南宁房价回到5年前?龙岗5字头、豪宅2.1万/㎡起…现在能上车吗?

南宁房价回到5年前？龙岗5字头、豪宅2.1万/㎡起…现在能上车吗？

2026年开局，南宁楼市最热闹的不是五象总部基地，不是青秀山，而是——龙岗。

5字头带装修现房、6字头地铁口学区房、豪宅2.1万/㎡起……这不是段子，是2026年3-4月南宁楼市的真实写照。

本文梳理了目前南宁“以价换量”最狠的5个楼盘，看看它们跌了多少，以及——现在到底能不能买？

01 保利君悦湾：豪宅也低头，146㎡已售罄

青秀区柳沙半岛，一线江景，保利“天字系”高端产品线。项目总户数仅644套，定位纯粹改善。

巅峰期：最高3.5万/㎡，337㎡大平层总价1200万起

2026年3月在售价格：2.1-3.5万/㎡，总价490-1200万/套

项目核心亮点是超高得房率——146㎡户型实得242㎡（可惜已售罄），337㎡户型实得558㎡。目前在售的188㎡、267㎡户型同样延续高赠送设计。

克而瑞测评综合得分7.75/10，在竞品组中排名第2，其中得房率（9.75分）、社区规模（9.75分）、地段（9.44分）均为第1名。

点评： 连这种级别的豪宅都开始以价换量，说明市场去化压力确实不小。但对真正想买江景豪宅的改善客来说，现在是难得的窗口期。

02 中海哈罗学府：地铁口+学区，均价6900元/㎡

龙岗板块的“双buff”盘——距地铁4号线龙岗站约200米（已运营），业主享哈罗礼德学校（K12国际体系）优先入学权。

巅峰期：8500-9000元/㎡

当前：参考成交均价6900元/㎡，最低5800元/㎡起，精装6700元/㎡起

链家数据显示，目前在售房源54套，96㎡三房最低55万，折合5685元/㎡。项目共17栋楼、2087户，中海物业（2.5-2.8元/㎡/月）。

点评： 央企中海开发，现房即买即住，地铁+学区双兑现。对刚需客来说，这个价格和配置的性价比确实很高。

03 世茂金科·博翠江山：腰斩的“投资客盘”

龙岗沿江板块，巅峰期全是投资客冲进去的。

巅峰期：1.1-1.2万/㎡

当前：周边竞品报价5999元/㎡起

点评： 从1.2万到6千，直接腰斩。现在5字头带装修现房，开发商清盘意图明显。对自住买家来说，价格确实够低，但要注意周边配套兑现周期。

04 中交象江来：央企也扛不住了

央企中交首入南宁的项目，精装配置在龙岗算顶配——大金中央空调、西门子厨电。

巅峰期：1.1万/㎡

当前：毛坯7600元/㎡起

点评： 配置确实能打，但区域去化压力大，以价换量是必然。

05 轨道·东樾府：国企也妥协了

南宁轨道集团开发，国企背景，地铁4号线龙岗站（规划）就在门口。

巅峰期：9字头

当前：6500元/㎡起

克而瑞综合测评7.07/10，国企交付保障力强。

点评： 虽然力度没有前几个大，但作为国企盘也降价了，说明市场压力确实大。地铁4号线东延段尚在规划中，兑现需要时间，这是最大的不确定性。

📌 总结：现在能上车吗？

先说数据：
龙岗板块5字头、6字头随处可见，保利君悦湾这类豪宅也降到2.1万/㎡起。

再说建议：

✅ 刚需客： 现在确实是近年少有的上车窗口。龙岗5字头、6字头的现房，地铁+学区双兑现的项目（如中海哈罗学府），性价比已经很高。

⚠️ 改善客： 可以重点关注保利君悦湾这类高端盘，价格回调幅度大，稀缺资源（江景、地段）不会贬值。注意146㎡已售罄，可考虑188㎡、267㎡户型。

⏳ 投资客： 谨慎。龙岗板块库存压力大，短期难有大幅反弹。除非是核心地段的优质资产，否则不建议抄底。

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本文数据来源：克而瑞、链家、住朋网、楼盘网等，截至2026年3-4月。