近日，南宁城建再爆猛料，某布局时长2年半的“王炸级”项目更新进度条！
据悉，该项目有望打破南宁水果市场旧秩序，甚至威胁到“现任老大”海吉星的江湖地位。
更值得关注的是，随着项目的出圈，沉寂已久的五象南板块也重回公众视野。
那么，如今的五象南到底是“刚需天堂”还是“购房陷阱”？
一起来看看！
新公示出炉，五象南“王炸”披露更多细节！
不卖关子，该项目正是位于五象南板块的中国—东盟（南宁）水果交易中心（以下简称“水果交易中心”）。
4月3日，五象新区管委会发布了该项目（一期）的城乡规划批前公示。
随着公示图发布，该项目（一期）的更多细节得以披露。
资料显示，项目（一期）总用地面积约为192522.70㎡（288.78亩），拟建设26座建筑物，分别为：1#商业交易中心，2#、3#、5#、19#~23#、25#商业用房，6#~13#、15#~18#、26#~29#交易区。
此外还有大门、内部交通环道、挡土墙等，总地上建筑面积约为95660.10㎡。
为何要强调“地上”，因为上述建筑均未设置地下室，这也就意味着未来项目（一期）的停车位将全部位于地面。
公示图显示，项目（一期）共在地面设置了492个机动车停车位（小型车位217个，中型车位20个，大型车位255个）以及非机动车停车位2396个。
除了上述介绍的项目（一期）工程外，本次公示图中还展示了中国—东盟（南宁）水果交易中心的远期规划，即未来的二期、三期项目。
其中项目（二期）用地面积约为128958.42㎡，即193.44亩；项目（三期）用地面积则为78182.89㎡，即117.27亩。
当然，既然名为“远期规划”，其具体开工建设时间目前不得而知。
不过可以肯定的是，光项目（一期）的体量便足以跻身南宁水果交易市场前列。
换言之，届时南宁甚至是广西的水果批发行业，势必将重新洗牌。
布局时长两年半，27年完工问题不大？
事实上，关于水果交易中心的故事，要从2023年说起。
当年8月，水果交易中心在中国—东盟特色商品汇聚中心揭牌启动。
根据当时相关报道，该项目总占地约711亩，规划总建筑面积达48万㎡，总投资预计16亿元人民币。
2023年11月，广西新中产业投资有限公司与宏进农副产品集团有限公司签订合作协议。
双方表示将发挥各自在物流供应链、仓储、冷链、商贸招商、市场运营等方面的优势，全力推进中国—东盟（南宁）水果交易中心项目建设与运营。
2024年3月，广西新中产业投资有限公司以约1.5亿元的总价，摘下GC2024-010地块。
该地块，正是如今的水果交易中心。
2025年11月，经过了一年多的准备期，该项目终于按下“开工键”，正式破土动工。
如今，5个月时间过去，项目进展如何？
2026年4月8日下午，头条君来到项目施工现场，一探究竟。
水果交易中心所在地块位于那浪路北面，华兴路西面，利华路南面。
项目位于中新南宁国际物流园内，供车辆进出的大门则位于利华路上。
如图所示，目前整个项目周围都加装了围挡，隔着围挡还能看到里面正在施工的大型机械。
围挡内部，施工场地与外围公区之间栏杆阻隔，安全系数拉满。
围挡上张贴着项目的相关信息，其中提到施工时间为2025年9月30日至2027年5月23日。
如此看来，目前距离项目工期结束还剩下大概13个月的时间，项目能否在规定时间内完工呢？
我们将持续关注。
水果市场“赛道拥挤”，它能脱颖而出？
身处广西这样的“水果大省”，中国—东盟（南宁）水果交易中心潜在的竞争烈度，可想而知！
据统计，在广西光是以“中国—东盟水果交易中心”为名的大型交易市场就有三个，除了上文提到的南宁之外，另两处分别位于钦州和崇左。
而在其大本营南宁，还有海吉星、江楠、金桥等多个能在全区叫得上号的水果交易中心。
▲图源头条君摄
毫不夸张地说，中国—东盟（南宁）水果交易中心面临的竞争压力，是全方位立体式的！
那么问题来了，面对实力更强，地理位置更优越的竞争对手，中国—东盟（南宁）水果交易中心还有机会吗？
在我看来，机会还是有的。
首先，相比起海吉星和江楠这样主要针对本土市场的水果集散地，中国—东盟（南宁）水果交易中心的眼光更长远，直接锁定了整个东南亚。
其次，从中国—东盟（南宁）水果交易中心的建设目标来看，除了传统的水果交易区之外，项目还将打造冷链储藏区、精深加工区、展销展示区等多元功能板块。
▲图源公众号“上海钢结构”
换言之，有着大佬助阵的中国—东盟（南宁）水果交易中心，其野心可不只是成为一个市级的水果批发中心。
它的终极愿望是成为东南亚水果进入中国的“第一站”和国内水果出口东盟的“桥头堡”。
“刚需天堂”or“购房陷阱”
五象南还值得期待吗？
最后，咱们来聊聊五象南板块。
五象南板块的高光始于2019年，当年得益于规划端接连不断的利好政策，五象南楼市也迎来第一波高潮，以110.70万m²的商品住宅成交面积斩获当年南宁板块排行TOP2的位置。
▲2019年五象南销售成绩，图源克而瑞
然而，落差越大，越让人难受。
进入到2022年后，五象南成交面积持续走低，房价也跟着一路下探。
甚至近两年，板块内的开发商为了求生，还发出过“3字头毛坯，5字头精装”这样的劲爆房源。
五象南为啥越混越惨？
说白了，楼市大行情下滑是其一，当年画饼没能兑现则是其二。
但它也并非毫无亮点！
首先，产业依旧是这里最闪亮的“标签”。
如今南宁正行驶在高速发展的快车道上，而产业又是其中的重要一环。
因此头条君认为，五象南在产业方面的强势布局，值得期待。
▲图源五象新区管委会官网
其次，五象南近两年在配套方面，也在积极升级。
2024年末，南宁五象新区管委会“官宣”了中国人民解放军联勤保障部队第九二三医院分院的落户。
▲图源领导留言板
而在最近获政府批复的《南宁市路网专项规划》中，又提到了将平乐大道升级为快速路的远期规划。
这无疑让板块与南宁其他地区的连通性得到了进一步加强。
最后，忽略掉曾经的辉煌与如今的疲软，你认为未来的五象南，配得上一句“未来可期”吗？
评论区聊聊...
1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
