南宁市衡阳西路片区城中村改造安置小区总平调整批前公示(涉及绿化率、车位等指标调整)

南宁这个城中村安置小区要调整了！绿化率从30%降到6.9%，车位也大幅减少……

近日，南宁市自然资源局发布了一则城乡规划批前公示，涉及衡阳西路片区城中村改造项目地洞口路一地块安置小区的总平面布局调整。本次调整涉及绿化率、停车位、公共配套设施等多个方面，引发了周边居民和安置户的关注。

项目基本情况

该项目位于南宁市西乡塘区秀灵路东侧、衡阳西路南侧、衡阳路南二巷西侧，由南宁兴首城市更新有限责任公司负责建设。项目总用地面积4487.65平方米（约6.73亩），总建筑面积21036.77平方米，其中计容建筑面积14640.52平方米，不计容建筑面积6396.25平方米。

主要调整内容

与原批准的总平面布局相比，本次拟调整方案存在以下几个较为明显的变化：

一、绿化率大幅下降

原批准总平中，项目绿化率为30.01%，而调整后的绿化率仅为6.9%，降幅明显。这意味着小区内的绿地面积将大幅缩减，居民可享有的公共绿化空间将相应减少。

二、停车位数量锐减

机动车停车位由原来的265个调整为64个，减少了201个。停车位配建指标由0.7个/100平方米（约0.68个车位/户）调整为0.44个/100平方米（约每户0.4个机动车位）。对于有车一族而言，未来停车压力可能较大。

三、容积率和建筑密度变化

建筑密度由36.99%调整为26.01%，有所降低，意味着建筑占地相对减少。但容积率由2.64调整为3.26，说明总建筑面积相对于用地面积的比例有所提高。

四、小区出入口调整

由于项目用地范围调整，原规划的2个地块出入口将减少为1个地块出入口。同时，地下室建设范围也随之调整，原批准的地下室设有2个4.5米宽的独立入口和出口，现拟调整为1个7米宽的地下室出入口。

五、公共配套设施调整

· 物业管理用房：原位于2#住宅裙房，面积为127.73平方米。因2#住宅用地被剔除出本项目，现调整至1#住宅楼二层东南侧尚未签约的安置住房用房处，面积为118.377平方米。
· 社区管理用房和党群服务中心：原规划布置在2#住宅配套楼的社区管理用房（83.09平方米）和党群服务中心（300.16平方米），因2#住宅用地被剔除，现予以取消。
· 公共架空休闲（兼居民健身设施）：原面积为45.38平方米，因施工图审核过程中风井位置局部调整，导致该区域面积缩减至34.70平方米。

居民需要注意什么

对于关注该安置小区项目的市民和安置户来说，以下几点值得留意：

1. 居住体验可能受影响：绿化率从30%降至6.9%，意味着小区内绿地和活动空间将明显减少，日常休闲、散步的舒适度可能会打折扣。
2. 停车问题需提前考量：机动车位从265个减至64个，配比仅为每户0.4个车位，远低于原规划水平。有车家庭需提前考虑停车方案。
3. 公共配套有所削减：社区管理用房和党群服务中心被取消，物业管理用房面积也有所减少，部分社区服务功能可能受到影响。

公示期内可反馈意见

目前，该调整方案正处于批前公示阶段。根据城乡规划管理相关规定，周边居民和利害关系人可在公示期内向南宁市自然资源局提出书面意见或建议。

城中村改造是改善城市面貌、提升居民居住条件的重要举措，但规划调整直接关系到安置户的切身利益。希望相关部门在推进项目的同时，也能充分听取居民意见，在满足改造任务需要和保障安置户权益之间寻求更好的平衡。

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本文信息来源于南宁市城乡规划批前公示，具体调整内容以最终批准方案为准。