南宁旧改再提速!西乡塘区北大路优质地块成功出让

GC2026-007地块位置示意图。南宁市自然资源局供图

出让的GC2026-007地块位于西乡塘区北大北路以东、衡阳路南六里以北，出让面积为26462.81平方米，折合39.694亩。土地用途为城镇住宅、商业（涵盖零售商业、餐饮、旅馆、批发市场）；其中城镇住宅70年，商业用途使用年限为40年，与区域发展定位高度契合。

从规划设计条件来看，该地块定位清晰，主打纯居住属性，容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度上限35%，绿地率下限35%，建筑限高上限80米，既能保障居住舒适度，又能与周边老城风貌协调；商业计容建筑面积占比上限仅3%，其余均为住宅，这一规划设计为打造低密宜居社区奠定了基础。

该地块地处西乡塘北大路机电片区，隶属于衡阳西路片区城中村改造项目，而该旧改项目是南宁市重点推进的城市更新工程。作为该旧改板块内的优质宅地，该地块地处西乡塘区老城核心，周边配套成熟度极高。

具体来看，教育配套方面，地块紧邻南宁市第三十六中学等多所优质学校，教育资源充足，可满足居民子女就近入学需求；交通出行方面，临近地铁1号线白苍岭站、南宁火车站，周边北大北路、衡阳路等主干道纵横交错，出行便利；生活配套方面，周边社区商业、农贸市场遍布，可全方位满足居民消费、休闲、娱乐等多元化需求。

“该地块容积率不高，且商业占比极低，非常适合打造中高端改善型住宅，这也是吸引房企的重要原因。”业内人士分析表示，此次地块出让热度，也折射出当前南宁楼市的回暖态势——房企拿地策略更趋理性，不再盲目布局远郊区域，而是优先选择配套成熟、区位优越、去化有保障的核心城区地块，尤其是旧改板块的优质宅地，更具开发价值和市场潜力。