幼儿园，走路就能送孩子上学，周边配套也全，是很多陪读家庭的首选。

但我劝所有陪读家长，签合同之前，一定要先看完这两个核心问题，直接关系到孩子能不能顺利上学，以及陪读这几年住得舒不舒服，别等交了钱才发现问题。

第一个核心问题：天桃学位高位预警，2027年很可能被分流 很多家长租这个房子，就是冲着天桃的学位来的，但一定要注意：2026年南宁教育局的学区公示里，明确写了这个片区的适龄入学儿童已经超了学校的承载量，学位处于高位预警状态。 2027年开始，这个学校招生要按「购房年限+落户年限」排序，租房的家庭排序本身就靠后，一旦学位满了，孩子就会被统筹分流到周边其他学校，到时候不仅陪读的计划全乱了，孩子上学还要跑远路。 信息来源：2026年3月南宁市教育局官方学区划分公示、南宁晚报官方报道 ✅ 陪读避坑建议：

1. 1. 签约前一定要去教育局、学校确认最新的招生政策，问清楚租房家庭的入学排序规则；
2. 2. 租房合同的租期，一定要和孩子的入学周期完全匹配，别签了3年合同，结果孩子第二年就被分流了。

第二个核心问题：别墅区违建整改、装修噪音，严重影响孩子学习 这个小区的别墅区之前有很多业主违规扩建，2025年多部门联合执法，拆了一大批违建，现在还有不少业主在整改、重新装修，工作日白天电钻、砸墙的噪音就没停过。 陪读的家庭都知道，孩子白天上网课、晚上写作业，对安静的要求特别高，很多家长租了靠别墅区的楼栋，白天孩子在家根本没法学习，找物业投诉也没用，最后只能违约搬家，亏了押金。 信息来源：2025年8月南宁晚报、南国早报官方报道、青秀区综合行政执法局官方公示 ✅ 陪读避坑建议：

1. 1. 优先选小区远离别墅区的高层楼栋，别选靠近别墅区的低楼层房源；
2. 2. 看房一定要选工作日白天去，实测室内的装修噪音，别周末去看房，周末装修停工，根本听不到噪音。

👇 最后跟所有陪读家长说句实在话，租房陪读，最重要的就是孩子上学稳妥、住得安静省心，千万别只看学区、不看细节，最后反而耽误了孩子。

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【免责声明】本文所有内容均来自南宁晚报、南国早报、南宁市教育局、青秀区综合行政执法局官方公示信息，仅做中立租房避坑参考，不构成任何租房、购房建议，不代表对小区整体品质的评价，如有侵权请联系删除。