南宁市嘉汇馨源小区第一届业主委员会2026年第一季度工作总结

第一届业主委员会

2026年第一季度工作总结

各位业主邻里，2026年第一季度在以马年春节为主调的繁忙中过去，业委会与物业服务中心紧紧围绕这一主题开展相关工作，重点完成了南北区高杆路灯的全面更新和马年春节前小区主要人行路面的冲洗等工作，具体表现如下：

一、日常账务方面

（一）截止2026年2月28日，小区公共收支可支配款累计为752276.62元，详见下表：

（二）2026年1月3日，核实小区电动自行车充电桩运营商转入2025年第四季度营收分成，公共收益收入28195.50元（含电费支出）。

（三）2026年1月4日，核实物业公司提交的关于更换北区岗亭网线费用报告，公共收益支出1800元。

（四）2026年1月4日，核算物业公司应收、未收2023年和2024年电梯费和南区公共维修金，合计结算27918.15元。

（五）2026年1月4日，核算物业公司移交的关于补结算2024年3月至6月非生活垃圾费用申请报告，公共收益支出11000元。

（六）2026年1月19日，审核物业公司提交的关于结算2025年第四季度电动自行车充电用电费用报告，公共收益支出18394.75元。

（七）2026年1月19日，核实菱立电梯公司提交的关于支付18号楼2台旧电梯2025年第四季度维护费的请款函，电梯维修金支出3660元。

（八）2026年1月27日，审核路灯安装工程施工方提交关于支付按工程进度结算总合同价款30%的请款函，公共收益支出56959.20元。

（九）2026年2月4日，审核物业公司提交的关于结算应付未付2023年9月至2023年12月清运非生活垃圾14车费用的请款函，公共收益支出7000元。

（十）2026年2月13日，审核路灯安装工程施工方提交关于支付按工程进度结算总合同价款30%的请款函，公共收益支出56959.20元。

（十一）2026年3月3日，发函物业公司签收关于移交2025年11-12月公共收益分成和代收的南区公共维修金及电梯维修金三项合计58020.42元。

（十二）2026年3月16日，审核路灯安装工程施工方提交关于支付按工程进度结算总合同价款37%的请款函，公共收益支出70249.68元。

（十三）2026年3月27日，核实物业公司提交的关于清洗南区二次供水水箱报告，向金桂图环保公司转出清洗南区二次供水水箱费用贰仟伍佰元（￥2500，含消毒与水质检测）。

（十四）2026年3月27日，核实游泳池租赁承包项目中标方转入第一年场地占用费叁万壹仟元（￥31000）到账。

（二）2026年2月13日，巡视发现南区大门岗人行门触摸门禁开关失效（面板裂），通知物业电工立即处理好（指示灯显示绿色）。

（三）2026年2月14日，为了做好马年春节消防预想，督促物业公司认真检查消防设备设施和清理楼道等杂物工作。

三、设备设施方面

（一）2026年1月8日开始进行小区路灯设备采购与安装工程的具体施工，业委会和热心业主代表跟进相关的基坑开挖、基座混泥土浇筑、线路铺设和灯杆安装等工作。

（二）2026年1月12日，跟进物业整改9号楼A座绿地铺砖工作，原来杂草丛生鼠洞遍布的环境，现在变得美观整洁干净明亮。

（三）2026年1月15日，跟进物业整改18号楼1单元与2单元之间路面拓宽工作。

（四）2026年1月21日，跟进物业整改18号楼1单元和2单元花圃砌砖围边工作。

（五）2026年2月26日，跟进车辆收费设备维护方处理道闸故障现场，最近一段时间以来，南区大门岗闸杆发生不明原因的频繁升降现象，对车辆进出安全非常不利，更换主板后恢复正常。

（六）2026年3月15日，巡视发现南区5号岗大理石地角脱落，反馈给物业服务中心修复。

（七）2026年3月20日，北区14号楼与15号楼之间消防道路围边砌砖，美化环境又拓宽了路面，方便消防车通行。

四、绿化卫生方面

（一）2026年1月15日，跟进物业服务中心整改18号楼1单元与2单元之间绿化种植。

（二）2026年1月16日，业主反馈6号楼4单元排水管渗漏导致外墙污垢，通知物业公司水电工次日一早进行疏通清堵。

（三）2026年1月17日，持续与西耐路社区网格员沟通北区17岗大门外树木遮挡门楼上的“嘉汇馨源”标识事宜，对相关树木进行了修剪。

（四）2026年1月18日开始，督促物业公司抓好节前人行道路面冲洗工作。北区共冲洗七天，南区十一天。

（五）2026年1月19日，督促物业清理南区净水机周围杂草。

（六）2026年2月12日，为了给业主邻里提供一个整洁的马年春节环境，业委临时联系承包方清运非生活垃圾4车。

（七）2026年3月17日，南区二次供水水箱半年一洗期间，业委配合物业全程跟进相关清洗和消毒工作。

（八）2026年3月27日，跟进抽污作业车疏通20栋公共排污管暨抽取15栋化粪池满溢现场。

五、灯光与亮化

（一）2026年1月10日，业主反馈5号楼2单元4楼照明灯不亮，通知物业电工即日进行更换处理。

（二）2026年2月5日，业主反馈1号楼3单元和9号楼B座楼道照明灯不亮，通知物业公司电工即日进行更换处理。

（三）2026年2月7日，业主反馈8号楼B座楼道照明灯不亮，通知物业服务中心电工更换处理。

（四）2026年2月12日，南区新路灯初步试灯成功，原来比较暗淡的路面变得明亮了起来。以下是新路灯安装前后部分路面照明效果对比。

（五）2026年2月14日，巡查南区新路灯发现8号楼B座靠3号楼一侧以及7号楼B座南面道路灯光不足，督促物业电工更换瓦数相对较大（40瓦）的球型灯泡进行补光。

（六）2026年3月5日，针对南区8号楼业主反馈首层门厅和架空层以及单元之间路面灯光暗淡的问题，业委及时与物业服务中心协调整改。

（七）2026年3月27日，巡查发现南区大门岗右侧景观灯不亮，向报物业电工报修第二天处理好。

六、文化合作

（一）2025年12月31日，协调物业公司电工和路灯设备采购与安装工程项目中标方提前确定南北区高杆新路灯取电点位置。

（二）2026年1月3日，配合西耐路社区进行居委会换届选举选民登记的传达和摆台。

（三）2026年1月5日，配合银湾物业公司在专业测漏人员协助下上门排查漏水点。

（四）2026年1月6日，在小区公示栏张贴《嘉汇馨源小区业委会2025年12月公共收支情况表》，相关信息同步转发至14个业主微信群。

（五）2026年1月6日，和路灯设备采购与安装工程项目中标方签订施工合同。

（六）2026年1月6日，业委配合物业与热心业主一起现场落实新路灯安装位置。

（七）2026年1月7日，业委巡查发现1号公变站有电器“噼里啪啦”异响，反馈给物业公司并配合电工排查故障原因。

（八）2026年1月9日，配合物业服务中心与西耐路社区工作人员会同隔壁小区“仕林苑”业委在倾斜已久的北区围墙现场共商解决方案。

（九）2026年1月15日，配合物业主管与西耐路社区书记等工作人员会同中燃公司开发部及施工设计单位就现代运输宿舍楼旧改项目（管道燃气）线路走向问题进行协调。

（十）2026年1月26日，组织由热心业主构成的路灯设备安装工程质量监督员对新进场的路灯设备及其线管、线缆等普材进行安装前的初验收。

（十一）2026年2月11日，协调物业服务中心做好马年春节小区美化，增添节日喜象。

（十二）2026年2月27日，向街道办和社区递交关于申请指导业委会任期届满需要换届选举的工作函，为即将进行的换届筹备提前准备。

（十三）2026年3月5日，在小区公示栏张贴《嘉汇馨源小区游泳池租赁承包项目招标公告》，相关信息同步转发至14个业主微信群。

（十四）2026年3月13日，业委会牵头组织楼栋长和业主代表对南北区新装123盏路灯进行抽样验收。

（十五）2026年3月17日，接待前来考察小区游泳池设备设施以及招标情况的体育业内人士。房地产开发以来，随着新建小区（游泳池）数量的急剧增加和人口出生率不断下降的矛盾，目前游泳池经营趋于下行态势。我们小区的周边，如广西大学、城市碧园、天健城和文华园等都有规模不一、档次不同的游泳池，出租前景很不乐观。

（十六）2026年3月21日上午，业委会组织的小区游泳池租赁承包项目招标会如期举办，评标小组对投标单位（个人）在投标报价和整改投入等方面进行综合评定后确定最终中标人。

（十七）2026年3月21日下午，在小区公示栏张贴《嘉汇馨源小区游泳池租赁承包项目招标结果公示》，相关信息同步转发至14个业主微信群。

（十八）2026年3月26日，在小区公示栏张贴《关于拟建电动自行车大棚的公告》，相关信息同步转发至14个业主微信群。

（十九）2026年3月27日，向银湾物业公司递交请款函，要求移交2026年1至2月公共收益分成、南区公维金和电梯费共计52592.44元。

（二十）2026年3月28日，与游泳池租赁承包项目中标方签订三年承包合同。

南宁市嘉汇馨源小区第一届业主委员会

2026年3月28日