南宁市城市更新(提升居住环境、优化交通设施)

南宁市推进高质量城市更新主要通过系统性规划和多维度实施，取得了显著成效，尤其在道路、社区、生态等方面表现突出。

一、具体成绩如下：

1、系统性规划与政策支持战略部署实施“六个全面提质”战略，将城市更新纳入强首府战略核心，明确推进产业、民生、生态等多领域协同升级。 政策保障 通过“熟化人”模式、PPP模式及城市更新基金（规模500亿元）构建多元化融资体系，保障项目实施。 

2、重点领域突破

道路与交通优化搭建“六纵六横”快速路骨架，贯通高速路与城市道路，提升主干路通行能力。 

推进跨江大桥建设，完善公共交通体系。 实施人行道畅行、重点道路提质工程，优化交通设施。 

推进“三旧”改造，保护历史文化街区，提升居住环境。

3、生态与品质提升

海绵城市与韧性建设加强防洪排涝能力，建设海绵城市，增强城市韧性。微景观与精细化治理对民族大道等区域进行绿化带改造、树池优化，形成四季有景的生态廊道。实施市政设施提升工程，疏通“毛细血管”，改善市容秩序。 

4、民生福祉改善 完成6.8万套保障性住房分配，解决23万中低收入群体住房问题。 

每年近80%财政支出投向民生领域，提升公共服务水平。 通过以上措施，南宁市成功打造宜居、韧性、智慧的城市环境，实现城镇化空间布局优化，市民获得感显著增强。

二、今天，我们来具体说一下城中村改造

截至2026年2月6日，2026年南宁城中村改造项目土地出让面积约586亩，成交金额约32亿元。南宁市城中村改造项目已出让的土地主要涉及西乡塘区、江南区和兴宁区的多个片区。根据公开的土地出让信息，可以确认的具体项目如下：

1. 西乡塘区衡阳西路片区城中村改造项目

这是南宁市目前改造规模最大、覆盖范围最广的城中村改造项目

截至2026年2月6日，该片区已成功出让至少一宗地块：

GC2025-087地块：于2026年1月21日成功出让，位于安吉大道以东，实际出让面积约7.73亩，土地用途为商务金融与零售商业，由南宁毅合企业管理咨询有限公司以1785万元竞得。

2. 江南区平阳村片区城中村改造项目

根据2026年2月的建设用地审批结果，南宁市平阳村片区城中村改造项目的土地已获得批准。该批次（南宁市2025年第四十五批次城市建设用地）批准面积1.6019公顷（约24.03亩），土地用途包括公园绿地、社会福利用地、商业用地、城镇村道路用地、文化用地和城镇住宅用地。

3. 江南区白沙半岛片区城中村改造项目

在2026年1月4日，江南区福建路以北、平西路以南的 GC2025-082地块 成功出让。该地块属于白沙半岛片区城中村改造项目，总占地约33.9亩，由恒力、鑫恒楷、凯誉汇三家企业联合竞得，成交总价未在搜索结果中直接显示，但该次出让的三宗地总计吸金6.84亿元。

4. 兴宁区鸡村片区城中村改造项目

同样在2026年1月4日，兴宁区宝湾路以南的 GC2025-084地块 成功出让。该地块是鸡村城中村改造项目的第三宗出让商住地，面积约33.3亩，由邦泰以底价约1.66亿元竞得

5. 高新区四联村城中村改造项目

在2025年（报道发布于2026年4月9日），位于高新区新村大道东面、利联横一路南面的一幅约21.68亩商业地块成功出让。该地块属于四联村城中村改造项目，由广西景晟产业投资有限公司以总价6439.36万元竞得。

三、南宁城中村改造

带动房子、学校、路网同步升级

首先，是住宅产品的迭代。过去几年，南宁不少城中村改造地块上建起的新楼盘，不再是简单的安置房或刚需盘。第四代住宅正在成为主流配置。比如中海未来之境、邦泰朗境、邦泰悦九章等项目，普遍采用板楼设计、高得房率、空中庭院等元素。这些项目不仅提升了居住舒适度，也拉高了整个片区的产品标准。换句话说，城中村改造地块上长出来的房子，正在从“能住”变成“好住”。

▲南宁实景

其次，是教育资源的落地。很多城中村改造项目，同步引入了优质学校。这不是画饼，而是实打实地推进。鸡村片区明确引进南宁二中初中部加盟校，54个班，2700个学位，计划2027年春季部分建成投使。中兴小学沙江校区也已封顶。 长堽村五组片区迎来了逸夫小学教育集团的分校。 这些学校过去大多集中在核心城区或老城区，如今通过城中村改造，优质教育资源开始向城市更新区域外溢。对于住在这些片区的家庭来说，孩子在家门口上好学校，不再是奢望。 

▲逸夫小学鲤湾校区（图源：青秀发布） 

更重要的是，配套带来的日常便利正在变成现实。城中村改造最大的痛点之一，是“断头路”。过去很多片区，明明地图上近在咫尺，开车却要绕一大圈。如今，这一局面正在被打破。 比如建兴路，一条让周边居民苦等十多年的南北通道，随着鸡村城中村改造的推进，兴东路至金桥大道路段已实现贯通，打通了交通瓶颈，结束了部分路段长期处于“断头路”的局面。从兴宁到青秀，不再绕快环，几分钟就能上那安快速路。 

▲建兴南梧路口已通车

建兴路其余路段正在持续推进，未来从鸡村、长堽村、东沟岭向北几分钟就能抵达那安快速路入口，向南可直达青秀万达、东葛商圈，有效分流周边路段车流，缓解南北向交通压力。

路通了，无论是上班通勤、孩子上学，还是日常购物、就医，都变得更加便捷高效。与此同时，“15分钟生活圈”也在逐步成型。城中村改造项目同步配建了养老服务设施、婴幼儿照护场地、快递送达设施等，安置房项目周边，商业、文体、社区服务设施也在陆续补齐。 从一套房子，到一所学校，到一条路，到一个完整的生活圈。城中村改造带来的是一个个真正适合居住的城市板块。

城中村改造正在一步步改变南宁的城市面貌，2025年底召开的中央经济工作会议明确提出“高质量推进城市更新”。对于南宁来说，城中村改造不只是一场拆迁和重建，更是一次城市功能的整体升级

南宁市成功打造宜居、韧性、智慧的城市环境，实现城镇化空间布局优化，市民获得感显著增强。

邕城--楼市信息云 每天更新以下内容：

南宁楼市最新政策动态更新

南宁城区规划最新动态更新

广西基建、规划最新动态更新

国内楼市最新政策动态更新

提供南宁市0首付房源