南宁万达茂五星级酒店要法拍?怎么回事?

南宁万达茂五星级度假酒店（现在叫南宁富力万达嘉华酒店）要法拍，起拍价是1.68亿元，差不多是评估价的七折，就是说要七折法拍！

这到底是怎么回事？

（图片来源网络。）

难道这只是酒店要换老板？

看起来没那么简单，这事可以说也透露出房地产行业目前的境况。

很多人估计会问，这酒店为什么会被法拍？

说白了就是欠钱还不上。

酒店的“当家人”富力地产，早些年花了大价钱从万达手里买下酒店，当时肯定是想着靠这赚钱的。

没想到这几年房地产市场不景气，房子卖不动，钱也借不到，富力地产的资金链就断了。

银行催着还并购贷款，富力实在拿不出钱，债权人只能走法律程序，把酒店拿去拍卖还债。

为什么是七折？里面也是有讲究的。

司法拍卖第一次拍卖，为了吸引买家，通常都会把价格压低点。

这种大酒店的房子不好卖，买家少，折价卖能提高成交机会，也能抵消一些变现的成本。

南宁万达茂这个五星级地标酒店7折法拍其实还说明了几个问题——

第一，说明部分大房企现在不太好过，在甩卖资产。

以前这些大房企是拼命买地盖楼，现在是赶紧把手里不赚钱的资产卖掉还债，企业战略已经从不停扩张，变成收缩资产“续命”。

第二，地标性酒店的价值得要重新评估了。

这酒店属于五星级标准，面积近6万平米，起拍价才不到2亿元，说明市场现在也不看好这种重资产投资，更在意哪种轻资产能更快赚到钱。

第三，法拍这种资产处理起来还特别麻烦。

这次拍卖只卖房子，不包含经营许可、品牌授权，连里面的家具电器都不算，买家接手后还得花大钱来重新装修、办手续，运营起来也不容易。

那么，它还有什么启示吗？有——

1、银行和企业不能光看资产规模大不大，得看资产能不能赚钱，靠借钱搞资产扩张，市场一波动就容易出事。

2、买家也要注意，别光看法拍价便宜就冲动下单。

大酒店后期运营成本高，品牌授权还得花钱，还有可能藏着其他债务纠纷，买下来可能会亏本。

3、城市规划方面也要多谋划，以后引进那些大商场、大酒店，得多考虑考虑引进来的项目能不能经营好，不然这些地标建筑要是维持不下去，影响的还是整个城市的商业环境。

好在，这些跟我们普通吃瓜群众关系不大，反正我们也没钱买这些大“家伙”。

不过我们可以从中，看出点“门道”，这对我们今后的投资理财可能也有点帮助，你说呢？

（消息来源于官媒及网络新闻。一家之言，仅供参考，请以官方信息为准。）