金九银十还没到
五一作为今年第一个销售节点，
各大房开反而没有什么太明显的动作。
作为楼市锚点的青秀和五象新区
目前看大概率没有什么下探空间了。
从10500到10380的威宁青运村，
目前从市场反馈看，
确实值这个价格。
彰泰府的人才房11000左右的价格，反而是助推了同小区二手房成交，毕竟装修的标准和位置摆在这里。（人才房旁边的加油站目前看验收开业也只是时间问题）。
同为五象三中学区，超高层的五象湖1号，二手房成交率远不及拥有万象汇的二十四城。
随着新房的交付，
交投和顺学府。
交投青云台，
的二手房开始出来了，
未来方舟，
轨道云著
也开始交付了。
未来悦那些刚拿到房产证的业主，马上开始冲击二手房市场。
可是未来悦
门前的路灯什么时候亮堂起来还是个未知数。
任你销冠千千万。
十四中旁边的四大地王，还是双建发最稳。哪怕人才房建发央玺还是能喊到12500以上的价格。不是旁边锦麟玖玺可以匹敌的。
剩下被夹在学校和菜市中间的第四代改善盛邦观宸，它的开盘，目前市场吹风价13000的毛坯，我觉得悬。
它的开盘，我估计受最大影响的是对面旭辉湖山樾130-149二手房的价格。
180-200万的总价，一路之隔。
有这个预算谁还买旭辉呢。
论保值率最高的依然是万科金域蓝湾，
89平的价格绝对够坚挺。
还有人说盛邦观宸会把北投时代干趴下。
先不论未来学区房划分。观宸和北投时代客群应该不会重叠。（纯改善和刚改毕竟不一样）
五象作为南宁炒作多年的热土。很少人细算，哪怕彰泰府19年开卖，
现在也是差不多8年的盘了。
旧王尚在，当立哪个新王呢？
