凯誉汇南宁布局揭秘:本土房企如何用＂硬核实力＂破局?

摘要——

2024年南宁土拍市场，有一家房企格外引人注目。在别人观望时它出手，在别人收缩时它扩张，全年拿下4宗地块（含合作开发），拿地金额5.92亿元，成为南宁拿地数量最多的房企。这家企业就是——凯誉汇。

凯誉汇的故事要从2003年说起。从最初的建筑施工起步，到如今集城市基础建设、建筑劳务、地产开发为一体的大型综合性集团，凯誉汇在广西深耕20余载，足迹遍布南宁、柳州等城市。

最让人好奇的是：凯誉汇的底气从何而来？

答案很简单——自有资金。凯誉汇所有拿地、开发全部使用自有资金，没有融资、借贷和杠杆。在房地产行业普遍依赖金融杠杆的今天，这种"现金为王"的策略显得尤为珍贵。

DICHAN AI

布局策略

务实派的城市深耕者

凯誉汇的拿地逻辑非常清晰——不追新区热点，专注老城区成熟板块。

西乡塘：核心根据地

西乡塘区是凯誉汇在南宁的大本营。2022年首进南宁主城区，凯誉汇便在西乡塘连落三子：安吉麒麟尊府、北湖盛世誉府、高新区凯誉学府。2024年12月，凯誉汇又以2.07亿元拿下西乡塘GC2024-064地块，与麒麟尊府仅一路之隔，即麒麟樾园。

此外，还有和宏鑫达合作开发的麒麟云都、麒麟·伴江悦、麒麟云境（安吉新项目），

为什么钟情西乡塘？这里有南宁最浓郁的人文教育氛围。西乡塘拥有19所大学、26个校区，包括广西大学、广西民族大学等知名高校。凯誉学府便定位为"人文教育板块"，专为高知人群打造居住社区。

江南区：战略新拓展

2024年9月，凯誉汇首度进驻经开区，以1.1亿元拿下GC2024-027地块，布局第5个项目，即麒麟云邸。该地块邻近地铁2号线江南客运站，周边有龙光蓝鲸世界、江南万达广场等成熟商业配套。

2024年12月，凯誉汇与鑫恒楷联合体再以1.3亿元竞得江南区福建园约24亩商住地块，建设白沙半岛片区城中村改造项目首个商住社区，而后恒力地产集团加入，3家广西本土房企联合开发新项目，两宗地块分别为星光宸玺、星光云玺。

2025年12月，凯誉汇&鑫恒楷&恒力地产集团再度联手，以约2.21亿元拍下江南区福建园片区33.946亩低密商住地块，或将建设新项目星光澜玺。

青秀区：高端市场试水

2025年8月，凯誉汇2.09亿元拿下青秀区凤岭北东站圈低密商住地块，这是其在南宁的第10个项目，也是首进凤岭北板块，即在建的麒麟·凤岭悦府。此前，凯誉汇已在凤岭南布局麒麟天樾项目。

青秀区凤岭南板块地段能级全南宁最高（9.44/10分），紧邻青秀山风景区，医疗配套密度排名前列。凯誉汇选择在此布局，显示出向高端改善市场进军的意图。

在房地产行业，"保交楼"已成为基本底线。但凯誉汇交出的成绩单远超行业标准：

• 麒麟·伴江悦：拿地到交房仅15个月，比合同约定提前1年交付。

• 安吉麒麟尊府：提前138天交付

• 盛世誉府：提前60天交付

这种"凯誉汇速度"的背后，是20多年建筑产业链的深厚积累。凯誉汇承接过海南文昌卫星发射中心、南宁吴圩机场T2航站楼、广西科技馆等国家重点工程，多个项目获得"国家优质工程奖"。

买房看什么？眼见为实。凯誉汇所有在售项目只做实体样板间，项目封顶才开售。售楼部不高大上也不花哨，但把时间和精力花在业主能看得见的地方。

让我们看看克而瑞数据中南宁市场的整体情况，来理解凯誉汇表现的可贵之处。

数据解读：2025年4月至2026年3月，南宁新房成交面积整体保持波动，2025年10月达到峰值32.5万㎡建筑面积，成交均价在9800-11200元/㎡区间震荡。凯誉汇在此市场环境下保持稳健销售，2024年7-8月连续两月位列本土民企销售金额榜TOP2。

数据解读：2026年3月南宁新房成交中，100万元以下总价段占比最高（59%），100万-150万元占比27%，刚需及首改产品是市场主力。凯誉汇项目定价契合这一需求结构，西乡塘项目单价约7500元/㎡起，江南区项目周边单价约1万元。

本土房企的新样本

凯誉汇的发展路径，为南宁本土房企提供了一个新样本：

第一，产业链闭环是关键。建筑施工劳务积累现金流，地产开发转化利润，销售回款反哺拿地储备，三个齿轮严丝合扣。

第二，区域深耕胜过盲目扩张。凯誉汇没有跟风去新区冒险拿地，而是专注做老城区的优质地块，地铁、学校、商业、公园至少占据2项以上。

第三，诚信是必杀技。提前交付、实体样板间、自有资金开发，这些看似"笨"的做法，恰恰赢得了市场信任。

凯誉汇在南宁在售项目达10个，是南宁在售楼盘最多的房企之一。2026年随着江南区等新项目入市，凯誉汇的产品线将进一步丰富。

最后想问大家一个问题：在买房时，你更看重开发商的品牌知名度，还是实实在在的交付能力和产品品质？欢迎在评论区分享你的看法！

上述研究成果由克而瑞广西 分析师 刘志敏，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI文章功能撰写。

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