【南宁彰泰城小区】2026最新便民手册|物业/停车/学区/配套全整理

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很多南宁良庆区五象新区彰泰城的业主、租客、中介朋友，都在找小区的物业电话、停车收费标准、学区划片、快递代收点、办事全场景，周边配套信息，今天就给大家整理了这个全维度居住便民指南，建议收藏转发，方便日常随时查阅！

### 一、小区基础信息

📍 小区地址：南宁市良庆区五象大道660号（广西体育中心正对面，五象大道与体强路交汇处，分A区一期东区、B区二期西区两大组团开发）

🏢 物业公司：广西彰泰物业服务集团有限公司南宁分公司（桂林彰泰物业服务有限公司南宁分公司）

📞 物业服务热线：0771-4913211（彰泰物业官方公示24小时服务热线）、物业前台办公电话0771-4913200

💰 物业费标准：2.28元/㎡·月（全小区70年产权住宅统一标准，无阶梯差价）

💳 物业缴费渠道：线下各组团物业办公室、彰泰服务官方小程序、微信生活缴费、支付宝生活缴费、银行代扣

📋 报修流程：拨打物业热线/彰泰服务小程序线上报单→登记报修信息→物业安排维修人员上门→业主验收确认

📅 竣工交付时间：A区一期2018年整体交付，B区二期2019-2020年分批次交付，全小区所有房源均已完成不动产权证办理

🏘️ 总户数：1868户（A区一期住宅725户，B区二期住宅+公寓1143户）

🏢 楼栋总数：14栋（A区8栋纯住宅、B区4栋纯住宅+2栋公寓楼，均为10-33层小高层/高层）

🏗️ 建筑类型：小高层/高层板塔结合，A区为纯住宅组团，B区为住宅+公寓分区管理组团

🚪 楼栋层数与梯户配比：

- A区一期住宅：1-3栋、5-8栋，**两梯四户**为主，1栋、8栋大户型为**两梯两户**

- B区二期住宅：10-13栋，**两梯四户**

- B区二期公寓：9栋、15栋，**三梯十四户**

🚌 周边公交（2026年南宁公交集团公示正常运营线路）：五象体强路口站（26路、68路、70路、106路、108路、601路，步行约100米）、广西体育中心站（BRT2号线，步行约150米）、体强五象路口站（15路、26路、118路，步行约200米）

🚇 地铁出行：距**地铁4号线体育中心西站C口**步行约280米（高德地图实测精准距离）；距**地铁4号线飞龙路站**步行约650米

### 二、快递与代收点

📦 固定代收点：菜鸟驿站（A区西门沿街底商）、兔喜快递超市（B区10号楼底商）

📦 自助快递柜：小区A、B区各楼栋单元楼下、组团大门入口处均设有丰巢、速递易智能快递柜

🕒 驿站代收时间：9:00-21:30

📮 代收范围：中通、圆通、申通、韵达、极兔、邮政（顺丰、京东、德邦支持官方直送上门）

📞 官方快递服务热线：

- 顺丰速运：95338

- 京东快递：950616

- 中通快递：95311

- 圆通快递：95554

- 申通快递：95543

### 三、停车指南

🚗 停车位总数：2011个（全地下负一、负二层产权车位1789个+人防车位222个）

📊 车位配比：1:1.08

🅿️ 车位类型：全地下负一、负二层停车场，全小区实行人车分流管理，A、B区分区停放

💴 业主月租：地下产权车位280元/月+50元车位管理费，合计330元/月；人防车位300元/月（含管理费），需到对应组团物业处登记办理

💴 访客收费：前30分钟免费，超出后5元/小时，24小时最高封顶30元

⚠️ 管理规范：小区地面全线禁止机动车停放，消防通道严禁占用；电动车统一停放至地下负一层非机动车库，设有固定扫码充电区，禁止单元楼内停放及飞线充电

### 四、水电燃气&官方报修指南

💧 水费

- 缴费渠道：微信公众号「南宁建宁水务」、支付宝生活缴费、银行代扣

- 24小时供水报修热线：0771-3296332

- 停水通知渠道：南宁建宁水务官方公众号、小区物业公告栏、业主微信群同步查看

- 用水性质：A、B区住宅均为民用水，B区公寓为商用水

💡 电费

- 缴费渠道：南方电网APP、微信生活缴费、支付宝生活缴费

- 24小时供电报修热线：95598

- 停电通知渠道：南方电网APP推送、小区物业微信群、物业公告栏张贴

- 用电性质：A、B区住宅均为民用电，B区公寓为商用电

🔥 燃气

- 供气单位：南宁中燃城市燃气发展有限公司

- 缴费渠道：微信公众号「南宁中燃」、线下营业厅、市民卡充值点

- 24小时燃气抢险热线：0771-5888888

- 覆盖范围：A、B区所有住宅均通管道燃气，B区公寓无燃气接入

- 业务办理：住宅业主可拨打官方热线或通过公众号预约安装、检修、过户等服务

### 五、教育配套

🏫 周边全学段学校

- 周边幼儿园：广源智慧启航幼儿园（约200米）、港保幼儿园（约900米）、南宁市良庆区第一实验幼儿园（约1公里）

- 周边小学：南宁市体强路小学（约380米，公办直属小学）、南宁市盛科城小学（约1公里）、南宁市滨湖路小学五象校区（约1.8公里）

- 周边初中：南宁市体强路初级中学（约1.2公里，公办直属初中）、南宁市第二十六中学五象校区（约1.1公里）、南宁市第十四中学五象校区（约2公里）

- 周边高中：南宁市第二十六中学五象校区（约1.1公里，自治区示范性公办高中）、南宁市第三中学五象校区（约2.5公里）

📌 2026年学区划片

- 小学学区：**南宁市体强路小学**（2025-2026年招生范围明确包含五象大道660号彰泰城全小区住宅组团）

- 初中学区：**南宁市体强路初级中学**（体强路小学官方对口直升初中）

- 补充说明：仅小区70年产权住宅性质房源可办理落户、享受学区划片政策，B区公寓及沿街独立商业配套不纳入学区范围

### 六、周边便民服务

🛒 生鲜商超

- 美加美生活超市（五象大道店）：A区沿街底商，步行约100米，社区便民生鲜超市

- 左邻右舍精品超市（广源大都会店）：距离小区200米，日常生鲜采购便捷

- 好和家园便民菜市场：距离小区900米，新鲜蔬菜、肉类、水产、干货齐全

- 南宁五象万象汇：距离小区1.8公里，大型综合购物中心，全业态覆盖

- 南宁荟聚（宜家家居）：距离小区2.3公里，大型家居+购物综合商圈

💊 医药服务

- 老百姓大药房（彰泰城店）：A区沿街底商，步行约150米，正规医保定点，常用药品、医疗器械齐全

- 一心堂大药房（五象大道连锁店）：距离小区200米，营业时间8:00-22:30，医保定点单位

- 健之佳健康药房（体强路店）：A区底商，步行约100米，医保定点单位

- 大参林药房（五象大道店）：距离小区300米，24小时营业，医保定点单位

🏥 医疗配套

- 良庆区蟠龙社区卫生服务中心：距离小区600米，基础诊疗、疫苗接种、慢病管理便捷

- 广西国际壮医医院：距离小区2.1公里，三甲综合性医院，日常就诊、体检、就医便捷

- 南宁市第一人民医院五象院区：距离小区2.5公里，三甲综合性医院

🏦 银行&政务服务

- 银行网点：中国农业银行（体强路支行，约800米）、中国建设银行（五象大道支行，约1公里）、中国工商银行（蟠龙支行，约1.2公里）、桂林银行（五象支行，约1.5公里）

- 政务便民点：良庆区良庆镇蟠龙社区居民委员会（五象大道666号港保苑小区109号，距离小区600米），可办理社保查询、居住证、计生服务、民生业务咨询、入学政策咨询等

- 社区办公电话：0771-4733122

- 办公时间：周一至周五 9:00-12:00、14:00-17:00

🍜 便民餐饮&休闲

- 日常餐饮：小区沿街全业态商业街，涵盖早餐店、本地粉店、包子铺、家常菜馆、奶茶店、便利店，肯德基、三品王、瑞幸咖啡等连锁品牌均已入驻，步行3-5分钟可达，全时段正常营业

- 休闲配套：小区内配套露天泳池、儿童游乐区、全龄健身区、架空层泛会所、业主食堂；距离五象总部基地休闲公园约1.4公里、邕江滨江公园约1公里、青秀山风景区约3公里，日常散步、休闲、运动便捷

### 七、业主实用小贴士

📌 装修报备流程

- 办理步骤：对应组团物业前台提交装修申请+施工图纸+业主身份证复印件→缴纳装修押金（住宅3000元，公寓5000元）→领取施工许可证→按规定时段施工

- 施工时间：工作日8:00-12:00、14:00-18:00（周末及法定节假日全面禁止噪音施工）

- 垃圾处理：装修垃圾统一清运至小区地下指定装修垃圾堆放点，由物业安排专人统一清运

- 押金退还：装修完工经物业验收合格，无违规改造，30个工作日内全额退还押金

🗑️ 垃圾分类指引

- 固定投放点：小区A、B区每栋单元楼楼下均设有标准化垃圾分类站

- 投放时间：早7:00-9:00、晚18:00-20:00

- 分类标准：严格按照可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾四类划分，遵照物业现场指引投放

👨‍👩‍👧‍👦 社区服务指引

- 所属社区：南宁市良庆区良庆镇蟠龙社区居民委员会

- 社区地址：南宁市良庆区五象大道666号港保苑小区109号（距离小区600米）

- 可办业务：居住证办理、计生服务、民政业务咨询、社区活动报名、业主信息登记、入学政策咨询等

🤝 邻里沟通规范

- 业主群交流：倡导文明用语，禁止无关广告、恶意争吵，共享小区便民信息与通知公告

- 噪音管控：晚间22:00-次日早7:00、午休12:00-14:00，保持居家安静，共同维护舒适居住环境

- 邻里相处：礼貌沟通、互帮互助，共建和谐友善的小区居住氛围

❓ 业主高频问题答疑

- 组团管理规则：小区A、B区实行统一物业管理，全小区封闭式管理，非本小区人员需登记后进入，组团之间互通无物理隔断

- 商住分区管理：A区为纯住宅封闭式管理，B区住宅与公寓分楼栋独立管理，公寓楼栋人员需单独登记进入，住宅与公寓区域不互通

- 落户与学区认定：仅小区70年产权住宅性质房源可办理落户、享受学区划片政策，公寓及商业房源不可落户、不纳入学区范围

- 营业执照办理：住宅性质房屋不可办理营业执照，小区沿街独立商业及公寓房源可携带房产证明、租赁合同等材料，到良庆区政务服务中心办理工商注册

- 经营管理规范：住宅区域禁止开展经营性民宿、商业办公等活动，商业及公寓经营需提前到物业备案，遵守小区管理规定

- 宠物报备：养宠业主需前往物业登记宠物信息，文明养宠、牵绳出行，及时清理宠物粪便，小区公共区域禁止宠物散养

- 居住证办理：携带租房合同/房产证、身份证、居住证明，前往蟠龙社区居委会办理，办理周期15个工作日

- 车位租赁：每月25-30号前往物业办公室，办理次月车位续租、新租手续，车位优先满足本小区住宅业主需求

- 入学报名：适龄儿童入学报名需提供房产证/购房合同、户口本、预防接种证，每年6-7月关注体强路小学官方招生简章，可提前到社区咨询入学政策

- 房屋改造：封阳台、室内改造需提前向物业提交设计方案，审核通过后方可施工，不得改变楼栋外立面外观、不得破坏房屋承重结构

- 新能源充电桩安装：业主需携带车位产权证明、身份证明，到物业办公室提交安装申请，物业出具同意书后，向南方电网申请报装

- 电梯使用规则：全小区住宅电梯24小时全量运行，公寓电梯工作日7:00-22:00全量运行，22:00后保留2部值班电梯运行，故障可直接拨打物业24小时热线报修

- 快递派送：大件快递、生鲜冷链快递可预约快递员送货上门，普通快递可存放至驿站或单元楼智能快递柜

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