【南宁青秀区租房】荣和公园大道华府 2026年4月 便民手册|地铁口 / 物业 / 停车收费配套全核实

在南宁青秀区找租房、自住的朋友注意了！今天给大家整理了南宁荣和公园大道华府的全维度便民信息，从物业电话、停车收费，到地铁口距离、周边商超学校，学区划片、快递代收点，一篇全说清，不管是业主自住，还是租房住，都能用得上。建议收藏转发，方便日常随时查阅！

南宁本地小区指南 原创独家出品 | 全内容住建局备案+物业公示+教育局发布文件多渠道交叉核验 | 禁止无授权搬运、篡改、二次洗稿

📍 一、小区基础核心信息

小区完整不动产登记备案地址：南宁市青秀区枫林路26号项目备案组团划分说明：本小区无多组团划分，为单一70年产权纯住宅板块，无40年产权商业/公寓组团，仅在小区主入口设置少量业主专属配套用房，无对外经营性底商；小区实行整体独立封闭管理，无物理隔断分区，地下车库全域连通，由广西荣和物业服务有限责任公司统一承接全小区物业服务与管理；无其他民间俗称与备案名称差异，并不是同片区荣和公园大道（佛子岭路）。

业主独家内部提示：本小区为凤岭北核心高端纯居住社区，无对外经营性底商，居住静谧性与私密性极强；小区步行8分钟可达地铁1号线凤岭站，15分钟可达南宁火车东站，早高峰通勤、差旅出行极为便捷；小区北门可直接驶入枫林路，快速接入民族大道、佛子岭路、绕城高速，全程无红绿灯避开早高峰拥堵；步行10分钟可达凤岭儿童公园，日常休闲出行便捷

▶ 【70年产权纯住宅组团】

🏢 物业公司全称：广西荣和物业服务有限责任公司「物业现场公示终版」 📞 24小时应急服务热线：400-888-1000「荣和服务全国统一公示」 📞 组团专属前台电话：0771-5828888「物业现场公示终版」 💰 物业费标准：2.6元/㎡·月（70年产权高层住宅，按建筑面积收取，已包含电梯运维费、公共区域能耗费、基础安保保洁服务、荣和专属一对一管家服务，无额外强制附加费）「物业现场公示终版」 💳 物业缴费渠道：荣和服务「荣和e家」APP、小区物业服务中心线下缴费、微信/支付宝生活缴费、银行代扣 📋 物业标准报修流程：

1. 1. 线上：「荣和e家」APP提交报修申请，客服10分钟内响应派单
2. 2. 线下：拨打24小时全国热线或小区前台电话报修
3. 3. 紧急维修（水电泄漏、电梯困人、燃气泄漏等）15分钟内必须上门处置 📅 交付与产权情况：2021年6月竣工交付，全小区房源均可正常办理不动产权证，截至2026年4月，100%房源已完成不动产权登记「住建局备案数据」 🏘️ 备案总户数：1024户「住建局备案数据」 🏢 备案楼栋总数：8栋高层住宅（备案编号：1#-8#楼）「住建局备案数据」 🚪 分楼栋精准梯户配比（住建局备案数据）：全楼栋均为塔楼设计，1#-8#楼均为2梯4户，总高32层

▶ 整体建筑与出行配套

• • 建筑与通行管理：全小区为高层塔楼纯住宅业态，实行100%完全人车分流管理，机动车直接驶入地下车库，地面无任何机动车通行路线，仅保留消防应急通道；小区共设置2个车行出入口、2个独立人行主出入口，均实行24小时门禁管理「实地核验」
• • 🚌 周边公交
1. 1. 枫林佛子岭路口站：高德地图实测步行距离100米，运营线路：37路、52路、85路、94路、W9路、W19路
2. 2. 枫林百花岭路口站：高德地图实测步行距离300米，运营线路：37路、52路、85路、94路、W9路、W19路
3. 3. 佛子岭枫林路口站：高德地图实测步行距离400米，运营线路：17路、28路、37路、52路、82路、85路、94路、W9路
• • 🚇 地铁出行
1. 1. 地铁1号线「凤岭站」B口：实测步行距离600米，正常步行8分钟
2. 2. 地铁1号线「火车东站」南广场口：实测步行距离1500米，正常步行21分钟

业主独家内部提示：早高峰通勤可选择枫林佛子岭路口站公交，15分钟直达万象城、东盟商务区、金湖广场，无需换乘地铁；小区门口公交可直达南宁火车东站，10分钟即可抵达，差旅出行无需打车；小区临近凤岭北交通枢纽，可快速通达全城各核心商圈及高速出入口

📦 二、快递与代收点

南宁本地小区指南 独家实地核实 | 禁止搬运篡改

📦 固定代收点：菜鸟驿站（荣和公园大道华府店），地址：小区2栋1层业主专属配套用房，小区内步行距离50米 📦 自助快递柜分布：小区每栋单元楼楼下、主出入口、地下车库出入口均设有丰巢、菜鸟智能快递柜，24小时可自助取件、寄件 🕒 驿站营业时间：周一至周日 08:30-21:30（法定节假日09:00-20:00） 📮 代收范围：中通、圆通、申通、韵达、顺丰、京东、极兔、邮政等全品牌快递包裹代收、寄件服务 📞 品牌全国服务热线：菜鸟驿站全国热线951966

业主独家内部提示：驿站仅对本小区业主开放，外来人员无法进入小区内取件，保障居住安全；大件快递、生鲜冷链可提前联系驿站暂存48小时，物业服务中心不提供快递代收服务；业主可预约驿站上门取件寄件服务，无需前往驿站现场

🚗 三、停车指南

南宁本地小区指南 独家物业公示核实 | 禁止搬运篡改

▶ 【全小区统一停车规则】

🚗 停车位总数：地下产权车位1230个「住建局备案数据」 📊 车位配比：1:1.2 🅿️ 车位类型：地下产权车位、人防车位，小区无地面停车位 💴 业主月租收费标准（物业现场公示终版）：

• • 产权车位管理费：90元/月/个
• • 人防车位统一月租：400元/月/个（含车位管理费，无额外费用） 💴 访客停车收费标准（物业现场公示终版）：
• • 前30分钟免费，首小时6元，超出后每小时加收2元，24小时内累计封顶30元
• • 业主可在「荣和e家」APP为亲友车辆报备，每月享5次24小时内15元封顶优惠

⚠️ 全小区统一停车管理规范

1. 1. 地下车库实行一车一杆自动识别通行，已备案车辆自动识别进入，未备案车辆需登记并经业主确认后方可进入
2. 2. 夜间22:00-次日06:00，访客车辆进入地下车库，需物业与业主电话二次确认后方可放行
3. 3. 严禁占用消防通道、人行通道、无障碍车位、人防门区域停车，违规车辆物业将予以锁车处理，产生的损失由车主自行承担
4. 4. 地下车库全线限速5公里/小时，禁止飙车、鸣笛、洗车、改装车辆长时间怠速等行为
5. 5. 月租车位需按月缴费，逾期10天未缴将自动转为临停计费，连续欠费30天物业有权收回车位使用权
6. 6. 固定产权车位仅限对应产权人使用，禁止长期占用他人车位

业主独家内部提示：全小区地下车位均可向物业申请安装新能源充电桩，需提供车位产权证明、购车证明、电力部门报备文件，物业不得无故拒绝；小区地下车库预留了大量充电桩预装接口，安装流程更便捷；小区周边枫林路、佛子岭路沿线设有市政收费停车位，月租200元/月，可补充小区车位不足

💧 四、水电燃气&服务报修指南

水费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、广西绿城水务公众号、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：0771-3296332
• • 停水通知渠道：广西绿城水务公众号、小区物业公告栏、业主专属管家群
• • 用水性质：全小区70年产权住宅均执行居民生活用水标准

电费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南方电网95598公众号、网上国网APP、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：95598
• • 停电通知渠道：南方电网95598公众号、小区物业公告栏、业主专属管家群
• • 用电性质：全小区70年产权住宅均执行居民生活用电标准

燃气

• • 供气单位：南宁中燃城市燃气发展有限公司
• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南宁中燃公众号、线下营业厅缴费、银行代扣
• • 24小时抢险服务热线：0771-3333333
• • 燃气覆盖情况：全小区所有楼栋均已全覆盖管道燃气
• • 业务办理说明：燃气开通、过户、改管、维修，均可通过南宁中燃公众号线上申请，或拨打热线预约上门服务

业主独家内部提示：住宅燃气每年有1次免费上门安检，可联系中燃预约；小区已完成一户一表水电改造，公摊水电费已包含在物业费内，无需额外分摊

🏫 五、教育配套

南宁本地小区指南 独家教育局发布文件核实 | 禁止搬运篡改

周边全学段学校

• • 南宁市滨湖路小学（山语城校区）：步行距离600米，青秀区直属公办小学，正常办学
• • 南宁市第二中学初中部凤岭校区：步行距离1200米，公办自治区示范性中学，正常办学
• • 南宁市百花岭路小学：步行距离1000米，青秀区直属公办小学，正常办学
• • 南宁市青秀区第一初级中学：步行距离1500米，青秀区直属公办初级中学，正常办学
• • 南宁市青秀区第二幼儿园：步行距离500米，公办普惠幼儿园，正常办学

学区划片说明

划片核心规则：本小区全业态均为70年产权住宅，全部纳入义务教育划片范围，无商业/公寓非住宅房源

• • 小学学区：南宁市滨湖路小学（山语城校区） 划片范围说明：根据青秀区教育局发布的2025年小学招生服务地段公告，枫林路26号荣和公园大道华府小区明确划入南宁市滨湖路小学（山语城校区）招生服务范围，全小区70年产权住宅房源均纳入。
• • 初中学区：南宁市第二中学初中部凤岭校区 划片范围说明：参考青秀区教育局2025年发布的中小学招生服务地段划分公告，滨湖路小学山语城校区对口直升初中为南宁市第二中学初中部凤岭校区；最终划片以入学当年青秀区教育局发布的最新公告为准。
• • 补充落户要求：入学需满足「房户一致、独立产权、实际居住」，适龄儿童户口需随父母双方/一方落户在本小区住宅内，房屋产权人需为父母双方/一方，无强制落户年限要求，以当年招生政策为准。

业主独家内部提示：青秀区实行学位锁定政策，小学6年、初中3年内一套房产仅享有一个地段入学名额（同一家庭多子女除外），二手房交易需提前确认前业主子女未占用该房产学位名额

🛒 六、周边便民服务

南宁本地小区指南 独家实地核实 | 禁止搬运篡改

生鲜商超

• • 钱大妈生鲜（荣和公园大道华府店）：小区西门沿街配套用房，步行距离50米
• • 华凯生活超市：百花岭路18号，步行距离300米
• • 利客隆生活超市（枫林路店）：枫林路16号，步行距离400米
• • 华润万家（南宁万象城店）：民族大道136号万象城B1层，驾车距离2.5公里

医药服务

• • 大参林药店（枫林路店）：小区西门沿街配套用房，步行距离50米，医保定点零售药店
• • 一心医药（佛子岭路店）：佛子岭路18号，步行距离400米，医保定点零售药店
• • 老百姓大药房（枫林路店）：枫林路16号，步行距离400米，医保定点零售药店

医疗配套

• • 广西医科大学第一附属医院东院：驾车距离3公里，三级甲等综合医院
• • 广西壮族自治区人民医院凤岭医院：驾车距离3.5公里，三级甲等综合医院
• • 广西国际壮医医院：驾车距离4公里，三级甲等综合医院
• • 南宁市第一人民医院埌东医院：驾车距离4.5公里，二级甲等综合医院

银行&政务服务

• • 银行网点
1. 1. 中国工商银行（南宁枫林路支行）：小区西门沿街配套用房，步行距离50米
2. 2. 中国建设银行（南宁百花岭支行）：百花岭路10号，步行距离300米
3. 3. 交通银行（南宁凤岭北支行）：枫林路16号，步行距离400米
4. 4. 桂林银行（南宁青秀荣和公园大道华府社区支行）：小区西门沿街配套用房，步行距离50米
• • 政务便民点：所属社区全称、详细地址、办公电话、办公时间、可办业务
1. 1. 所属社区全称：南宁市青秀区南湖街道枫林社区居民委员会
2. 2. 详细地址：南宁市青秀区枫林路16号
3. 3. 办公电话：0771-5787580
4. 4. 办公时间：周一至周五 上午9:00-12:00，下午14:00-17:00（法定节假日除外）
5. 5. 可办业务：居住证办理、生育服务登记、社保医保咨询、居住证明开具、民政救助申请、党员服务、邻里矛盾调解等

便民餐饮&休闲

• • 日常餐饮配套说明：小区西门配套用房覆盖生鲜便利店、品牌茶饮、简餐轻食、米粉店等基础业态，步行3分钟内可满足日常用餐需求；驾车2.5公里可达万象城、东盟商务区、航洋国际城商圈，覆盖各类特色餐饮、商务宴请、家庭聚餐全需求。
• • 休闲配套说明：小区步行10分钟可达凤岭儿童公园，内设大型游乐设施、环湖步道、运动场馆；步行15分钟可达石门森林公园；驾车3公里可达李宁体育园、万象城、南宁万象影城；周边5公里内覆盖方特东盟神画、南宁园博园等核心文旅配套，满足日常休闲、周末游玩、运动健身全需求。

📌 七、业主实用小贴士

装修报备流程

1. 1. 资料准备：业主身份证、不动产权证/购房合同、装修设计图纸、施工单位营业执照+资质证明、施工人员身份证复印件
2. 2. 申报提交：前往小区物业服务中心填写《装饰装修申报登记表》，提交全部资料，签署《装修管理服务协议》《消防安全责任书》
3. 3. 审核缴费：物业3个工作日内完成图纸审核，审核通过后，缴纳装修押金10000元、装修垃圾清运费12元/㎡、施工人员出入证工本费10元/张
4. 4. 开工施工：审核通过后发放施工许可证方可进场；施工时段为工作日8:00-12:00、14:00-18:00，周末及法定节假日禁止任何噪音施工
5. 5. 竣工验收：装修完工后向物业申请竣工验收，验收合格且无违规装修、无公共区域损坏的，3个月内全额退还装修押金

业主独家内部提示：全小区住宅封窗必须严格遵守物业统一规范：窗框颜色必须与原建筑外立面一致（深灰色），必须使用内开窗，禁止外开窗、外置防盗网、外置晾衣架、雨棚；临凤岭儿童公园户型封窗方案需提前报备物业审核，不得破坏建筑外立面整体风貌，审核通过后方可施工

垃圾分类指引

• • 投放点设置：小区每栋单元楼楼下均设有四分类垃圾桶（可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾）；小区北门设有集中垃圾分类房、装修垃圾/大件垃圾临时堆放点
• • 投放要求：厨余垃圾需沥干水分、去除包装物后投放；装修垃圾、大件家具需提前报备物业，由物业统一清运至指定堆放点，严禁业主自行随意丢弃

社区服务指引

• • 社区党群服务中心：枫林社区党群服务中心（枫林路16号），工作日正常办理政务业务
• • 物业便民服务：物业服务中心可提供钥匙托管、访客登记、报修投诉、停水停电通知、家政服务对接等基础便民服务

邻里沟通规范

1. 1. 夜间22:00至次日8:00，禁止居家产生影响邻居休息的噪音，严禁在公共区域、业主群发布商业广告、不当言论
2. 2. 文明养犬：养犬需办理南宁市养犬登记证，定期接种狂犬疫苗；遛犬必须全程牵绳，及时清理粪便；禁止饲养烈性犬、大型犬，禁止宠物进入儿童游乐区
3. 3. 禁止占用消防通道、楼道、连廊等公共区域堆放私人物品，禁止损坏小区绿化、公共设施设备
4. 4. 禁止高空抛物，严禁翻越小区围栏、门禁，外来人员需经业主确认后方可进入小区
5. 5. 小区住宅严禁用于经营性商业活动，包括民宿、工作室、外卖仓储、办公等，保障小区纯居住品质

❓ 八、业主高频问题答疑

Q1：买了这里的房子，一定能读滨湖路小学山语城校区和南宁二中凤岭校区初中部吗？A：本小区全业态70年产权住宅房源已明确划入南宁市滨湖路小学（山语城校区）、南宁市第二中学初中部凤岭校区招生服务范围，但入学需满足当年发布的招生政策中「房户一致、独立产权、实际居住」的要求，最终录取结果以学校当年发布的招生公告为准；本小区无商业/公寓非住宅房源，所有住宅房源均纳入划片范围。

Q2：小区周边地铁出行方便吗？最近的地铁站是哪个？A：小区周边地铁出行极为便捷，最近的地铁站为地铁1号线凤岭站B口，实测步行距离600米，正常步行8分钟可达；可快速通达万象城、火车东站、吴圩机场，10分钟内可换乘南宁地铁所有线路，是凤岭北核心纯正地铁口高端住宅。

Q3：小区是纯住宅吗？有没有对外经营性底商，会不会有噪音影响？A：本小区为纯70年产权住宅社区，无对外经营性底商，仅在小区主入口设置少量仅对业主开放的配套用房，无餐饮、娱乐等经营性业态，完全杜绝商业噪音、人流干扰，居住静谧性与私密性极强。

Q4：小区封阳台有什么硬性要求？违规会有什么后果？A：小区封阳台必须严格遵守物业统一规范：① 窗框颜色必须与原建筑外立面一致（深灰色） ② 必须使用内开窗，禁止外开窗 ③ 禁止安装外置防盗网、外置晾衣架、雨棚 ④ 临凤岭儿童公园户型封窗不得破坏建筑外立面整体风貌 ⑤ 封窗方案需提前报备物业审核，审核通过后方可施工；违规施工的，物业将责令限期整改，拒不整改的将扣除全额装修押金，同时上报城管执法部门处置。

Q5：买了小区的二手房，需要去物业办理哪些手续？A：完成房产过户后，需携带新的不动产权证、业主身份证，前往小区物业服务中心办理5项核心手续：① 业主信息变更 ② 物业费/车位管理费交割 ③ 门禁/电梯权限更新 ④ 车辆备案登记 ⑤ 专属管家服务对接，避免影响后续居住使用。

Q6：小区是哪个社区管辖？居住证在哪里办理？A：小区归属南宁市青秀区南湖街道枫林社区管辖，居住证办理可前往枫林社区党群服务中心（枫林路16号）提交材料办理，也可通过「南宁警方」公众号线上申请，物业可协助提供居住证明材料。

Q7：小区车位可以买卖吗？产权年限是多久？A：小区地下产权车位可正常交易，产权年限与住宅一致为70年，可单独办理不动产权证；人防车位产权归国家所有，不可买卖、不可办理产权证，仅可租赁使用，单次租赁期限最长不超过20年。

Q8：小区物业费都包含了哪些服务？公摊水电费需要另外交吗？A：物业费包含物业综合管理、公共区域保洁、绿化养护、公共设施设备日常维护、园区24小时安保服务、电梯日常运维、专属一对一管家服务等基础服务；本小区住宅物业费已包含公共区域能耗费（公摊水电费），无需另外单独缴纳。

Q9：小区人车分流是完全实现的吗？地面有没有机动车通行？A：小区实行100%完全人车分流管理，所有机动车直接驶入地下车库，地面无任何机动车通行路线、无地面停车位，仅保留消防应急通道，完全杜绝机动车对地面居住环境的干扰，老人、小孩在园区内活动更安全。

Q10：小区作为凤岭北高端纯居住社区，二手房交易有什么需要注意的？A：本小区二手房交易需重点注意3点：① 提前核实住宅房源学位占用情况，青秀区实行6年小学+3年初中的学位锁定政策；② 核实房源物业费、车位管理费是否存在欠费，完成交割后再办理过户手续；③ 确认房源装修是否符合物业规范，避免因前业主违规装修产生后续整改责任。