南宁开发新热点！良庆区成为主阵地,武鸣区暂未涉及！
南宁这几年的开发动作,很多人只看到了项目落地的表面,但真要说清楚为什么是良庆区成了主阵地,大部分人还是讲不明白,只能说地段好、政策好、发展快,这些都对,但都没说到根子上,因为你真去看南宁这十几年的规划就会发现,良庆区能成为开发新热点,不是因为它本来就好,而是因为这个地方在整个南宁的城市扩张逻辑里,处在一个必须要往那个方向走的位置。
南宁往南走是大势,这不是哪个领导拍脑袋定的,是地形、交通、产业布局共同决定的,邕江往北是老城区,密度早就饱和了,往东往西都是山地丘陵,犯不着跟地形较劲,只有往南是平原,而且恰好连着五象新区这个已经成型的CBD,再往南延伸就是良庆区,这个位置天然就是承接五象外溢的最佳选择,加上五合大学城就在旁边,年轻人口密度高,消费需求旺盛,这种地方不开发才奇怪。
武鸣区不是不好,而是在当前这个阶段,开发它的投入产出比不划算,这是很多人不愿意承认但确实存在的现实,武鸣离主城区太远,中间隔着大片农田和山地,基础设施要铺过去成本太高,而且武鸣本身是农业大区,人口结构和消费能力跟良庆区完全不在一个量级上,你要在那搞大规模商业开发,配套起码得砸几百亿进去,但真能吸引多少人过去住,谁也不敢打包票。
城市开发这个事,从来都是先把离核心区近的地方填满,把基础设施利用率拉到最高,然后再考虑外围,南宁现在的情况是,良庆区、江南区这些地方还有大把空地可以开发,五象新区的虹吸效应还在持续,这种时候去武鸣搞大动作,相当于放着眼前的肥肉不吃,跑去啃远处的骨头,任何一个理性的开发商都不会这么干。
所以南宁的开发新热点落在良庆区,本质上不是某个区有多特殊,而是城市扩张到了这个阶段,自然而然就该轮到这个位置了,这是一种可以预测的规律,你把地图拉开,看看五象新区往哪个方向延伸最顺,看看轨道交通规划往哪边铺得最密集,看看哪个区的土地成交量在持续上涨,基本上就能判断出来接下来几年的开发重心在哪。
良庆区现在能拿到这么多项目,不是因为它多厉害,而是因为它恰好处在南宁城市发展的必经之路上,开发商要赚钱,政府要做大城区规模,老百姓要买离市中心近的房子,这三方需求碰到一起,自然就把资源都集中到这个区域来了,至于武鸣区什么时候能轮上,得等良庆区、江南区这些地方的土地开发到一定程度,市场有了新的外溢需求,那时候才会有人真正去考虑武鸣的事。
**小贴士：**如果你在关注南宁的楼市或者投资机会,盯着良庆区是没错的,但别指望短期内能看到武鸣区有什么大动作,城市开发有它自己的节奏,不是你想快就能快的,踏踏实实看清楚哪些地方是真的在往上走,哪些地方只是画了个饼,这比什么都重要,至于那些说武鸣区马上要腾飞的,听听就行,别当真。
