“南宁邕州古城,求求你去抄它的作业”

走出去，才能看见更大的世界。

这句话，我深以为然。

看见优秀的人和事，才知道自身的差距，然后“择其善者而从之，其不善者而改之”。

2026年，对南宁主城改造意义非凡。水街、中山路改造完成，再加上原来的三街两巷，整个市中心连片改造，“邕州古城”基本复刻完毕。

但最近我去了一趟佛山后深有感触，“邕州古城”的改造，其实可以做得更好。

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岭南天地，别有天地

你对佛山的印象是什么？

黄飞鸿？叶问？美的？顺德双皮奶？又或者是最近火爆全网的“莫氏鸡煲”？

这些都是佛山给大家的印象，也是让人慕名而去的IP。

但佛山最令我印象深刻的是，岭南天地。

岭南天地是佛山一个旧城改造的样本，与南宁市中心邕州古城类似，在两者身上，我看到了南宁旧改还有很长的路要走。

岭南天地位于佛山禅城区，其地位类似于南宁的市中心朝阳。在改造前，这里分布着住宅、工厂、商城、文保单位等，乱搭乱建的违章建筑随处可见……老城区拥有的“臭毛病”，这里都有。

▲岭南天地改造前（广东三旧改造与城市更新）

2008年，佛山开始对祖庙东华里片区进行改造，改造范围约65公顷（975亩）。改造后的东华里片区，就是如今的岭南天地。

▲改造范围（广东三旧改造与城市更新）

如果来佛山只能选一个地方逛吃逛吃，我会毫不犹豫地选择这里。我认为，不仅是佛山，放在整个国内，岭南天地都是“旧街新生”的天花板。

岭南天地所在地，历来商贾云集，明清时期尤盛，是粤商走向世界的发源地之一。因而，走在岭南天地的青石板路上，随处可见百年老字号及百年建筑。

▲简氏别墅， 是佛山现存规模最大的民初西洋式大型建筑群，始建于清末民初，简照南、简玉阶兄弟也是南洋兄弟烟草公司和“双喜烟”品牌创始人

▲李众胜堂，创始人为光绪年间李兆基，其打造的保济丸闻名遐迩（岭南天地官微）

▲龙塘诗社，李众胜堂的晒药厂，后成为文人以诗会友的雅趣场所

▲酒行会馆，建于清代嘉庆年间，是全国唯一建于清朝并保留下来的酒行会馆（岭南天地官微）

▲黄祥华祖铺，创始人咸丰年间黄祥华，其打造的“万应如意油”可治感冒、蚊虫叮咬、刀伤等症（岭南天地官微）

▲文会里嫁娶屋，清初杨氏家族宅第建筑群，后用作嫁娶屋。嫁娶屋是清代专供出租操办婚嫁喜事的场所，是本地民俗风情的历史见证（岭南天地官微）

走在岭南天地的青石板路上，放慢脚步来一场citywalk，鲜活的岭南文化油然而生，松弛感拉满。

▲镬耳墙，岭南民居代表。镬，古代的一种大锅，镬耳墙因其楼顶两边的山墙形状似锅耳，得名“镬耳墙”。再者，因其从顶端圆润滑下的弧度，如同鳌鱼翘起的嘴巴，又似古代的“官帽”，因而被赋予“独占鳌头”之意。古代等级森严，只有取得功名的官宦之家才有资格享受这种镬耳屋。

除了这些拥有底蕴的百年老字号，这里也引入了众多时尚的品牌，星巴克、阿嬷手作、奈雪的茶、西餐厅、咖啡馆……时尚、国潮、文艺、文化传承，都被岭南天地轻松拿捏。

作为一名广西人，我深知两广的夏天有多湿热。

而岭南天地则像是个天然的“大空调”，百年古树肆意生长，走在树下十分惬意凉快。

▲百年古树很密集，天然的“遮阳伞”

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为何它能成为“古街新生”的天花板？

岭南天地给人的“舒服”，并非是我个人主观感受，它的成绩的确很能打。

岭南天地2011年开业，至今已有15年，其租金连年攀升。2019年，岭南天地租金约5000万元，2021年便达到了约2.6亿元。

2025年，岭南天地全年的业绩约12亿-13亿元，年客流量约3200万-3400万。

在当下实体店遭遇多重困境、多个古城景区连年亏损的背景下，它的这份成绩属实令人羡慕。

那么，岭南天地为何可以成为“古街新生”的天花板？

除了有官方成功运作之外，它的操刀确实是商业运营的一个优秀样本。

首先，操刀者的实力雄厚。

岭南天地是香港瑞安集团开发，董事长是罗康瑞，也就是“传奇港姐”朱玲玲的现任丈夫。

操刀岭南天地时，瑞安集团总投资超200亿，没有雄厚的实力，根本啃不下。这也是岭南天地成功的重要因素。

这份实力，最终也落地到了它成功的招商上。很多老街的“三板斧”：义乌小商品、奶茶一条街、烤肠烤鱿鱼，在这里都没有。

取而代之的是调性很高的品牌与商家，近150家首店&旗舰店，本土老字号、国潮文创（醒狮、剪纸、陶艺）、佛山经典美食等等，都在这里汇聚。

▲整体包装也出彩

说人话，情绪价值拉满，一点都不low。

值得一提的是，瑞安集团在国内的商业标杆，除了岭南天地，还有上海新天地。上海新天地到底有多成功？这就不必多说了。

再者，它承接了佛山的文脉。

说到佛山，必然想到黄飞鸿、叶问、无影脚、咏春拳、醒狮……岭南天地所处的板块，本身就是佛山文化底蕴深厚的核心位置。

而黄飞鸿纪念堂、叶问堂、祖庙便是游客必打卡的点。岭南天地与祖庙一脉相承，形成了一条“岭南文化”动线。

▲祖庙

逛完祖庙后，就可以从“飞鸿天地”直抵岭南天地，不过短短几百米，在客流的承接上十分连贯。

开发商在改造过程中，没有对文保单位进行大规模的“大拆大改”，而是采用“修旧如旧”，运用骑楼、镬耳墙、瓦脊、雕花屋檐、满洲窗等岭南建筑特色，赋予了佛山历史文化新的生命力。

▲岭南天地（忆城文旅）

也就是说，岭南天地有商业，但没有过度商业化。在商业与文化传承之间的尺度，拿捏得恰到好处。

走在这条老街上，仿佛是现代与古代的时空碰撞。

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都是老街改造，南宁邕州古城如何？

岭南天地，与其说是成功的商业运营项目，不如说，它是一个很“会讲故事”的高手。

这不免让我将南宁的邕州古城与岭南天地联想到了一起。

2026年，南宁朝阳广场的老城焕新基本成型，三街两巷、水街再到中山路连片开发，一座289亩的“邕州古城”出炉。

历时9年的改造，这是南宁当下规模最大、历史遗存最丰富的南宁文化遗产。

▲水街、三街两巷

邕州古城改造，资金总投入大约80亿，无论是砸钱的力度，还是规模，都不及岭南天地，但它的改造与岭南天地颇有相似之处。

之所以说相似，是因为邕州古城也是南宁历史文脉的所在地，底色相近。

城隍庙、邓颖超纪念馆、仓西门、旭园、两湖会馆、新会书院、水街、壮锦文创等，这些都是老南宁的文化“家底”。

但很多人觉得，南宁邕州古城对文化的挖掘不够，叙事力不够强。逛完后，发现这里似乎“有点东西，但又比较浅”。

文化这张牌，邕州古城还可以打得更好。

再者，邕州古城整体的招商，有不少本土元素，体现广西特色，但它也难逃很多老街的“通病”，商家同质化严重，体验感就打折扣了。

当然，抛开城市实力与底蕴，只是单纯地将两者生硬比较，这也有失偏颇。

据了解，南宁邕州古城今年春节期间，客流量达203万人次，同比增长64%，营业额突破2416万元，这份成绩单远超预期。

刚开街没多久，邕州古城势头还挺猛，但后续能不能持久，这是关键。

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不妨抄抄它的作业

这些年，老街区的改造特别火。

哪个城市若是没有几条“网红老街”，可能就会落伍。但是，很多老街改着改着，就把“魂”给丢了，同质化严重，过度商业化，呈现出“千街一面”的通病。

在这个城市逛和另一个城市逛，基本没什么差别。

邕州古城已经“定型”，但对一个大项目而言，建成仅是开始，后续的运营则至关重要。成功的运营，往往是“点石成金”，甚至是“雪中送炭”。

▲中山路

岭南天地的成功，离不开优秀的运营。据了解，岭南天地的活动运营是强项，年均超60场文化活动，让它活色生香。

比如花朝节、嫁娶节、爵士夜、艺术展、岭南舞狮、打造网红打卡点等等，通过线上线下赋能，将传统文化与现代艺术鲜活地呈现于大众。

南宁邕州古城规模宏大，“面子”已经有了，“里子”就该发力了。

▲仓西门

在我看来，当下的邕州古城的运营还需加把劲，可以把“故事”讲得更精彩。

比如，“三月三”快到了，把邕州古城统一包装起来。

广西民俗展、非遗巡演、民歌擂台、国潮巡游，夜晚则结合邕江，主打“邕江夜画”，水幕秀、无人机表演……白天与夜晚，推出不同的主题IP。

说起来简单，但成功的运营并非“打一枪换一炮”，而是持续不断地输出，形成肌肉记忆一般。

这需要源源不断地投入资金与策划。

作为一名南宁人，我明显感受到南宁文旅这几年出彩、漂亮的成绩单。

但愿大家今后提到南宁时，不仅有青秀山，还有邕州古城。

历史建筑不是凝固的标本，而是可触摸、可体验、可参与的文化载体，把邕州古城真正“盘活”起来，这需要久久为功的努力。

作者|桂sir

编辑|桂菲