南宁五象湖芯纯四代住宅【盛邦观宸】低密舒居+高赠送+中式园林+全优配套!(附户型解析)

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项目基础信息

• 项目名：盛邦观宸

• 开发商：广西盛旭邦房地产开发有限公司（盛邦集团）

• 占地：约62.6亩

• 容积率：≤2.5

• 总户数：578户

• 绿化率：≥35%

• 楼栋：8栋（15-25层），纯板楼、两梯两户

• 物业：南宁盛邦物业服务有限公司3元/㎡

• 车位：两层地下车库

• 地址：南宁市良庆区新平路以南、坛洋路以西（五象湖核心）

• 拿地时间：2024年11月

• 户型面积：148-179-205-291㎡一梯一户纯板楼

• 交房时间：预计2028年底

 核心定位与产品亮点

• 五象首个纯第四代住宅（全盘空中庭院/露台）

• 围合式布局，最大楼间距约66米

• 东方中式园林，配下沉式庭院大门

• 户户空中花园：两面凌空、隐私分户墙

• 层高3.1-3.3米，超大面宽、高赠送（得房率约140%-160%）

区位配套（学铁商景医全维）

• 教育（目送式）

◦ 小学： 新平路小学（五象四小）、滨湖路小学五象校区

◦ 中学： 十四中五象校区（西侧一路之隔）

◦ 幼儿园： 新平路幼儿园、第四实验幼儿园

• 交通（双地铁）

◦ 地铁2号线： 那福路站、平良立交站（步行约400米）

◦ 平乐大道、玉洞大道等主干道

• 商业： 五象万象汇、合景悠方、五象航洋城、宜家

• 生态： 步行约500米达五象湖公园

• 医疗： 广西国际壮医院、广西医科大学附属医院等城市

绘山水长卷（园林篇）

1.隐奢榫卯门楼，与亭台，山水叠石景墙，书院形成围合群落式大门，划定城央与私域边界，归家即见“大隐于市”秘境。

2.香山帮非遗匠人传统木构，无钉榫卯工艺，甄选巴新菠萝格原木，开创四代住宅传统木构先河。

3.溪水串联整个园林动线，打造亭台、湖池、溪谷、山泉、深涧、瀑布、水渊等，让每一处的静于溪谷的幽、瀑布的动，与亭台楼阁、绿植浓影，让一城绿意，纳于方寸。

1. 独迭代板块

约148-291㎡改善圈层，纯四居社区，纯改善大户，纯粹无界。

2. 尊崇私享

一梯一户，私享独立电梯、入户前厅，气派归家，排场拉满。

3. 精筑立面

铝板线条勾勒质感，高标玻璃栏杆围合空中庭院，美学与质感兼具，筑就南宁全新的城市天际封面。

4. 无界宽境

奢阔双厅，大尺度开间，多面采光，极致通透。

5. 百变双层

客厅约6.2米挑空，可隔出奢阔主卧及多功能实用书房。

6. 私庭同厅

巧构奇偶错层，搭配分户墙隔断，实现客厅、主卧室与立体庭院均为一户，无相邻干扰。

7. 自然森居

奢阔空中立体庭院，270°MAX级景观视野，户户做中轴景观。

8. 院落生活

足够的院落空间及更强的防干扰性，让业主充满生长力，可随心打造茶厅、露营、花房、运动房等多元生活模式。

户型产品（147-291㎡纯改善）

• 9#（15层小高层）：约148-170㎡

• 1/5/6/7/8#（24层）：主力约170㎡

• 2#（独栋22层）：约205㎡

• 3#（独栋22层）：约291㎡

这款户型，是盛邦观宸把南宁气候和四代宅优势结合得最彻底的一款，也是市场上少见的真正能解决本地居住痛点的南北6.2米层高、对流院落的四代宅。

23米的双向采光周长，可以让光进来，也可以让风穿透，很懂南宁人的生活喜好。

同时也是广西首款七合一“超级会所”社交场，把别墅场景装进四代宅的创新户型！

可以在一个大平层上实现7大社交模块，同时容纳20个人，无论是大家族聚会、朋友派对都能妥妥安排。

盛邦对多个功能空间的尺度也做了升级，甚至是一些藏得比较深的细节，是大多数其他四代宅没做到的尺度。

比如错开一楼和二楼起居区域的设计，考虑到了全家人的关系：让二楼空间能做到两个房间的“亲子照顾”，同时一楼考虑了长辈和孩子的“隔代亲”设计，特别适合二孩、三孩刚出生的三代同堂家庭。

同时，盛邦观宸的超大空中院落，不是为了给到一个院子的空间，而是让业主能够通过院子的空间，去解锁多样化的生活方式。

至少实现了10种院落生活方式：亲子露营、园艺种植、好友烧烤、露天电影、晨练冥想……这正是真正的回归生活：打造一个大的家庭聚合场，给家人聚在一起的理由，让彼此看见、更多互动。在这里，院落成了一家人凑在一起的理由。

第二款盛邦原创户型：171㎡（D1） 

盛邦观宸171㎡做了3个户型，每个户型的拓展面积都是113㎡，但三个户型结构是完全不同的路线。

171㎡（D1）户型，如果只看户型图，你可能感觉不够惊艳呀！但是当我们进到这个样板间，第一时间就被“墅感空中院落+无界巨幕宽厅”的组合震撼到了！完全就是别墅的巨厅体感和视线穿透。

这别墅感的巨厅形成了LDKG一体化格局，厨房、餐厅、客厅、空中院落连成一条完整动线。巨厅面积超过100+㎡。这样阔绰的尺度一般在传统的260㎡以上的大平层才能实现。

171㎡户型特别的地方在于，长达24米的阔绰尺度，形成中轴对称户型，动静分区；中式圆桌餐厅尺度也很舒适，容纳得下10人的大圆桌。

看完171㎡户型样板间，我发现第四代住宅看户型图和进样板间，是完全不一样的感觉，到现场才能有真正的体感。

惊喜的还有这个户型的二楼，因为面宽足足有9.4米长，除了主卧，可以设计成“百变X空间”，无论是二孩的卧室或是书房、游戏房，二楼的私密空间会让你感受到全新别墅感的“楼上”生活。

第三款盛邦原创院墅：205㎡（H） 

205㎡是盛邦观宸的超级改善款，尺度非常奢侈，拓展面积约138㎡，隔出二楼空间后，体感面积（剔除公摊后）高达295㎡，赠送率惊人！

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