南宁麒麟天樾:青秀凤岭南的准地铁四代住宅

麒麟天樾是凯誉汇与鑫恒楷两大房企在南宁青秀区凤岭南板块联合打造的高端住宅项目，定位为“青秀区首个第四代住宅2.0版本”。项目以创新的第四代住宅设计（户户带空中庭院）和优越的准地铁口位置，吸引了众多改善型购房者的目光。

一、 项目核心信息

• 项目名称：麒麟·天樾

• 开发商：凯誉汇&鑫恒楷

• 项目地址：南宁市青秀区林里桥路与仙葫大道交汇处（地铁6号线林里桥站旁）

• 占地面积：约25.6亩

• 总户数：741户

• 容积率/绿化率：3.0 / 35%

• 物业公司/物业费：万科物业 / 2.3元/㎡·月（暂定）

• 装修标准：毛坯交付

• 预计交房时间：

• 三代住宅（普通住宅）：合同约定2026年12月底（预计年中可交房）

• 四代住宅：合同约定2027年6月（预计明年年底交房）

• 参考价格：12000-15000元/㎡（具体因户型、楼层、朝向而异）

• 产品与户型：

• 四代住宅（1、2、3号楼，25层，2梯2户）：建面约128㎡、138㎡，主打6.2米挑高空中庭院。

• 三代住宅（5、6号楼，25-26层，2梯4户）：建面约99㎡、119㎡四房。

• 商务办公楼（7号楼，13层）。

  

二、 立体交通网络

地铁（核心优势）：

• 地铁6号线（在建）林里桥站：项目紧邻该站，是名副其实的“地铁上盖”楼盘。该线路预计2028年通车，通车后出行将极为便利。

• 地铁1号线埌东站：距离项目约600米，是目前可使用的最近地铁站，可快速通达全城。

公交：

• 最近的公交站点为林里桥仙葫路口站，距离小区仅约57米。

• 周边还有高坡岭仙葫路口、仙葫大道路口等多个公交站点，线路密集。

自驾：

• 项目紧邻仙葫大道、林里桥路，可快速连接民族大道等城市主干道，自驾前往东盟商务区、总部基地等核心区域较为便捷。

三、 全龄段教育资源

项目周边教育资源丰富，但需要注意的是，根据网友点评，其学区“很普通，没有名校加持”。具体学校包括：

• 小学：林里桥中段小学、铜鼓岭小学、百花岭路小学、蓉茉小学等。

• 中学：铜鼓岭中学、凤岭南路中学、南宁三中初中部青秀校区等。

• 幼儿园：周边3公里范围内覆盖大量幼儿园，可满足就近入园需求。

四、 日常生活采购（菜市场）

项目日常买菜非常方便：

• 东门海鲜美食商业广场 & 东门农贸市场：位于项目对面，下楼步行即可到达，是日常买菜、吃饭最便捷的选择。

• 林里桥农贸市场：也在项目周边生活圈内。

• 仙葫农贸市场：作为区域大型市场，商品种类丰富，距离项目有一定距离，可满足多样化采购需求。

五、 医疗健康保障

项目周边形成了“基层医疗+三甲医院”的分级医疗保障体系：

• 最近综合医院：南宁市仙葫医院，距离约931米。

• 三甲医院：广西中医药大学第一附属医院（仙葫院区），距离约1.9-2公里，科室齐全，是重要的医疗资源。广西中医药大学附属瑞康医院凤岭南医院距离约1.6公里。

• 基层医疗：周边有和聚诊所（257米）、南宁百汇吉便民健康连锁诊所（470米）等多个诊所及社区卫生服务中心，方便处理日常小病。

六、 商业与生态休闲配套

商业购物：

• 大型商业体：爱琴海城市广场距离约728米，已开业。凤岭万达广场、山姆会员店也在3公里范围内。更高端的万象城-东盟商务区商圈也可便捷抵达。

• 社区底商：林里路沿线有各种超市、小吃店，生活气息浓厚。

生态公园：

• 项目靠近埌东公园、凤岭儿童公园等，为休闲娱乐提供了好去处。

总结

麒麟天樾的核心卖点在于其创新的第四代住宅产品（空中庭院）和双地铁口的优越位置（紧邻在建6号线，近1号线）。项目坐拥青秀区凤岭南板块，周边商业（爱琴海、万达）、医疗（仙葫医院、中医大一附院）、教育（多所中小学）等配套成熟，生活便利度高。对于看重未来地铁通勤、喜欢创新户型、且预算在青秀区具备一定竞争力的购房者来说，这是一个值得实地考察的选项。需要注意的是，项目周边城市界面目前仍处于发展期，且地铁6号线需等待至2028年通车。

在南宁有买房和装修需求的亲们请抓紧私信我

本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。素材来源官方媒体/网络新闻。