南宁这几年的变化,怎么说呢,我一开始也没太在意,就觉得又是那种＂大干快上＂的套路,但这次回去住了半个月,发现不太一样,你在那待久了就会发现一个事,就是这个城市在重新定义什么叫＂中心＂,这个说法可能有点抽象,但你懂我意思吧,就是以前那种＂老城就是中心＂的观念被打破了。
我跟我一个在南宁做规划的朋友聊,他说了句话我印象特别深,他说青秀区现在拿到的资源,基本上是按照＂再造一个南宁＂的标准来配的,我当时就觉得,这话说得有点夸张吧,但后来你去看那些新开的地铁线、新建的学校、还有那些商业体的密度,你就明白了,这不是修修补补,是真的在造一个新的城市中心,而且速度快得吓人。
青秀现在那个状态,说白了就是＂全区资源往这堆＂,但这个堆法跟其他城市不太一样,我之前以为会是那种摊大饼式的扩张,结果发现人家是在做密度,你去五象新区转一圈就明白了,那个地方的建筑密度、配套密度,完全是按照一线城市的标准来的,就是那种你站在路口,往四个方向看,都能看到至少三个在建工地的感觉。
我有次晚上去那边吃饭,开车从民族大道一路过去,两边全是新楼,灯光亮得跟白天一样,我当时就想,这要是放在十年前,谁能想到南宁能有这么一片区域,而且关键是这片区域不是孤立的,它跟老城的连接做得很紧密,地铁一通,二十分钟就能从朝阳广场到五象,这个速度其实挺要命的。
兴宁这边的变化更有意思,因为它是被动的受益者,怎么讲呢,就是青秀那边资源太集中了,反而倒逼兴宁这边必须得找到自己的定位,不然就真的被边缘化了,所以你现在看到的那些老城改造项目,其实都是在抢时间,要在青秀完全成型之前,把兴宁的特色做出来。
我去看了几个改造项目,说实话,做得比我想象中要细,不是那种简单的拆了重建,而是在保留老城肌理的基础上做更新,比如中山路那一片,原来那些骑楼都还在,但里面的业态完全变了,从以前的五金店、小吃店,变成了咖啡馆、文创店,这个转变其实挺微妙的,它不是在赶走老住户,而是在给这个区域注入新的活力,让它能跟青秀那边形成差异化竞争。
南宁现在这个建设速度,说实话有点超出我的预期,我记得上次回去还是两年前,那会儿地铁才三条线,现在你再去看,在建的、规划的,加起来得有十几条,而且关键是这些线路的布局,明显是在为青秀和兴宁的联动做准备,就是要把两个区域彻底串起来,让它们形成一个大的城市核心区。
这种速度背后其实是一种焦虑,你懂我意思吧,就是南宁这个城市,它在区域里的位置一直有点尴尬,不像广州、深圳那么强,也不像桂林那么有特色,所以它必须得找到自己的突破口,而现在这个突破口,明显就是城建,通过快速提升城市硬件,来吸引更多的人和资源进来,这个逻辑其实挺清楚的,就看能不能持续下去了。
如果你最近有打算去南宁或者在南宁买房什么的,我建议你多关注一下青秀和兴宁这两个区的动态,因为这两个地方现在的变化速度真的很快,可能你半年不去,就会发现又多了好几个新的商业体或者地铁站,而且从投资的角度来说,兴宁那边的老城改造项目其实挺有潜力的,因为它的价格相对青秀来说还是比较低的,但配套和交通在逐步完善,这个时间差其实是个机会,当然具体还得看你自己的需求,毕竟买房这事还是得根据自己的实际情况来。
