从房子就能看出来,南宁人没成都人会生活

这一趟，没白出去，大开眼界。

能说的东西太多。今天先聊成都，目前全国产品力最“卷”的城市之一。

成都新盘，几乎没有真正意义上的刚需盘了。

你在南宁，能看到刚需、改善以及高端盘的明显分野，但在成都你看不到在南宁楼市逻辑里的刚需盘，改善是标配，豪宅遍地。

我们在成都看的一个盘叫金茂晓棠，单价3万元/㎡＋，立体式园林，会所配齐，设计感强烈，放南宁怎么着也是高端局了。

但工作人员说，这个盘在成都新房市场只是入门级，也就是咱南宁所谓的“刚需盘”。

▲金茂晓棠

实际上，在成都，不管是改善盘还是豪宅盘，设计、用料都已经卷到超出想象的地步，整个市场展现出了蓬勃的创新力。

为什么会这样？

底层逻辑肯定是经济驱动，成都有卷的先天土壤。

基于“西部中心”的国家级战略，成都早已是妥妥的“新一线”。

最新发布的统计公报显示，成都2025年末常住人口2153.5万人。

▲图源“国民经略”

因为有足够的购买力，成都卷出来的产品才有市场，开发商也才有动力去卷。

数据显示，过去三年，成都的一二手成交量已经“暴走”——

自2019年起，成都市的新房住宅成交面积连续5年排名全国第一。

二手住宅成交套数连续两年超过22万套，一二手住宅成交总量连续三年排名全国第一

从楼市层面的原因，成都的卷多少也带点无奈。

这些年，成都土地价格水涨船高，去年成都楼板价首次突破4万元/㎡，而地价从3万到4万的跃升中间只隔了16天。

▲图源“豪宅品审局”

地价上去了，开发商想要盈利，就得同步把产品顶上去，改善的顶到豪宅，入门级豪宅顶到中等豪宅甚至顶豪。

因为都往高了做，总价自然就上去了。现在成都大几百万总价也不过是豪宅门槛而已，我们这次研学看的几个盘，单价3万、4万是常态，部分楼盘已经超过10万元/㎡了。

成都一楼盘的工作人员说，如果新盘没有大进步，就得跟二手房抢饭吃，市场只能集体卷起来，现在成都新房市场实际上已经跟刚需、刚改无缘了。

这次研学，我明显感觉到，整个成都在产品创新上的澎湃。

你去简单的推料已经没法活，也没办法去对冲整体成本，只有堆料＋大胆创新。

我印象最深刻的是当下成都在园林上的做法。

我们南宁这两年刚刚兴起的下沉式园林，已经是成都玩剩下的了。

这次我们在成都看的几个盘，都有一个特点，不做扁平园林，而是立体园林。

▲华润天辰上院立体园林 图源/山水比德

而且不止是做立体园林那么简单，还会给园林赋予更多的内涵和精神。

比如，我们去看的一个豪宅盘建发海耀，售价8万元/㎡起步，需要验资100万看房。

这个楼盘颠覆了下沉式庭院的做法，创造性地把园林做成了层次分明的立体园林，让园林既有宫殿的仪式感，也有生活的松弛感。

走在里面，就像“爱丽丝梦游仙境”，有那么一丢丢梦境的不真实感。

▲建发海耀 图源网络

除了立体园林，成都楼盘在在地文化的挖掘上也很极致。

比如我们看的一个豪宅招商玺，充分利用场地坡地地形，引入「川西山林」概念，做出了非常有四川在地文化的立体山林景观 。

▲招商玺

还有成都楼盘的门也挺有意思——

这个城市开始把门“藏起来”，把门做成了楼盘和城市之间的景观带。

其中的代表之一就是贝壳在成都的豪宅“贝宸S1”，利用地势高差，直接把楼盘大门做成一座完整的花园，让小区的大门藏于内而不是炫于外。

▲贝宸S1的大门

此外，成都楼盘在生活场景化的打造上也非常细腻。

比如餐厅，成都喜欢把餐厅连通的阳台或者入户打造成连通的社交花园，中间通过可推开的窗户连通，让厨房和阳台或者入户进行有效互动。

▲厨房与阳台中间留有互动窗口

▲厨房与入户之间留下有互动窗口

我看到南宁四代豪宅邦泰藏玥率先把成都的这种互动厅的概念引入了南宁。

成都还创造出了“光厅”，在室内引入自然光，可做小花园、休闲区。

▲可收起和打开的光厅

成都楼市的创新性还有很多，这里就不一一举例了，我感觉，单从房子就看得出来，成都人是比咱们南宁人更会生活的 。

现在南宁都在提“好房子”，怎么做好房子，我觉得走出去就是最好的方式之一。

而成都算是殿堂级的学习圣地，其对产品的创新性以及对生活方式的深度理解和探索上都非常值得南宁的开发商去看看。

另外，今年杭州因为不少新的抬板高端入市，又成为国内产品最卷的城市之一。

如果房企有意愿走出去，请私聊我们置顶专属研学路线。

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