星光云玺是南宁江南区星光大道板块的一个新盘，作为“星光宸玺”的二期项目，由鑫恒楷、凯誉汇、恒力三大本土房企联合开发。项目主打“地铁口+成熟配套+高得房率”，以约10500元/㎡的均价，瞄准了注重交通便利和生活便捷的刚需及刚改家庭。
一、 项目核心信息
项目名称：星光云玺
开发商：南宁市恒鑫凯置业有限公司（鑫恒楷、凯誉汇、恒力联合开发）
项目地址：南宁市江南区星光大道东侧、福建路北侧
占地面积/建筑面积：约15.8亩 / 约4.1万㎡
产品规划：2栋住宅楼、2栋商业楼，总计284户
容积率/绿化率：2.8 / 35%
物业公司/物业费：万科物业 / 2.3元/㎡·月
装修标准：毛坯交付
车位比：约1:0.79
参考均价：约10500元/㎡
在售户型：
建面约93㎡：3+1房2厅2卫
建面约125㎡：3+2房2厅2卫（可拓展面积约28㎡）
首开楼栋：5号楼（30层，2梯4户，层高约3米）
预计交房时间：合同约定2027年12月31日（有信息称可能提前4个月）
二、 立体交通网络：地铁零距离
地铁（最大亮点）：
地铁2号线福建园站：项目最大的交通优势。根据地图数据，距离最近的E口约128米，F口约141米，H口约180米，轨道交通2号线“福建园站”本身距离约189米。这属于真正的“地铁口物业”，步行2-3分钟即可抵达。
公交：
项目周边公交网络极其密集。最近的公交站包括：
星光福建路口站：距离约179-197米。
星光平西路口站：距离约207-224米。
福建星光路口站：距离约297-307米。
这些站点汇集了数十条公交线路（如1路、5路、9路、39路、51路、81路、B21路等），可通达南宁全城。
自驾：
项目紧邻星光大道、福建路、五一路、亭洪路等城市主干道，可通过邕江大桥、凌铁大桥等快速连接青秀区、西乡塘区。
三、 全龄段教育资源
项目周边教育资源丰富，但具体学区需以交付后教育局划分为准。
小学：
福建路小学：位于项目旁，是距离最近的小学。
平西小学：也在项目周边。
中学：五一路学校、南宁十中（星光校区）（距离约876米）等。
幼儿园：文骅幼儿园（第三分园）（约171米）、恒怡幼儿园（约160米）、桃园里幼儿园等环绕。
四、 日常生活采购（菜市场与商业）
菜市场/农贸市场：
淡村市场：江南区最大的农贸市场之一，距离项目约527米，步行可达，商品种类齐全。
平西夜市：著名的夜市美食街，下楼即可享受烟火气，是晚餐和夜宵的好去处。
商业购物：
江南万达广场：大型商业综合体，距离项目约600米，举步即达。
百益上河城：文艺创意街区，距离不远。
淡村商贸城：大型批发零售市场，满足一站式采购需求。
五、 医疗健康保障
项目周边医疗资源充沛，形成便捷的医疗保障圈。
最近医院：南宁市第二人民医院（市二医院），距离约700米，是一所综合性三甲医院，可处理大部分医疗需求。
其他三甲医院：广西壮族自治区人民医院、广西医科大学第一附属医院等也在车程约10分钟范围内。周边3公里内分布有19家一级以上医院。
六、 生态休闲配套
邕江南岸滨江公园：距离约600米，是日常散步、跑步、休闲的绝佳场所。
亭子码头（3A级景区）：距离约750米，是网红打卡地和休闲观光的好去处。
总结
星光云玺的核心优势极其突出：真正的“地铁口零距离”（距福建园站约128米），以及被成熟生活配套全方位包围。项目地处江南老城核芯，步行范围内即可满足教育（福建路小学）、购物（江南万达）、买菜（淡村市场）、就医（市二医院）、休闲（邕江公园）等所有日常生活需求。加上万科物业的加持和约10500元/㎡的均价，对于在江南区或朝阳、青秀区工作，追求极高通勤效率和生活便利度的首次置业或改善型家庭来说，是一个性价比很高的选择。需要注意的是，项目规模不大，社区园林空间相对有限。
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