好消息!南宁市直公积金“商转公”有望重启,80万房贷月供省250元
- 2026-03-24 02:05:35
南宁公积金传来好消息！
官方近日发布通知，南宁市直公积金“商转公”暂行办法（代拟征求意见稿）正在征求公众意见。
这意味着，南宁市直公积金恢复“商转公”，有望重启。
同时，南宁市直公积金提取还有望“放宽还贷提取的套数”。
有何利好？赶紧扒一扒。
暂停近3年，市直“商转公”有望重启
南宁市直公积金“商转公”业务，自2023年7月28日暂停至今，已过了近3年。
去年8月1日，广西区直住房公积金管理中心恢复商转公贷款业务。
当时就有市民热议，南宁市直“商转公”业务啥时候也能恢复？
终于，好消息来了。
3月20日，南宁住房公积金管理中心发布通知，就《南宁商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款暂行办法（代拟征求意见稿）》征求公众意见。
▲相关通知（南宁住房公积金管理中心官网）
拟征求意见稿中，对拟申请办理商转公的申请人，须满足的条件和申请的贷款额度，都有详细说明。
划重点。
若按意见稿执行，申请商转公，需同时满足以下条件：
申请人应符合南宁公积金贷款申请条件；
申请人应为南宁住房公积金缴存人，且是原商业贷款的借款人（或共同借款人）及原商业贷款所购住房的产权人；
申请人在原商业贷款发放当月，已在南宁公积金中心开户并正常缴存住房公积金；
原商业贷款用途应为购买自住住房；
申请的住房应已取得不动产权证书（或房屋产权证），当前仅存在原商业贷款抵押登记；
原商业贷款尚未结清，且已征得原商业贷款银行同意转为公积金贷款。
▲相关信息
举个例子，王先生2019年按揭买房，商业贷款发放月底2019年12月，他2020年2月到单位工作后，开始缴存住房公积金。
这种情况下，王先生是不符合商转公申请条件的。
如果王先生在2021年，用商业贷款按揭又买了一套房，若其同时符合其他申请条件，那么2021年这套房则可以申请商转公。
商转公贷款额度、期限如何？
关于商转公贷款额度、利率和期限，意见稿中提到：
商转公贷款额度、期限，不得高于原商业贷款剩余本金余额和剩余期限。
如原商业贷款合同中的房屋装修贷款、车位贷款、消费贷等非毛坯住房贷款，不算入剩余本金余额；
对于公积金贷款覆盖不足的部分，应由借款申请人自行结清；
商转公贷款额度不得高于住房价值的80%；
用于申请商转公贷款的住房，在申请时房龄不得超过30年。
▲相关信息
▲相关信息
若按意见稿执行，举个例子，李女士购置的自住商品房，原商业贷款中剩余本金为79万元，其中有9万元是房屋装修贷款，贷款期限剩余23年。
目前南宁市直公积金的贷款合计可申请最高额度为80万元，贷款申请最长年限为25年。
▲相关信息（南宁住房公积金中心）
在符合所有申请条件的前提下，李女士能申请的最高额度为70万元，最高贷款期限为23年。其中，9万元的房屋装修贷款，李女士须自行结清。
当然，目前仅为意见稿，最终如何执行、何时执行，还有待官宣。
贷款80万，月省约250元
如果能以最高的公积金贷款额度和期限，成功申请商转公，能省多少钱呢？
我们来算笔账。
目前，南宁主流商业银行对首套房执行利率约为3.0%，二套房约为3.3%。
若是前几年高位利率按揭买房的人，存量房贷利率下调后，房贷利率普遍为3.2%。
而目前公积金贷款利率，首套2.6%，二套3.075%。
以首套房申请商转公为例。
张先生2021年买的房，今年房贷剩余80万元，剩余期限为25年。
商转公之后，他的月供为3629.36元，比原商贷少了248余元，总利息少了近7.4万元。
▲商转公之后月供变化
若是今年买房，符合条件的，也可以申请商转公。按目前的商贷利率，商转公后月供省下近200元，总利息减少近6.1万元。
▲月供变化
值得一提的是，意见稿中，南宁市直公积金贷款商转公后不支持公积金组合贷。
若原商贷剩余100万元，申请的公积金额度为80万元，则需要自己结清20万元。
当然，市直公积金贷款额度最高80万元的贷款额度，不是每个人都能申请得到的。
目前南宁公积金贷款额度与借款申请人公积金缴存余额、缴存时间和风险防控系数相关。
具体额度多少，大家须根据自身情况，向南宁住房公积金管理中心咨询。
市直公积金提取，也有好消息
官方发布商转公暂行办法（代拟征求意见稿）相关通知的同一天，还发布了《广西南宁住房公积金管理委员会关于进一步优化住房公积金提取政策的通知（代拟征求意见稿）》。
▲相关信息（南宁住房公积金中心）
该意见稿中，同样有不少新利好。
例如，购买自住住房提取住房公积金的提取频次，由购房两年内可提取一次，调整为自购房之日起两年内，每年可提取一次；
缴存人及配偶名下存在多笔住房贷款的，可就不同笔贷款分别申请还贷提取住房公积金；
同一笔贷款的提取频次，由偿还贷款期间可每年提取一次调整为可每月提取一次，累计提取额度不得超过该笔贷款已偿还的贷款本息之和；
支持缴存人提取住房公积金用于住宅老旧电梯更新；
支持缴存人提取住房公积金用于支付物业服务费等。
▲相关信息
▲相关信息
若该意见稿实施，对于公积金缴存额度较高的人来说，意味着能更灵活地安排资金使用。
例如，同一笔贷款的提取频次，从每年一次改为每月一次，方便了缴存人每月提取公积金，用于当月的月供；名下有多笔住房贷款的缴存人，还可就不同笔贷款分别申请还贷提取。
公积金的使用范围在老旧电梯更新、支付物业费等方面的拓展，也解决了缴存人在居住方面的实际问题。
总而言之，意见稿公布是好事。
耐心等候，南宁人离市直商转公不远了。
