南宁都市圈扩展蓝图,邕宁区尴尬！

南宁都市圈最近发布了新一轮的扩展规划,很多人看到这个消息第一反应是觉得又要发展了,又要有新机会了,但你仔细看那张规划图就会发现一个很奇怪的现象,邕宁区在整个扩展版图里的位置,尴尬得让人说不出话。

这个尴尬不是说邕宁区被排除在外了,恰恰相反,它就在那张图里,但你能感觉到,它在那个位置上的存在感,弱到几乎可以忽略,因为都市圈扩张这个事情,表面上看是画圈定范围,实际上是在重新分配资源流动的权重,哪个地方能成为节点,哪个地方能承接溢出,哪个地方只是被顺带覆盖,这里面的差别,决定了接下来十年二十年的命运。

邕宁区现在的问题就在于,它离南宁市中心不远不近,说它是郊区吧,行政上已经是市辖区了,说它是城区吧,发展程度和配套水平又明显差一大截,这种不上不下的状态,在都市圈扩张的逻辑里,是最容易被边缘化的,因为都市圈要的是能快速对接的节点,不是需要慢慢培育的潜力股。

你看这次规划里,武鸣区和横州市的戏份明显重很多,这不是偶然的,武鸣靠着南宁地铁直接连通,交通这个硬条件已经解决了,而且武鸣这些年一直在承接南宁的产业外溢,有工业园区有物流基地,这种基础设施和产业基础,让它在都市圈里自然就能站稳脚跟。

横州市更有意思,它虽然离南宁市区更远,但它有一个邕宁区没有的东西,一个清晰的产业标签,横州的茉莉花产业全国有名,这个标签让它在都市圈里有了一个明确的角色定位,不是要去跟南宁市区竞争城市功能,而是作为一个特色产业基地被纳入进来,这种定位反而让它在规划里的位置更稳。

邕宁区呢,它现在最大的问题是既没有交通优势,也没有产业特色,地铁还没通到,高铁站也不在核心位置,产业上更多是承接一些零散的项目,没有形成自己的主导产业,这种状态下,它在都市圈扩张里能分到的资源,自然就有限得很。

很多邕宁区的人可能会不服气,觉得我们这里也在发展,也有新项目,怎么就被边缘化了,但你要明白,边缘化不是说完全不发展,而是说在整个都市圈的资源分配体系里,你的优先级越来越低。

现在的情况是,南宁市区的资源往外溢出,第一波肯定先去交通最方便、对接最顺畅的地方,比如武鸣,第二波可能去有特色产业能承接的地方,比如横州,邕宁区在这个排序里,就是那种＂有空了再说＂的位置,这种位置上的地方,发展不会停滞,但节奏会慢,机会会少,慢慢地就和其他地方拉开差距了。

更关键的是,都市圈扩张这个事情,一旦形成了资源流动的路径,这个路径就会自我强化,先发展起来的地方会吸引更多资源,发展慢的地方就越来越难获得关注,邕宁区现在要做的,不是等着都市圈扩张的红利自然流过来,而是要主动去争取一个在都市圈里不可替代的位置,但这个位置怎么争取,现在看起来还没有清晰的思路。

如果你在邕宁区有房产或者投资计划,现在需要重新评估一下了,都市圈扩张听起来是利好,但具体到每个区域,受益程度是完全不一样的,邕宁区不是没机会,但它的机会需要更长的时间来兑现,而且这个兑现的前提是它能找到自己在都市圈里的明确定位,现阶段如果要在南宁都市圈里选择,武鸣和横州的确定性会更高一些,邕宁区的故事,还需要等它自己把剧本写清楚。