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2026年3月南宁楼市销售排行发布!谁夯谁拉?

2026-04-23 20:18:54

文/克而瑞集团广西区域分析师

导读

2026年南宁楼市一季度收官的3月，楼市战况如何？谁夯谁拉？

4月2日，克而瑞广西正式发布《2026年3月南宁商品住宅项目销售排行TOP10》，给你答案。

市场概览

市直公积金“商转公”即将重启

新房成交低位回升

政策方面，较为重磅的楼市政策是3月30日南宁住房公积金管理中心网站官宣的市直公积金恢复“商转公”，自2026年5月8日起施行，有效期一年。（复制http://www.nngjj.org.cn/xxgk/zdxzjchgfxwj/t6585693.html打开了解详情）由于政策还未正式施行，对市场有何影响，还有待观察。

新房市场方面，在此前的四类购房补贴刺激和市场持续以价换量之下，3月市场成交低位回升，呈现一定的止跌回稳之势。

其中，商品房成交面积32.56万㎡，同比上涨8%，环比大涨166%；成交均价8343元/㎡，同比下降14%，环比下降4%；新增供应则为17.58万㎡，同比下降67%，环比上涨82%。

商品住宅成交面积则为23.51万㎡，同比上涨18%，环比上涨138%；成交均价9943元/㎡，同比下降9%，环比微涨1%，基本持平；新增供应面积则是10.92万㎡。同比下降65%，环比上涨33%。

土地市场方面，经营性用地成交持续断档，但有1幅商住地上架供应，位于西乡塘区北大北路以东、衡阳路南六里以北，占地面积约40亩（点击公告|南宁市2026年第七期国有建设用地使用权公开出让公告了解详情）。

地位区位示意图

（仅供参考，来源：南宁自然资源局官网）

该地块为2025年9月举行的第22届中国-东盟博览会、中国-东盟商务与投资峰会西乡塘区城中村改造项目推介会暨项目签约仪式（点击政企联动，精彩纷呈！西乡塘区城中村改造项目推介会成功举办狠推一波 | 西乡塘集中推介7幅重点地块，全是核心好地！了解详情）重点推介的优质地块之一，紧邻2025年12月广西保利置业拿下的约37亩商住地，两幅地块均属于衡阳西路片区城中村改造项目火车站片区(北大区机电地块)。

另外，3月20日，南宁市国土资源出让服务中心官微一口气发布23幅拟出让地块信息（点击地块推介|小而优商服及其他地块了解详情），均为小而优的商服及其他地块；随后的3月25日，南宁市自然资源局网站发布公示《南宁市本级2026年度国有建设用地供应计划》（点击出让计划 | 南宁市本级2026年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划公布！了解详情），包含市本级5873亩、武鸣（含广西—东盟经开区）1987亩土地计划出让。二者均是3月南宁土地市场值得关注的热点。

项目榜

前10强总成交8.44亿元

江南区上榜项目最多

注：如无特殊说明，以下项目金额榜（商品住宅）解读默认以金额榜解读↓↓↓

透过今年3月南宁单盘榜，总结以下几个市场特征：

（1）6城区热销盘上金额榜前10。从区域分布看，2026年3月南宁商品住宅项目金额榜前10强，江南区占3席，良庆区、兴宁区各占2席，西乡塘区、青秀区、邕宁区各占1席。

而面积榜前10的除了青秀热销盘“缺席”，其余基本与金额榜项目分布一致，江南3盘上榜，良庆、兴宁、西乡塘均是2盘上榜。

（2）TOP10上榜门槛提升，前两名遥遥领先，排名争夺激烈。从业绩表现看，不论是金额榜还是面积榜，南宁悦恒天润城、邦泰·揽境单月销售破1亿元、1万㎡，远超后面排名项目。而第5至第10位之间的业绩差距愈加缩小，相邻相差最小的仅0.01~0.02亿元或0.02~0.03万㎡，可能就是多销售三四套房的差距，竞争尤为激烈。

（3）老城区项目市场热度持续，城市更新项目受青睐。金额榜中，6个项目来自老城区，或是城市更新项目或是城中村改项目，外部成熟配套且丰富齐全，产品新颖，户型高得房率，品质升级公区提前兑现，满足刚改、改善置业需求，并且价格亲民，市场热度持续。

整体而言，3月南宁商品住宅项目销售金额TOP10合计8.44亿元，市场集中度36%。

►典型项目分析

►南宁悦恒天润城，以1.75亿元、2.08万㎡，双双登顶3月南宁商品住宅项目销售金额榜TOP1和面积榜TOP1，并且以成交180套，位居销售套数榜TOP1。项目3月初官宣秀田教育集团入驻，项目配建24班公立小学，以“名校+新校”模式，计划2027年建成或秋季开学，极大增强市场和客户信心。加之项目“配套先行”、品质加持，今年5月首批交付楼栋清栋特惠促销，加推新品80-133㎡覆盖刚需、刚改、改善，购房者眼见为实，更加放心购买。

►邦泰·揽境，以1.55亿元、1.77万㎡，分别位列3月南宁商品住宅项目销售金额榜TOP2、面积榜TOP2，成交171套。项目紧邻3、5号双地铁线小鸡村站，中兴小学教育集团沙江校区（已封顶）、南宁二中教育集团加盟校（前期建设）持续推进，周边路网继续完善，加之鸡村片区“产城融合”新规划公示。3月项目一期加推新楼栋和清栋，二期首开全板楼升级产品，一梯一户，107㎡四房、119㎡五房，此外项目三期同步建设中。

►新希望锦官府，以0.82亿元、0.73万㎡，分别位列3月南宁商品住宅项目销售金额榜TOP3、面积榜TOP6，成交66套。项目配套成熟，可快捷到安吉万达广场、花卉公园，安阳路小学、安阳路幼儿园与项目一街之隔。目前项目主推89-135㎡墅质洋房准现房，128-162㎡低密叠院现房。

►恒力书香锦宸，以0.74亿元、0.83万㎡，分别位列3月南宁商品住宅项目销售金额榜TOP4、面积榜TOP4，成交79套。作为南宁首个南北双花园四代住宅，产品力备受市场认可。从幼儿园到小学再到中学，业主享受目送式优质教育配套，可便捷休闲散步江南公园。目前项目主推80-122㎡高拓三代宅、131㎡南北双花园四代宅。同时，项目位列2026年3月江南区商品住宅项目销售金额、面积、套数TOP1。

►北投东境，以0.69亿元、0.98万㎡分别位列3月南宁商品住宅项目销售金额榜TOP5，面积榜TOP3，共成交75套。国企北投产城开发，交付保障性强，加上“双学位+江景+低密现房”的优势及3月促销加持，助力项目位列金额前三强。同时，项目还是2026年一季度及3月邕宁区商品住宅项目销售金额、面积、套数TOP1。

►邦泰·朗境，以0.68亿元、0.75万㎡分别位列3月南宁商品住宅项目销售金额榜TOP6，面积榜TOP5，共成交66套。邦泰系产品标准化输出，约70米超尺度社区大门界面、并配备下沉式会所、约4700㎡度假式园林、约80㎡运动健身场等，社区配置丰富，加上价格优势，精准吸引不少首置客群。

►茂珑凤岭学府，以0.58亿元位列3月南宁商品住宅项目销售金额榜TOP7，共成交40套，项目核心卖点为“凤岭北+学区+东站+/地铁7号线（规划）”，地段优势突出。

►北投印象，以0.56亿元、0.67万㎡位列3月南宁商品住宅项目销售金额榜TOP8，面积榜TOP8，共成交64套。项目主打“江南万达商圈+8字头”性价比，且周边生活配套成熟，地缘刚需客户认可度高，流速稳定。同时，项目位列2026年一季度江南区商品住宅项目销售套数TOP1。

►轨道御澜上城，以0.55亿元、0.70万㎡位列3月南宁商品住宅项目销售金额榜TOP9，面积榜TOP7，共成交62套。项目紧邻地铁2号线东风路站、玉岭路站双站口，且自带1.1万平商业体，加上现房确定性，吸引不少客户上车。

►邦泰·悦九章，以0.51亿元、0.50万㎡位列3月南宁商品住宅项目销售金额榜TOP10，面积榜TOP9，共成交41套。项目处于兴宁和青秀交界处，主城核心且紧邻地铁3号线东沟岭站，优势明显，加上板楼、四代住宅的高得房率，受到不少地缘刚改、改善客户的青睐。

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2026年3月南宁楼市

项目销售排行

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