近日，南宁一“错版”夜市登顶话题榜，引发全网热议。
名称与地址的不一致，再加上该地块此前的特殊定位，让网友直呼“货不对板”。
更值得玩味的是，这种“反差”背后，记录的竟是南宁发展的“权宜之计”。
到底是啥？接着往下看......
“埌东”夜市火了，网友却吐槽“货不对板”？
不卖关子，这个引发热议的夜市叫“埌东·云天市集”。
虽然前缀是“埌东”，但该夜市的位置不在大家熟悉的埌东内，而是在仙葫大道上，目前在建的地铁6号线林里桥站旁。
头条君查了一下，该夜市于去年6月份开始对外招商，摊位总数约有200个，其中还包括了多个面积在50㎡左右的沿街铺面。
▲头条君摄于2025年7月1日
4月22日下午，头条君来到了“埌东·云天市集”所在地。
目前，大部分沿街铺面已经租出，业态主要以烧烤为主。
相比之下，集装箱式固定摊位以及流动摊位的招租情况则并不乐观。
市集内除了固定的摆摊区域外还配有停车场，另一侧则是新建的私营充电站。
总的来看，整个“埌东·云天市集”除了沿街铺面还能够正常运营之外，其余摊位的经营状况并不好。
特别是在夜市众多、烟火气充足的仙葫板块，这种人气方面的劣势更加明显。
究其原因，除了业态方面没有创新之外，当前阶段仙葫大道因地铁施工而产生的拥挤情况也是原因之一。
那么，后期地铁6号线全线贯通后，该市集能否实现人气方面的“回春”呢？
我们将持续关注！
曾计划打造南宁新地标？
当然，更让网友深感疑惑，甚至直呼“货不对板”的，还要说该地块在用途上的前后“反差”。
事实上，整个“埌东·云天市集”由两幅相连地块所组成。
2022年9月29日，位于埌东客运站旁的41亩商办用地GC2022-055上架土拍。
最终，广西云天实业集团有限公司（下简称：广西云天集团）以约1.86亿元的总价成功斩获该地块，成交单价为454万元/亩，楼面地价为1946元/㎡。
广西云天集团起源于玉林，曾先后开发运营了靖西云天城、云天“府”系、“城”系等多个项目，可谓是经验丰富。
“先下一城”后，紧接着2023年8月3日，广西云天集团再度出击，以0.83亿元的总价成功拿下了面积约16亩的GC2023-043地块。
比对一下，两幅地块在建设内容方面均十分苛刻，且有不少相同之处。
例如均要求建设以展示中国和东盟文化内涵的四星级或以上旅游饭店，且酒店房间内要求安装摆放小叶紫檀家居及艺术品数量占酒店家居饰品总量的80%以上。
再比如两幅地块均需具备文旅广场、国际文化交流及文创中心、大健康中心等功能。
其中约41亩地块要求建设以紫檀艺术内容为主的国家级博物馆，并设置一处东方艺术主题园林。
地块相邻，且均要求建设与紫檀有关的项目，因此当时外界普遍认为广西云天集团会将两幅地块合并开发，打造出联动东南亚、紫檀文化的南宁新地标。
然而，理想的丰满始终敌不过现实的骨干。
自打开发商宣布要大干一场后，这两幅地块便陷入了长期的沉寂，再无任何动工迹象。
而当它再一次出现在公众视野时，时间则来到了2025年6月，即“埌东·云天市集”对外招商的日子。
从高大上的国家级博物馆到市井气十足的沿街夜市，这种“身份”上的反差是如何造成的？
关于这点，坊间有两种解释：
①博物馆、大健康等业态本就有着投资大、汇报慢的特点，而紫檀文化更是其中的小众门类，存在招商困难的风险。
②地块限制众多，特别是GC2023-043地块还要求项目建成后须由竞得人自持至少20年，期间不得将自持部分的建筑面积进行销售。
综合上述两点原因，开发商不得不暂时放弃打造云天中心及云天艺术博物馆等项目，转而出于盘活闲置土地的考虑，打造了如今的夜市项目。
事实上，如果我们通过航拍视角，还是可以看到夜市项目仅仅占了地块的一部分，其余土地仍然在围挡之中，静静等待开发。
夜市井喷，背后是城市发展的“权宜之计”？
或许你已经发现，这两年南宁凭空多了不少夜市项目。
比如前段时间话题度极高的“龙岗商体中心”夜市。
该夜市位于邕宁区龙岗大道和联合路交界处，龙岗板块核心区，同时紧邻地铁4号线龙岗站。
目前，该夜市已“攻陷”多个社交媒体，引发网友激烈讨论，其火爆程度足以媲美2022年的楞塘村夜市。
当然，夜市项目仅是“龙岗商体中心”的冰山一角。
按照邕宁区政府官网发布的该项目工程规划显示，项目用地面积为30966.63㎡（约46.45亩），总建筑面积约13056㎡。
该项目预计打造4个市集与1个球馆。此外，还规划有221个机动车位以及400个非机动车位，以满足游客的停车需求。
据了解，“龙岗商体中心”所在地块原为轨道商业配套地块，后出于盘活闲置土地的考虑，才打造了该夜市项目。
事实上，以夜市、球馆等业态盘活闲置土地，是近两年南宁的“常规操作”。
像这样的例子还有很多，比如同样位于邕宁区的“龙岗汽车商业广场”以及“南院之夜”便民夜市。
2025年6月，南宁市发改委还专门发表过公告鼓励此类盘活闲置土地的行为。
当然，肯定会有朋友认为，从高大上的商业配套到如今的体育馆、夜市。这样的操作降低了原本商业项目的“逼格”呢？
此话不假！但头条君认为“土地闲置一天，就是一天的浪费”。
与其让荒地继续长草，有碍城市观瞻，不如将其改造成临时项目，方便周边的居民，也给一些打工者更多就业创业的机会。
毕竟，先让地块“活”起来，比啥都重要。
至于原本那些华丽的商业规划，等到周边入住的人多了，再兑现也不迟！
最后，你认为“埌东·云天市集”能成为南宁夜市的一张名片吗？
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