南宁四代宅越卷越夸张!买143平实得237平!真卖得动吗?

院子被搬上了百米高空，南宁人的居住想象正在被重新书写。

这两年，南宁第四代住宅项目如雨后春笋般冒出。

凭着“空中庭院”“垂直森林”的新鲜名头，第四代住宅迅速成为南宁改善型购房者关注的焦点，也成了楼市的“流量担当”。

当购房者从“看个新鲜”转向“掏钱买单”，第四代住宅在南宁新房市场里的真实表现究竟如何？

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据小邕不完全统计，截至目前，南宁新房市场上有7个第四代住宅项目在售，分别是：

华宏云墅、麒麟天樾、麒麟樾园、星光宸玺（四代宅产品已售罄）、邦泰悦九章、恒力书香锦宸、邦泰朗境，总供应量接近1000套。

▲南宁在售第四代住宅项目（不完全统计）

这些项目的销售表现如何？

最亮眼的，当属广西首个落地的第四代住宅——华宏云墅。2025年4月首开，它就以1.10亿元成交金额、1.04万㎡成交面积，直接登顶西乡塘区销售榜。国庆期间更猛，8天劲销约5000万元，成绩亮眼。

截至3月底，这个项目已成交约364套，而总供应量仅399套，去化率高达91.2%。

它能卖得这么好，确实有硬实力。约6.2米阔绰挑高，奇偶层错层设计，户户都有约40㎡空中花园，户型弹性面积最高可达87㎡。

配套也很能打，靠近西大商圈、安吉商圈，出门就是约1000亩的心圩江湿地公园。社区还有约3万㎡森活园林、恒温泳池和高端会所等实用配套。单价仅9字头起，门槛不算高。

近日项目一期提前90天交付，别具一格的新家广受业主好评。

▲华宏云墅一期实景

邦泰悦九章的表现则稳扎稳打。它的第四代宅共96套，目前已成交约52套。

产品主打140㎡四代浮岛别院，得房率高达150%，一梯一户纯板楼设计，南北通透，搭配入户花园和星空露台，精准戳中区域改善家庭的需求。

交通和教育也是加分项，距离地铁3号线东沟岭站约500米，周边还规划了逸夫小学教育集团分校。

▲邦泰悦九章

星光宸玺作为小体量四代宅项目，只供应了42套，入市后迅速实现100%去化，堪称“小众爆款”。

▲星光宸玺效果图

麒麟天樾、麒麟樾园、恒力书香锦宸、邦泰朗境销售表现也不差，基本符合南宁改善市场的平均水平。

更值得关注的是，2026年南宁第四代宅还将迎来“爆发期”，预计新增6个项目入市，产品设计进一步优化，覆盖青秀、良庆、西乡塘等多个城区。

这意味着，南宁第四代住宅已经从最初的“小众尝鲜”成为改善市场的常规选项。

02

第四代住宅进入南宁市场后，最直观的冲击体现在价格上。

目前，南宁在售的第四代住宅项目，成交均价普遍维持在9800-13000元/㎡之间。这个价格区间在南宁楼市里已经稳稳站上了改善型产品的台阶，比刚需盘贵一些。

同一个楼盘里，第四代住宅产品比第三代住宅产品（传统高层）贵得很明显，价差少则几百，多则上千。

华宏云墅，三代住宅8888元/㎡起，四代住宅9500元/㎡起，能看明月湖的143㎡四代住宅价格13000元/㎡，价差最高达4000+元/㎡；

麒麟天樾，三代住宅价格11000元/㎡起，四代住宅12500元/㎡起，南向房源达到14000元/㎡以上；

星光宸玺，三代住宅8字头起，四代住宅11000-12000元/㎡，价差3000元/㎡左右；

邦泰悦九章，三代住宅均价10500元/㎡，四代住宅均价11000-11500元/㎡，价差500-1000元/㎡。

那么问题来了，这高出的价格，到底值不值？

优质的第四代住宅最核心的优势，在于空间体验的颠覆。

就拿华宏云墅来说，128㎡户型可拓展至约208㎡，136㎡户型可达约216㎡，每户标配40㎡空中花园，得房率远超传统高层。

▲空中花园示意图

恒力书香锦宸建面约131㎡户型，可拓展面积高达90㎡，实得220㎡，配备40㎡南北双花园，6.2米挑高客厅、双主卧套房，进一步提升改善居住的舒适度。

空中花园能养花种草、休闲喝茶，能当孩子的游乐区、老人的健身区，甚至能摆个小烧烤架，实现“高层里的庭院梦”。

此外，很多四代宅都是一梯一户设计，私密性拉满。而且垂直绿化带来的清新空气、270°环幕视野，也让四代住宅的居住体验更上一层楼。

03

如果说2025年是南宁第四代住宅的“元年”，那么2026年，这个品类就完成了从“谨慎试水”到“全面发力”的跨越。

短短一年时间，南宁第四代住宅的产品迭代速度，快到让人惊叹。

首先是面积段的突破。

今年即将入市的第四代宅项目，比如绿城凤栖潮鸣、邦泰藏玥、盛邦观宸、恒力锦春里等，最小面积148㎡起步，最大的做到291㎡，直接瞄准高端改善客群。

其次是产品形态升级，纯四代社区成为主流。

这几个第四代住宅新盘，几乎都是纯四代住宅社区，而且清一色纯板楼设计。这意味着小区每一户都能享受到空中庭院，板楼的布局也让通风、采光也更加均衡，居住舒适度再上一个台阶。

产品创新上，更是亮点十足。

盛邦观宸，户型做到6.2米双层挑高，边套户型配置L型超大露台，实现三面采光。在空中花园养花、喝茶、观景，空间感都更加开阔。

绿城凤栖潮鸣客餐厅以及阳台的挑高做到了6.3米。

规划和配套上也全面进阶。

盛邦观宸在园林上下足了功夫，打造了盛邦系第二座苏式园林，还配置了下沉式会所，融入恒温泳池、健身房、私宴厅等配套，把东方园林美学和现代社区功能结合起来，居住体验更立体。

从去年的“小心翼翼”到今年的“大胆内卷”，南宁四代宅的迭代速度之快让人惊叹。背后是开发商对市场需求的深化，也是南宁楼市向“高品质居住”转型的信号。

写在最后

一年前，购房者面对四代宅，可能还带着好奇与观望。

一年后的今天，第四代住宅正在实实在在地改变南宁人的居住选择。

也是南宁“好房子”新标尺落地实践的重要载体。

而开发商也从最初的试水心态，转向了全力投入产品创新的大胆探索。

可以预见，随着更多高端项目的入市，南宁第四代住宅的产品力还将持续提升。

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