南宁去年地块出让金超43亿元

在全国土地出让收入普遍收缩的背景下，南宁市在2025年展现出了不同寻常的韧性。全年涉宅地块出让金超43亿元，不仅实现了对2024年（约40.12亿元）的逆势增长，更重要的是，市场结构发生了深刻变化，为未来的城市发展定下了新的基调。

南宁2025关键数据速览

多维视角看影响

财政减收与产业突围

省级财政承压：2025年，广西全区土地出让收入占政府性基金预算收入的76.2%。全省政府性基金收入同比下降18.8%-，对各地市的财政转移支付能力可能减弱。

南宁寻求突围：南宁市2025年一般公共预算收入增长目标为3%-，土地出让金的增长起到了关键的支撑作用。但未来财政会更依赖产业发展，如2026年供地计划中，工业仓储用地占比高达68.7%，这是一个明确的“脱虚向实”信号。

市场分化与政策托底

市场两极分化：2025年土地市场热度呈现 “核心区抢手、边缘区冷清” 的格局。例如东盟商务区一宗商业地块经历了605轮竞价成交（编号为GC2025-037的商业地块），而邕宁区全年无商住地成交，五象新区年底地块也多由国企托底。

政策强力托底：为稳住市场，南宁市自2025年12月至2026年底出台了一系列强力政策-：

总计5000万元的购房补贴，新婚、二孩、三孩家庭购房可分别获2万元、3万元、6万元补贴。

“以旧换新”补贴及公积金贷款首付比例降低等组合拳。

️ 供地转型与城市更新

主动控量提质的供地策略：2026年，南宁市主城区住宅用地计划供应量较2025年缩减22%，同时严控总量、优化结构，商业用地供应则逆势增长12%。

城市更新成为主战场：2026年计划出让的住宅用地中，城中村改造用地面积占比高达71%。西乡塘、江南等老城区通过旧改释放优质地块，并配套建设学校、商业等设施，既改善了老城面貌，也为市场提供了核心区的“小而优”地块。

从“规模扩张”转向“品质提升”：市场重心从单纯的盖楼，转向在核心地段打造“好房子”。例如青秀区、五象核心区的高品质项目价格坚挺，而外围区域则以价换量。

总结：变化中的机遇

展望：从“土地驱动”到“品质驱动”

2025年是南宁房地产市场的一个分水岭。面对全国性的土地收入下行趋势，南宁没有选择“大水漫灌”，而是通过精准调控，主动收缩低效供应、释放核心区优质地块、大力推进城市更新，引导市场从“规模扩张”转向“品质提升”。

2026年南宁房地产市场将进一步分化：核心地段的高品质项目更具保值潜力，而外围区域则需更长时间消化库存。这种转型对购房者而言意味着更多优质选择，对城市而言则是迈向更高质量发展的关键一步。

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