各住房公积金缴存单位、缴存人：
为充分发挥住房公积金制度的保障作用，提升服务效能，更好地支持缴存人住房消费需求，现就进一步优化住房公积金提取政策通知如下：
一、优化购买自住住房提取和偿还住房贷款提取的套数及频次规定
（一）购买自住住房提取住房公积金的提取频次，由购房两年内可提取一次，调整为自购房之日起两年内，每年可提取一次。
（二）缴存人及配偶名下存在多笔住房贷款的，可就不同笔贷款分别申请还贷提取住房公积金。同一笔贷款的提取频次，由偿还贷款期间可每年提取一次调整为可每月提取一次，累计提取额度不得超过该笔贷款已偿还的贷款本息之和。
二、支持缴存人提取住房公积金用于住宅老旧电梯更新
缴存人的自住住房实施老旧电梯更新改造的，在电梯更新改造项目竣工验收后三年内，可申请提取住房公积金，用于支付其分摊的电梯更新改造实际支出费用。缴存人及配偶提取个人住房公积金后，仍不足以支付电梯更新改造费用的，可由其父母或子女提取本人住房公积金用于补足。
三、扩大提取住房公积金直付购房首付款对象范围
缴存人申请提取住房公积金直付购房首付款时，若本人及配偶住房公积金不足以支付首付款的，其父母或子女可共同申请办理该项业务，将可提取金额一并划转至房地产开发企业的预售资金监管账户，用于支付购房首付款。
四、支持缴存人提取住房公积金用于支付物业服务费
缴存人每年可提取一次住房公积金用于支付住房物业服务费。缴存人及配偶合计提取标准为每月200元，首次提取的额度自2026年1月起计算。
本通知第一、二、三条自2026年5月8日起实施；第四条自2026年6月1日起实施。本通知有效期至2031年4月30日。具体业务实施细则由南宁住房公积金管理中心结合实际制定和适时调整，并负责组织实施。除本通知优化调整的内容外，住房公积金提取业务的其他规定仍按南宁住房公积金现行有效的政策执行。
广西南宁住房公积金管理委员会
2026年3月30日
同时
也对此次优化发布了政策解读
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《广西南宁住房公积金管理委员会关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》政策解读
为深入贯彻落实中央经济工作会议要求，充分发挥住房公积金制度的保障作用，减轻缴存人的住房消费压力，优化流程，提升服务效能，广西南宁住房公积金管理委员会印发了《广西南宁住房公积金管理委员会关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》，对住房公积金提取政策进行了部分调整和优化。现就相关政策解读如下：
一、增加购买自住住房提取频次
将原“两年内可提取一次”的规定，调整为“两年内每年可提取一次”。
购房时间尚未超出两年提取时限，或此前已办理过一次购房提取但仍在两年提取时限内的，均可按照新规定执行。其中，购预售商品住房的，是指自商品房买卖合同备案登记之日起两年内；购现房、二手房或司法拍卖房的，是指自不动产权证登记之日起两年内；购全额集资建房、市场化运作房、危旧房改住房改造房的，是指自准购资格材料开具之日起两年内；购拆迁安置房的，是指自购房款发票或收据开具之日起两年内；购公有住房的，是指自公有住房准购资格材料开具之日起两年内（直接办理不动产权证的，自不动产权证登记之日起两年内）。提取金额仍按现行规定执行，即累计提取金额不超过实际支付的购房款。
例：
陈先生2025年5月购买一套预售商品房，支付首付款30万元，其商品房买卖合同备案登记日期为2025年5月31日，对应的购房提取两年时限为2025年5月31日至2027年5月30日。2025年8月陈先生以该套房办理了一次购房提取，提取金额为5万元，按原“两年内提取一次”的规定，他后续不能再以该套房申请购买提取。政策优化后，因提取时限跨越2025年、2026年、2027年三个自然年度，陈先生还可在2026年、2027年（5月31日前，不含5月31日）各提取一次，三次累计提取额度不超过30万元。
需要注意的是，在南宁市行政区域内购买新建预售商品房、现房或二手房的，首次购房提取，可通过南宁住房公积金管理中心（以下简称南宁公积金中心）微信服务号、官网个人网厅、爱南宁APP（住房公积金）等线上渠道办理。同一套住房再次申请购房提取，可通过以下两种方式办理：一是持购房提取所需材料，到各服务网点柜台办理。二是通过“广西数字政务一体化平台”（电脑端）或“智桂通APP”（手机端），上传上述材料进行线上办理。若购房提取办理渠道和方式调整，南宁公积金中心将另行公告通知。
二、优化偿还住房贷款提取的套数和频次规定
（一）
放宽偿还住房贷款提取（以下简称还贷提取）的套数规定，缴存人及配偶名下存在多笔住房贷款的，将“同一自然年度内应以同一笔住房贷款申请还贷提取”，调整为“可分别就每笔住房贷款申请还贷提取”。每笔贷款的提取额度分别计算。因本次放宽套数政策而新增可提取的贷款，其提取额度自2026年5月起计算。
例：
张先生与李女士为夫妻，二人名下各有一套住房，且两套住房均办理了住房贷款。按照原政策，夫妻俩在同一自然年度内，只能选择其中一套房的贷款申请还贷提取。政策优化后，夫妻二人可先沿用原来一直办理提取的那笔贷款申请提取，提取后，双方住房公积金账户仍有余额的，可再以另一笔贷款申请还贷提取；或者各自就名下的住房贷款，分别申请还贷提取。
（二）
增加还贷提取频次，将偿还贷款期间可“每年提取一次”，调整为“同一笔贷款可每月提取一次”。目前，南宁公积金中心已实现工商银行、农信社、中信银行、中国银行、农业银行、北部湾银行、交通银行、建设银行、民生银行、平安银行、招商银行、邮储银行、光大银行、浦发银行等14家商业银行住房贷款还贷提取线上办理，上述14家商业银行住房贷款的缴存人可登录南宁公积金中心微信服务号、官网个人网厅、爱南宁APP（住房公积金）等线上渠道办理。
未实现线上办理的商业银行住房贷款，缴存人需携带相关材料至各服务网点办理。南宁公积金中心将持续优化提升服务，逐步实现更多商业银行住房贷款的还贷提取线上办理，相关进展将另行公告通知。
需要注意的是，存在南宁公积金贷款逾期情况的，应偿还全部逾期本息和罚息后方可申请提取。结清贷款（含正常结清、提前结清）的，最后一次提取自贷款结清之日起一年内申请。
三、新增住宅老旧电梯更新提取住房公积金业务
为进一步支持老旧小区改造，助力缴存人改善居住条件，提升生活品质，新增了住宅老旧电梯更新提取住房公积金业务。明确缴存人及配偶名下自住住房发生住宅老旧电梯更新改造的，可在电梯更新改造项目竣工验收后（一般指电梯更新项目取得特种设备使用登记证之日）三年内，申请提取公积金支付电梯更新改造的个人分摊实际支出费用（不包含政府补贴资金、在专项维修资金和公共收益中列支的费用等非个人实际支付的费用以及电梯运行、维修保养和年检等后续费用）。该业务实施细则，包括提取材料、频次、额度及办理流程等，由南宁公积金中心具体制定并组织实施。
四、扩大提取住房公积金直付购房首付款对象范围
“提取直付购房首付款”业务原规定仅限购房人本人及其配偶可办理，政策优化后，办理范围扩大至购房人的父母、子女等直系亲属，均可一并办理。
“提取直付购房首付款”业务需先办理预审申请，再办理付款申请。符合条件的购房人及其配偶、直系亲属，在预审申请环节，应共同到场办理，不得委托代办。办理付款申请时，可委托他人代办。
需要注意的是，自预审申请完成至住房公积金划入售房企业预售资金监管账户期间，申请人不得办理住房公积金个人账户转移及其他提取业务，避免因账户余额发生变动，造成实际余额与已审批的可提取金额不符，致使业务无法正常办结。
五、新增支付物业服务费提取住房公积金业务
为进一步减轻缴存人住房消费支出压力，拓宽住房公积金使用范围，新增支付物业服务费提取住房公积金业务。缴存人每年可提取一次住房公积金用于支付物业服务费，提取无需与上一次间隔满12个月，跨年度即可办理。
缴存人及配偶合计提取标准为每月200元，首次提取额度自2026 年1月起计算；当年未提取的额度可结转至下一年度继续提取。
例1（缴存人未婚）：
张先生未婚，于2026年10月申请物业费提取，可提取金额为10个月（2026年1月至10月）×200元=2000元。2027年9月再次申请提取时，可提取金额为11个月（2026年11月至2027年9月）×200元=2200元。
例2（缴存人已婚）：
2026年10月，张先生申请物业费提取，核定可提取额度2000元，因其个人账户余额为1200元，实际提取了1100元（提取后账户应保留不低于100元的余额）。同月，其配偶也申请提取物业费，可提取额度需扣减李先生已提取金额，即2000元－1100元＝900元，配偶本次可提取额度为900元。
广西南宁住房公积金管理委员会
关于印发《南宁商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款暂行办法》的通知
各有关单位：
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款压力，规范缴存人商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理，经广西南宁住房公积金管理委员会审议通过，现将《南宁商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款暂行办法》印发给你们，请遵照执行。
广西南宁住房公积金管理委员会
2026年3月30日
南宁商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款暂行办法
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，切实减轻缴存人住房贷款压力，规范缴存人商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称商转公贷款）管理，根据《南宁住房公积金管理办法》《南宁住房公积金个人住房贷款管理办法（修订）》《南宁市个人自愿缴存使用住房公积金实施办法（修订）》等相关规定，结合南宁住房公积金管理实际，制定本办法。
第二条 本办法所称的商转公贷款，是指南宁住房公积金管理中心（以下简称南宁公积金中心）缴存人在本市行政区域范围内，以及铁路分中心缴存职工在中国铁路南宁局集团有限公司管辖范围内各地市，购买自住住房时已办理了商业性个人住房贷款（以下简称原商业贷款）且尚未结清，在同时符合住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）的申请条件，并已获得原商业贷款银行同意的前提下，将原商业贷款申请转为公积金贷款。
第三条 商转公贷款业务包含“第二顺位抵押登记”和“非顺位抵押登记”两种模式：
（一）“第二顺位抵押登记”是指借款申请人申请商转公贷款时，在原商业贷款未注销抵押登记的情况下，由办理商转公贷款业务的受委托银行（以下简称受托银行）在不动产登记部门为该笔商转公贷款办理该住房的第二顺位抵押登记，借款申请人无需自筹资金结清原商业贷款。待商转公贷款发放后，注销原商业贷款抵押登记，商转公贷款所对应的第二顺位抵押自动上升为第一顺位抵押。
（二）“非顺位抵押登记”是指借款申请人申请商转公贷款时，经南宁公积金中心审批同意，受托银行通知借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款；原商业贷款银行注销原抵押登记后，再由受托银行到不动产登记部门为该笔商转公贷款办理第一顺位抵押登记。
第四条 申请办理第二顺位抵押登记模式的商转公贷款，原商业贷款发放银行原则上应与南宁公积金中心贷款受托银行为同一家银行。办理第二顺位抵押登记模式商转公贷款业务的受托银行，由南宁公积金中心对外公布。
第五条 申请商转公贷款时，借款申请人应同时具备以下条件：
（一）借款申请人及共同申请人均应符合南宁公积金中心现行有效的公积金贷款申请条件；
（二）借款申请人应为南宁公积金中心的住房公积金缴存人，且是原商业贷款的借款人（或共同借款人）及原商业贷款所购住房的产权人；
（三）借款申请人在原商业贷款发放当月，已在南宁公积金中心开户并正常缴存住房公积金。
第六条 借款申请人申请商转公贷款，除符合南宁公积金中心现行有效的贷款条件外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款用途应为购买自住住房；
（二）申请商转公贷款的住房应已取得不动产权证书（或房屋产权证），当前仅存在原商业贷款抵押登记，不存在查封、保全、设定居住权等权利限制的情形，可在不动产登记部门办理（或转移）抵押登记；
（三）原商业贷款尚未结清，且已征得原商业贷款银行同意转为公积金贷款。
第七条 存在以下情形之一的，不予贷款：
（一）在商转公贷款办理期间，对所购住房新增设定除本次商转公贷款抵押权之外的其他抵押权，或存在其他任何形式的权利限制情形的；
（二）原商业贷款的借款人因离异、财产继承等原因，经人民法院或仲裁机构生效裁判、调解，或在合法有效的离婚协议中明确所购住房的产权归属，且该产权归属与该住房不动产权证上登记的权利人不一致的；
（三）在未获得南宁公积金中心审批并正式作出准予贷款的决定之前，擅自提前结清原商业贷款的；
（四）存在南宁公积金中心现行有效的公积金贷款政策中明确规定的不予贷款情形，或存在公积金贷款风险的。
第八条 申请商转公贷款时，借款申请人仅能申请将原商业贷款的全部贷款余额转为纯公积金贷款，不能申请转为公积金组合贷款。公积金组合贷款中的商业贷款部分，不能办理商转公贷款业务。
第九条 商转公贷款额度应符合以下规定：
（一）应符合南宁公积金中心现行有效的公积金贷款额度核定的相关规定；
（二）不得高于原商业贷款剩余本金余额。如原商业贷款合同中明确包含房屋装修贷款、车位贷款、消费贷等非毛坯住房贷款的，应在计算剩余本金余额时相应予以扣除。对于公积金贷款覆盖不足的部分，应由借款申请人自行结清；
（三）不包含借款申请人为结清原商业贷款所需支付的提前还款利息、手续费等额外支出；
（四）不得高于住房价值的80%。住房价值原则上以原商业贷款认定的房屋总价确定；如房屋总价无法真实反映当前住房价值，且公积金贷款占住房价值的比例较高，南宁公积金中心有权通过委托受托银行或第三方机构评估等方式进行核查，住房价值以原商业贷款认定的房屋总价与南宁公积金中心核定的现值两者中的较低者为准。
可贷额度应在综合上述各项限额标准后，取其中的最低值予以确定，且贷款额度应为1000元的整数倍。
第十条 商转公贷款期限的确定，应符合南宁公积金中心现行有效的公积金贷款期限核定的有关规定，且不得超过原商业贷款的剩余期限；用于申请商转公贷款的住房，在申请时房龄不得超过30年。
第十一条 商转公贷款利率按照中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率执行。
第十二条 申请商转公贷款除依照南宁公积金中心现行有效的公积金贷款申请材料相关规定提交材料外，还应提供以下材料：
（一）原商业银行借款合同及所购住房不动产权证（或房屋产权证）；
（二）原商业贷款最近12个月的还款记录明细（未满12个月的，则需提供全部还款记录明细），以及截至商转公贷款申请当日，原商业贷款的月还款额及剩余贷款本金、期限凭证；
（三）如办理商转公贷款第二顺位抵押模式，应提供原商业贷款银行出具的同意提前结清贷款以及结清贷款所需指定还款账户的相关书面材料。
南宁公积金中心根据实际业务情况、政策调整等因素，制定并适时调整商转公贷款所需材料一次性告知单，并向社会公布。
第十三条 商转公贷款采用第二顺位抵押登记模式的，按下列程序办理：
（一）借款申请人应向原商业贷款银行提出提前结清原商业贷款申请，原商业贷款银行同意的，应向借款申请人出具同意提前结清贷款以及结清贷款所需指定还款账户的相关书面材料；
（二）符合贷款条件的借款申请人，按照南宁公积金中心现行有效的公积金贷款办理流程和申请材料相关规定，提交商转公贷款申请；
（三）南宁公积金中心在收到借款申请人的商转公贷款申请材料后，对商转公贷款申请进行审核、审批；
（四）审批通过后，南宁公积金中心委托受托银行及时通知借款申请人等相关方，办理商转公贷款所购住房的抵押登记手续（即第二顺位抵押）；
（五）南宁公积金中心根据原商业贷款银行与借款申请人约定的提前结清时间，综合考量贷款资金安排等因素，确定商转公贷款的放款时间；
（六）原商业贷款银行在商转公贷款放款前，应通知借款申请人，将商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的差额部分，用自有资金预存入商转公贷款合同指定的收款账户，以确保原商业贷款能够顺利结清；
（七）原商业贷款银行应在商转公贷款放款当日，将南宁公积金中心发放的商转公贷款资金与借款申请人预存的自有资金用于一次性提前结清原商业贷款；
（八）原商业贷款银行在确认贷款已结清后，应及时办理原商业贷款的注销抵押登记手续，确保商转公贷款的抵押权为所购住房的唯一且第一顺位抵押权。
第十四条 商转公贷款采用非顺位抵押登记模式的，按下列程序办理：
（一）借款申请人应向原商业贷款银行提出提前结清原商业贷款的正式申请，征得原商业贷款银行的同意；
（二）符合贷款条件的借款申请人，按照南宁公积金中心现行有效的公积金贷款办理流程和申请材料相关规定，提交商转公贷款申请；
（三）南宁公积金中心在收到借款申请人的商转公贷款申请材料后，对商转公贷款申请进行审核、审批；
（四）审批通过后，受托银行应通知借款申请人结清原商业贷款。借款申请人结清原商业贷款后，原商业贷款银行应积极配合办理原商业贷款的注销抵押登记手续，确保所购住房的原抵押权解除。商转公贷款的受托银行，应及时办理商转公贷款抵押登记手续，确保商转公贷款的抵押权为所购住房的唯一且第一顺位抵押权。
（五）南宁公积金中心对已完成抵押登记手续且符合公积金贷款放款条件的贷款，按规定将贷款资金发放至商转公贷款合同约定的收款账户。
第十五条 商转公贷款发放前，如原商业贷款剩余本金余额低于已审批通过的公积金贷款金额，南宁公积金中心有权暂停该笔商转公贷款的发放，并对该贷款申请启动重新审批程序。
第十六条 开展商转公贷款第二顺位抵押登记模式的受托银行，应将商转公贷款发放资金专项用于偿还借款申请人尚未结清的原商业贷款剩余本金余额，不得挪作他用。
第十七条 原商业贷款银行和受托银行应按照本办法规定，切实履行办理商转公贷款抵押登记手续及原商业贷款注销抵押登记手续的职责，确保商转公贷款办妥第一顺位抵押权，以保障公积金贷款资金的安全。
第十八条 为保障南宁公积金中心其他公积金业务的正常运行，商转公贷款业务由南宁公积金中心根据资金流动性情况实行动态调整，并不定期向社会公示商转公贷款业务状况及实时资金运用率。
（一）当南宁公积金中心资金运用率超过80%时，商转公贷款资金额度实行总量管理；
（二）当南宁公积金中心资金运用率超过85%时，自次月起暂停受理新增商转公贷款业务申请，已受理的商转公贷款业务可继续办理；
（三）在暂停受理新增商转公贷款业务后，当南宁公积金中心资金运用率连续五个月低于80%时，可自次月起恢复受理商转公贷款业务申请；
（四）商转公贷款业务的调整以南宁公积金中心发布的公告为准。
第十九条 本办法未尽事宜，按照南宁公积金中心现行有效的公积金贷款政策有关规定执行。
第二十条 本办法由南宁公积金中心负责解释。
第二十一条 本办法自2026年5月8日起施行，有效期一年。
