南宁 2026 年商住用地全曝光!7 大城区优质地块一览

近日，“邕城沃土・赋能未来” 南宁市 2026 年商住用地推介会圆满举行。会上，南宁七大城区集中亮相年度计划出让优质地块，重点聚焦成熟片区城中村改造、核心区优质商住资源，同步释放一系列城市更新重磅利好，为城市发展与人居升级注入新动能。

青秀区：老城更新提速，长堽片区迎蝶变

青秀区以长堽村五组城中村改造为核心，城市更新稳步推进。目前项目累计完成征地 768.01 亩，签约房屋 61.97 万平方米，片区面貌持续焕新。

片区优势

• 地处青秀、兴宁双区交汇，共享核心资源；
• 地铁 3 号线东沟岭站、长堽路站覆盖，轨道交通便捷；
• 建兴路已通车，茶花园路东延长线、衡阳东路延长线预计 2027 年通车，交通全面升级；
• 邦泰悦九章已入市，品质住区标杆先行。

▲青秀区优质地块一览表（最终以招拍挂公告信息为准）

▲青秀区推荐地块位置示意图（仅供参考）

兴宁区：城市更新成效显著，片区焕新加速

兴宁区全力推进鸡村、望州路北三里两大城中村改造，累计征收土地 3486 亩、房屋 187 万平方米，签约 3316 户，已出让土地 6 宗 208 亩，成交金额 15 亿元。其中，望州路北三里地块（恒力宸望）成为南宁首宗“带设计方案” 出让的城改地块，树立全市标杆。

配套升级

• 建兴路、沙江路等 9 条道路开工，进度 60%，2026 年底全部通车；
• 南宁二中教育集团初中部加盟校、中兴小学沙江校区加快建设，今年投用 / 招生。

▲兴宁区优质地块一览表（最终以招拍挂公告信息为准）

西乡塘区：三大板块齐发力，补仓优质宅地

西乡塘区一次性推出9 幅优质地块，总面积约 789.024 亩，以住宅为主，均为首批城改重点用地，集中在新阳龙腾、大学鲁班、安吉三大成熟板块。

板块亮点

• 新阳龙腾
  老城区配套成熟，新房阶段性断供，市场空间大；
• 安吉
  地铁、商业、公园齐全，成交活跃、库存低；
• 大学鲁班
  西大商圈 + 双地铁，住宅断供、房价坚挺。地块容积率适中，将全面提升区域居住品质。

▲西乡塘区优质地块一览表（最终以招拍挂公告信息为准）

高新区：产城融合升级，四联村城改提速

作为国家级高新区，南宁高新区聚焦人工智能、生物制造、新能源材料，产业基础雄厚，正从产业园区向宜居新城转型。

城市更新亮点

• 推进四联村城中村改造，基础设施与公共服务全面升级；
• 华宏云墅（广西首个第四代住宅）已交付，璞逸明月即将上市。

2026 年供地重点

• 工业用地 1063 亩，为全市工业供地主力；
• 四联村计划出让多宗宅地，涵盖核心区、一线江景地块，依托相思湖、可利江生态资源，开发潜力巨大。

▲高新区优质地块一览表（最终以招拍挂公告信息为准）

江南区：邕江南岸焕新，核心区供地稀缺

江南区聚焦亭江片区、江南公园板块，推出多宗优质地块，白沙、亭江、壮宁商贸等片区久未供地，市场机遇突出。

核心地块看点

• 白沙大道南侧
  2 宗小体量宅地，开发风险低，占位白沙半岛核心；
• 亭江路西
  3 宗中等规模宅地，紧邻亭子码头、江南万达，配套成熟；
• 亭江路以东
  100 亩临江商业用地，适合打造高端综合体；
• 江南公园东侧
  3 宗宅地，属平阳村城改范围，路网、教育配套完善；
• 壮宁工贸园、金凯路
  工改住 + 成熟商圈，宜居属性拉满。

▲江南区优质地块一览表（最终以招拍挂公告信息为准）

▲江南区推荐地块位置示意图（仅供参考）

良庆区：总部基地补仓，高端住宅迎新机遇

良庆区推出10 宗优质地块，覆盖总部基地核心、五象南、五象湖、银海大道等热门板块。

核心地块价值

• 宋厢路以西地块
  36.38 亩，容积率≤1.8，低密宜居，近五象岭森林公园，适合高端产品；
• 飞龙路以西地块
  31.83 亩，地铁 3 号线加持，核心住宅优选；
• 五象大道以南地块
  30 亩，双地铁 + 金融核心，适配总部经济、高端业态。总部基地核心在售项目少，本次供地填补市场空白。

▲良庆区优质地块清单

▲良庆区核心区优质地块位置示意图

邕宁区：产业向好，配套持续完善

邕宁新兴产业园为自治区 A 类园区，聚焦新能源、铝精深加工、高端装备制造，集聚比亚迪等龙头企业，借力平陆运河打造跨境产业链。

2026 年重点推介 3 宗地块

• 龙祥路西侧地块
  46.7 亩，居住用地，容积率≤2.7，近地铁 4 号线、邕江景观带；
• 龙岗大道西地块
  35 亩，商业用地，周边小区密集，配套成熟；
• 江湾路以南地块
  40.14 亩，医疗用地，完善灵龟山板块 15 分钟生活圈。

• 2026 年南宁土地供应紧扣“控增量、去库存、优供给” 主调，精准匹配市场需求，稳定楼市预期。依托东盟前沿区位、“环线 + 放射线” 交通网络、向海发展战略，南宁正推动交通、产业、人居协同升级，构建特色产业体系与 15 分钟便民生活圈，以内涵式高质量发展，打造宜居宜业的现代化品质之城。

注：文中地块信息最终以官方招拍挂公告为准。