每月的1日，邝哥都习惯上南宁住建局官网看上个月的楼市销售数据。
打开官网后，心里咯噔一下，这数据，玩完了？
3月商品住房，备案登记1740套。
二手房备案登记2254套。
这成交总量和2月相差不大，南宁楼市凉凉了吗？
别急，这是成交备案数据，是有延后性的。南宁楼盘真实成交你可以不太相信开发商的说词，但你一定要知道分销渠道的数据是接近真实的。
邝哥几大渠道分销商的数据汇总后，得到一个大致结论：今年3月是这几年来最好的3月，甚至比去年的10月都好。
为何这么说？看几个维度。
一个很重要的风向，单月破100套的楼盘出现了。虽然不少开发商打海报，说销售破亿元破百套。但真正破亿元破百套的项目，邦泰揽境和悦恒天润城当之无愧。
3月，渠道就为天润城卖了80多套。加上开发商自渠，破百套是有的。
邝哥早上也电话询问天润城销售负责人，到目前为止卖了106套。到今晚0点，数据应该还会增加。
另外一个破100套楼盘，是邦泰揽境，中小户型快卖断货了。
再从区域看，兴宁、江南、西乡塘的刚需盘普遍卖得好。
在兴宁，除了邦泰揽境外，恒力城、恒力宸望都有四十多套以上的成交。
在江南，北投印象、邦泰朗境、恒力·书香锦宸、荣和公园里、荣和五一大道都是当月热销四十套左右的热盘。
新上市的凯誉汇·麒麟江南璞悦首开成绩也不错，也有40多套成交。
五象总部基地的威宁·青运村也卖了60多套，成为整个五象“最靓的仔”。建发央玺的人才房也卖了40多套。
龙岗的北投东境、龙庭水岸“4字头”彻底摊牌后，3月也卖了近50套。
青秀的改善盘为主，整体去化速度慢，但荣和·城市之门、麒麟天樾、唐樾青山是卖得不错的热盘。
当然，也有不少盘降价也卖不好的。在这里邝哥就不说了，说了就太伤自尊。
简单总结一下卖得好的原因。
信心慢慢回归。一线城市的北上广深频频传来楼市回暖的好消息，不少购房者也认为市场该降也降得差不多了。
学区有很大因素。3月买房刚好合适9月孩子入学。孩子上学是大事，真耽搁不了。在总部基地的青运村有天桃、二中（青运校区）双名校，近期又在摸底调查，青运村在以往热度加持下，3月卖爆是顺利成章的事情。
天润城也是同样的逻辑，秀田小学官宣落地也为项目热销加分。
还有一个更重要的因素，就是产品力。以天润城为例，均价8700，在大沙田看起来还是很贵。但是天润城有可以媲美建发央玺的园林、万科的会所、荣和的配套，这种搭配的产品在凤岭卖1.4万以上是正常表现。
用高配的产品、适中的价格去一个被忽视但又有刚需区域去打，这样的逻辑你应该可以理解。
同样热销的还有恒力·书香锦宸，也是高配产品力+优质学区+适中价格的打法。
还有一点，就是南宁楼市的库存在降，但要亮相的新盘真的不多。到目前3月，今年正式开卖的新盘只有江南的璞悦。
这就是3月南宁楼市热销的逻辑。
业内人估计，3月南宁住宅的真实成交应该接近3000套。总体量是上去了，但区域和单盘的分化也越来越大。
至于4月，又是一个坎。能不能持续热销？
邝哥认为，有几个关键因素：
第一看价格能否继续平稳。3月不少热销盘是加大了优惠力度的，热销之后回不回收回去？估计很多开发商不敢。因为市场信心刚刚萌芽。
但一些楼盘为了促销走量，在4月依然会选择类似“4字头”“5字头”的暴力促销。只要范围不大，都不会推高楼市的整体观望情绪。
第二看部门后续再给到什么样的“促消费政策”。昨天南宁出台的公积金新政，“商转公”回来了，公积金的使用还有多种用途，用起来更便利。
这些政策的不断加码，都有利于楼市不断回暖。
3月你会不会出手买房？想不想买房？或者想找开发商要折扣？可以直接艾特邝哥。
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