南宁这个城市我去年待了快一个月,怎么说呢,刚去的时候我以为就是看看五象新区那些高楼大厦,拍拍照发个朋友圈就完了,但后来发现不太对,你在那待久了就会明白,这个城市正在经历一种很微妙的撕裂,就是新城和老城之间那种完全不一样的节奏感,说白了就是两个南宁,你懂我意思吧。
我一开始住在兴宁区那边,靠近朝阳路,周围都是那种老小区老街道,早上七点钟菜市场就开始热闹了,卖菜的大妈用壮语跟熟客聊天,那股子生活气息特别浓,但你走着走着就会发现一个事儿,这里的年轻人越来越少了,商铺也开始出现空置,不是说萧条那种,就是一种慢慢在退场的感觉,很难形容。
五象那边完全是另一个世界,我第一次坐地铁过去的时候还有点懵,因为从兴宁坐到五象要半个多小时,出了地铁口就是那种超宽的马路,路两边全是新建的写字楼和住宅区,很多楼盘还在建,到处都是塔吊。我跟一个在那边买了房的朋友聊过,他说2015年那会儿五象还是一片荒地,现在房价已经翻了快三倍了,政府把所有的新机构新项目全往那边放,金融中心、会展中心、文化中心,全在那。
但这个事儿其实挺矛盾的,因为五象虽然建得漂亮,配套也在慢慢完善,但总觉得少了点什么,就是那种人气吧,我去的时候是工作日下午,整个商业街上人不多,餐厅也没坐满,不像兴宁那边到饭点儿就人挤人。可能是因为住在五象的人大部分还要去老城区上班,所以白天这边就显得有点空。
兴宁这边最明显的变化是年轻人开始往外走,我住的那个小区楼下有个开了十几年的粉店,老板娘跟我说她女儿大学毕业后就去五象那边的公司上班了,现在每天通勤要一个多小时,但没办法,好工作都在那边。她说以前这条街晚上八九点还很热闹,现在七点多就开始冷清了,年轻人都不在这住了。
其实兴宁也在努力改造,朝阳商圈那边重新装修了好几个商场,引进了一些新品牌,但你能感觉到那种力不从心,因为大的商业项目、大的企业总部,政府都给五象了,兴宁能做的就是守住现有的东西,争取不要掉得太快。我去过几次三街两巷那个历史文化街区,改造得确实不错,但总觉得是在讲过去的故事,不是在创造未来。
有个很现实的问题就是房租,五象那边新小区的租金已经快赶上兴宁核心地段了,但配套还差一截,所以就出现了一个奇怪的现象,在五象买房的人不一定住五象,在兴宁租房的人也开始考虑往五象搬,因为房东看到五象涨价了也想涨租金,结果就是两边都在涨,但涨的逻辑完全不一样。
我有个做房产中介的朋友跟我算过一笔账,如果你在五象买一套90平的两房,总价可能要150万左右,月供大概七八千,但你在兴宁租一套差不多的房子,月租也要两千五到三千,关键是兴宁的房子老旧,五象的房子新但周边还在建设,所以很多人就卡在这个选择上了,说白了就是你想要生活便利就得接受老旧的环境,想要新环境就得忍受配套不全。
如果你要来南宁玩或者工作,建议先在兴宁住几天感受一下老城区的生活气息,然后再去五象看看新区的规划和发展,这样你才能真正理解这个城市正在经历什么。交通的话地铁三号线和四号线是连接两边的主要线路,早晚高峰会比较挤,打车的话从兴宁到五象核心区大概四十分钟左右,费用三十到四十块。吃的话老城区选择更多更地道,五象那边主要是商场里的连锁品牌,如果想吃正宗的老友粉和螺蛳粉还是得去兴宁那些老字号,价格也便宜一半。
