顶着“清华”光环进驻南宁,昔日“广西硅谷”停工5年

扒房此前发布《五象楼盘4年前留下的大坑变水塘，还有鸭子嬉戏》一文，引发大家对烂尾盘的讨论。

这让我不由得想起龙岗的一个楼盘，它停工已有5年之久。

要知道，它当年头顶“清华”招牌进驻南宁，如今未能建成，令人唏嘘。

停工5年，工地养鸡养鸭

谁说邕江边没规划写字楼？

在龙岗邕江边的启迪东盟科技城，原计划打造临江写字楼集群。

只不过项目住宅部分“启迪亮”已经交付多年，但其商业、商务部分却已停工5年，成为“烂尾”项目。

日前我路过启迪东盟科技城，眼前荒废多年的工地景象让人唏嘘不已。

▲启迪东盟科技城临江

整个启迪东盟科技城由3宗地组成，其中住宅已经交付。我们重点看2宗商业、商务用地。

先来看占地较小的地块。

从进度看，该宗地建起了一栋环形建筑，这栋楼原来是启迪亮的销售中心，现在则是启迪东盟创新中心。

▲启迪东盟创新中心已建起

整栋楼立面采用大量垂直排列的白色格栅，充满未来感和科技感。

现场看到，创新中心大门开着，门口两侧挂着不少牌匾，比如广西青年企业家协会交流基地、大数据企业孵化基地、国际技术转移中心等。

▲创新中心开着门

▲门口挂着不少牌匾

走进大门，一楼没有开灯，前台也未见有工作人员。

▲一楼大厅

创新中心的旁边原规划一个广场，现在则出租给绿安惠源，成为一个生鲜菜市场。

正值下班高峰期，周边许多市民采购，好热闹。

▲龙岗最热闹的菜市场之一

除此之外，该宗地块的其他区域基本未深度开发，因为长时间停工，工地杂草丛生。

▲一大片未开发

再来看临江的综合用地，它也是三宗地中规模最大的。

该宗地有约12栋建筑出地面，其中约7栋楼封顶，甚至有的楼栋已落架，露出红褐色的立面；其他楼栋进度要么只出地面，要么仅建了一个框架。

▲多栋楼封顶、落架

建了一半便搁置的项目，最显荒凉。

工地的大坑变大水塘，再加上斑驳的墙体，生锈的钢筋，疯长的野草，这里仿佛被时间遗忘了。

不过，这里反倒被周边居民“利用”了起来，开荒种菜、在水塘养鸭，甚至圈地养鸡，让人哭笑不得。

▲种菜

▲一群鸭子在戏水

▲养鸡

顶着“清华”光环，意欲打造“广西硅谷”

从临江写字楼集群规划，到如今荒草丛生的“烂尾”工地，让人感慨万千。

要知道，当年启迪进驻南宁时，可是打着清华大学的招牌。

把时间拉回2016年11月土拍现场，历经1小时50分钟，启迪控股力压万科，斥资12亿元，拿下龙岗这宗占地277亩临江综合地块，计划打造启迪东盟科技城项目。

按照规划，启迪东盟科技城的商业、商务部分，涵盖启迪东盟创新中心、东盟智能商务办公写字楼、科技产业孵化中心、东盟十国创新中心商务写字楼、科技企业总部基地等业态。

▲项目原规划效果图

这宏伟蓝图，颇有“广西硅谷”即视感。

项目由启迪控股开发，让不少南宁人对这个项目充满期待。

一方面，当年它背靠清华。

启迪控股，是依托清华大学设立的综合性大型企业。

这意味着，它的背后是清华大学的资源、科研成果以及顶尖的人才储备等。

另一方面，启迪控股有成功案例。

其开发和管理的清华科技园，是中国科技园的标杆之一。

据悉，清华科技园入驻企业超1500家，累计孵化企业超2000家，是中关村技园区入园企业质量、服务体系完善程度排名前列的区域之一。

▲清华科技园（启迪控股）

资料显示，启迪孵化器很成系统，其“孵化+投资”模式很有一套，创业培训、天使投资、技术平台，一条龙服务，能助力初创企业快速成长、站稳脚跟。如搜狐、搜狗、旷视科技等，就是在清华科技园培育。

当时，启迪东盟科技城号称计划引进500家企业入驻园区。

可以说，看上去有实力、有资源、有平台的启迪控股，号称自带产业生态，这对南宁来说，简直是直击痛点。

因此，当年启迪东盟科技城被列为广西重大开发项目。

被退出广西重大项目

如果启迪东盟科技城能够按计划开发运营，确实有望改变龙岗板块、乃至南宁的产业格局。

然而，随着房地产市场下行，住宅项目“启迪亮”出现延期交付，其产业园项目更是因资金不足而陷入停滞。

到了2022年，下半年自治区层面统筹推进重大项目退出项目清单中，南宁启迪东盟科技城-科技研孵中心、高科技企业总部赫然在列。

这意味着，项目不再享受自治区层面的相关优惠政策，也不再列入自治区层面统筹推进重大项目的统计、督办和通报范围。

▲相关公告

2022年12月，民生银行南宁分行将南宁启迪创新科技投资有限公司（下称"南宁启迪创新公司"）资产债权转让，涉及金额约3.29亿元。

原来，民生银行南宁分行持有南宁启迪创新公司投资预先项目约11.06亿元债权（本金约9.6亿元），抵押担保包括南宁启迪东盟科技城项目A、B、C三地块土地使用权，部分在建工程等。

然而，该场法拍因无人报名参与竞拍，流拍。

▲民生银行转让南宁启迪公司债权

据悉，南宁启迪创新公司还是“开业”状态，其中启迪科技城集团有限公司占股97.9823%，广西带路创兴科技发展有限公司占股2.01771%。

目前，广西带路创兴科技发展有限公司股权被冻结，数额1470万元。

▲股权穿刺图

“邕江计划”，它又有希望了？

有人问，南宁启迪东盟科技城“烂尾”工程还有复工的希望吗？

3月19日，南宁市多部门联合调研启迪之星，关切“邕江计划”项目落地与企业孵化情况。

这是不是意味着，启迪东盟科技城有望复活？

实际上，南宁启迪创新中心（原项目售楼部）为启迪之星（南宁）孵化基地所在地，截至2025年12月，这里已有28家企业进驻。

▲一楼有天使吉米广西南宁总部

而此次调研除了孵化基地，还走访了新引进的“邕江计划”项目之一的广西安得光电有限公司。

换句话说，政府这次聚焦的是孵化基地的运营情况，并非停工多年的“烂尾”工程。

不过，从这次调研中我们也能看出，启迪之星（南宁）还在吸引项目孵化落地、培育科技企业等，依然为南宁科技创新与产业高质量发展而努力。

虽然相比当初宏大的蓝图，现在的规模小了许多，但在有限的资源和能力下，能坚持推动运营，也算是一种务实的发展。

再者，南宁目前的写字楼空置率不低，也许现在的规模，反倒更合适。

如今随着南宁科创产业的不断推进，确实需要更多优质项目共同发力。

“烂尾”工程何时重启仍是未知数，但先把握眼前资源，踏踏实实把孵化基地做好，也未尝不是一条可行之路。

作者|乔  妹

编辑|大师姐

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