还记得曾经被曝上架法拍的南宁某地标的内部资产吗？
不出意外，后续流拍了。
但这还没完，如今这一地标的内部资产，大折价后继续上架，寻找接盘侠！
现在又是啥情况？
流拍！砍4000万再度上架？
早年间，头条君曾提到过某个南宁地标。
那就是因造型以及涂鸦而“破圈”的南宁网红打卡点，华星时代广场，各社交平台上都有不少拍照打卡的图文。只不过，今年3月份再度听到的相关消息，竟是内部资产上架法拍。今年3月初，这一地标的2层、3层、4层、5层商场及地下室地下一层、地下二层车库，共计221处不动产，总面积约44689.73m²。当时这些标的物的起拍价超2.1亿元，吸引了3262次围观，但最终无人报名，还是流拍了。难道是单价太高？
头条君折算下来，上述标的物的平均单价仅约4758元/㎡，相比于大多数商业体法拍来说，这个价格相对中低位。
为何无人出手？原因可能是标的物本身。
据当时的出让说明显示，标的物是有租约在身的，且部分年限、租金情况不明确。尚欠缴的物业费、水电费等费用也未知，售卖人还要与物业公司协商处理。
不过，该说明也提到，商场部分所订立租赁合同，晚于抵押登记时间，地下车库部分租赁合同核心内容约定不明。当然，除了过多的“未知内容”外，当前南宁大商场的商业环境，也可能是潜在买家按兵不动的因素之一。如今二拍起拍价降到1.701亿元，折算过来，起始单价约3806元/m²，单平方米少了将近千元。不过，价格上的退让，能否抵得过“未知内容”的忧虑，这点不好说。
毕竟二拍时，出租说明内容未变。
而且二拍若流拍，后续还有可能会继续上架变卖，价格或许会进一步下降。潜在买家也有可能是在等价格降到自己的心理预期，也说不定。商场如何？没受影响，但人气一般
资产在拍卖，商场内部如何？其实并没有受到影响。
头条君前不久就刚好探访过一次，商场内部的运营一切如常，基本处于满铺营业状态。只不过，当时并非周末或节假日，来逛商城的人并不算多。从其“华星·城市奥特莱斯”的名称也能看出来，商场内部大部分品牌，基本都是以折扣进行售卖。
大部分折扣可以做到吊牌价的1-5折，此外还有“多买多送”、“满减”等活动。不过，整个商城还是以服饰居多，餐饮等其他业态，屈指可数。总的来说，这一商场还是偏向于传统的卖场，经营内容相对“专项”。
不过，由于顶着“奥特莱斯”之名，商场内产品的售价，相较于其他传统商场会具有一定优势。加上周边还有自治区党委大院、邮政大院等多个生活小区。兜兜转转回到手里，该转型了
说起来，头条君对这一处商场，还是相对熟悉的。
当时头条君和同学们，组织来到该商场新开业的鬼屋游玩，并在商场内的某餐厅聚餐。那一年，是2004年，是北京王府井百货带着全国连锁的光环，入驻华星时代广场开业的首年。
▲2004年开业时的历史图片，图源镇南观
那时候的王府井百货，与不远处的梦之岛，共同撑起了七星路商业的辉煌。
但好景不长，到了2008年，因经营不善、连年亏损，王府井百货停业调整，这一关门，就是整整3年。2011年11月，王府井以“奥特莱斯”的形式归来，将“品牌+折扣”的模式带入南宁。
直到2020年，王府井奥特莱斯因“场地租赁合同到期”宣布闭店，正式撤出南宁。
▲图源头条君历史图库
王府井撤出后，“香港鼎丰”无缝衔接，接下了这家商场继续以“奥特莱斯”形式经营。
但这一接盘，依旧不长久，短短2年时间，香港鼎丰奥特莱斯的“租约到期”，同样选择了撤退。
兜兜转转多年后，这一商场的运营权，还是交回了华星手中。这一商场位于七星路和新民路交汇处，但七星路狭窄，来往的主力，主要还是来自新民路。
可相比于其他大型商场的“傍身”道路，新民路的畅通度依旧是不足的。这一点也阻碍了不少人前来，毕竟前有朝阳商圈在，通勤的方便都要远优于此处。▲图源百度地图
区域商业环境或许也是考量之一。
现在的商业体大多以“商圈”来抱团求存，在各大商圈集中度加剧的情况下，这一处商场显得“孤军奋战”，缺少了其他商业体的连带辐射。当然，经营模式和内容的转型，也是当下商场生存的关键。如今南宁不少商业体都在转型。
有的在打造轻IP、二次元商业，以吸引年轻消费群体，有的则是把自身特点发挥到极致，抢占“专属”定位，打出差异化。
如何转型，这或许也是这一处商场未来需要面对的大考。毕竟，只有更具特色与差异化，才能在当下的商业环境中，给消费者留下足够的印象。你觉得呢？评论区聊聊。
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