近日，上海市建纬（南宁）律师事务所李妃律师团队代理实际施工人杨某某诉广西某某房地产公司、广西某某建设公司等建设工程施工合同纠纷一案，历经一审、二审、重一审、重二审程序且叠加多轮司法鉴定拉锯，委托人成功获赔近千万元工程款债权，并依法确认建设工程价款优先受偿权，为这场耗时数年的工程款维权之战，画上圆满句号。本案充分彰显了本所在代理实际施工人向业主主张工程款债权案件的专业实力。
本案系典型的挂靠施工、未竣工工程、质量争议复合型建设工程纠纷，核心争议横跨合同效力认定、实际施工人身份确认、工程质量与修复责任、工程款计价方式、优先受偿权成立条件、责任主体界定六大核心难点，代理难度极高。该案件历经多次证据交换、鉴定拉锯、程序异议与事实交锋，以专业破局、以证据立身，最终打赢这场硬仗。
一、案情脉络：挂靠施工遇项目停摆，工程款追索陷入僵局
2020年1月，广西某某房地产公司将案涉项目发包给广西某某建设公司，杨某某借用广西某某建设公司资质挂靠施工，自筹资金、自组队伍、独立承担人工、材料、机械等全部成本，是案涉项目名副其实的实际施工人。后因案涉项目土地被多次抵押、法院查封，无法办理商品房预售许可证，工程被迫全面停工。
为追回血汗钱，实际施工人杨某某将广西某某房地产公司、广西某某建设公司诉至法院。而广西某某房地产公司以工程未验收、存在质量问题为由全面抗辩，拒绝支付任何款项，维权之路一度受阻。
二、办案攻坚：六大难点逐一攻破，法理与证据双支撑
接受委托后，李妃律师团队快速梳理全案证据、精准锁定争议焦点，围绕事实厘清、法律论证、鉴定攻坚三大方向全力推进：通过挂靠协议、资金流水、施工管理记录等证据固定实际施工人身份，突破合同相对性；针对质量异议配合法院完成质量检测、修复方案及工程造价三项鉴定，明确已完工程造价、可修复瑕疵及修复费用；再结合法律规定展开精准法律论证，阐明工程可修复合格即有权主张折价补偿、发包人仅可扣除修复费用、未竣工工程修复后仍享有优先受偿权等核心观点。最终上述代理意见均被一审法院采纳，法院最终判决广西某某房地产公司支付近千万元工程款及利息，并确认杨某某就该工程款享有建设工程价款优先受偿权。
三、终审落槌：驳回业主上诉，维持原判！
广西某某房地产公司不服一审判决提起上诉，仍以工程质量、法律适用、优先受偿权等理由提出抗辩。李妃律师团队针对上诉理由逐项拆解回应，明确工程瑕疵仅为可修复范畴、并非绝对不合格，一审在扣除修复费用后判令付款符合法律规定与公平原则，且未竣工工程在修复合格后实际施工人依法享有优先受偿权，最终中级人民法院经审理对一审查明事实予以确认，认定一审判决适用法律正确，依法作出驳回上诉、维持原判的终审判决。
本案的胜诉，是对实际施工人合法权益的有力保护，也再次印证即便工程未竣工、存在质量瑕疵、涉及挂靠施工，只要工程可修复合格，实际施工人仍有权主张工程款，并依法享有建设工程价款优先受偿权。
上海市建纬（南宁）律师事务所长期深耕建设工程法律服务，擅长处理重大、疑难、复杂工程款纠纷、工程质量争议、优先受偿权等案件。未来，我们将继续以专业、高效、务实的法律服务，为每一位委托人守住合法权益，争取最优结果！
