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关键词:建政14中变动、竹塘校区
问题:
虎爸,您好。最近看建政14中的学区房,听说现在14中搬到原高中部竹塘校区后面就不搬回来了,是不是意味着未来广园这一带都会划入14中?那会影响建政这一带的学区划分么?广园这边的房子现在价格很香,可以考虑么?
虎爸:
呃,我的专业是买房不是算命,不能预测未来的事。但倒是可以基于事实做一些逻辑分析推测(以下观点仅做参考,概不负责):
第一,竹塘校区会不会改成初中部?我认为概率非常大,甚至有点众望所归。理由有二:
其一,原来的建政校区场地太小,哪怕重建估计也很难容纳后期旧改增容后学位需求超员的问题,所以不如顺水推舟用竹塘校区搞初中部,不仅省钱还不至于场地荒置。
其二,目前广园片区是没有公立初中,十几年来都是教育局补贴采购育才中学的学位才解决片区上学问题,一直都饱受诟病(详见《小学还是初中重要?》),导致这片的家长不得不去周边买学区房,如果把竹塘改成初中部,也能同时解决这个历史老问题。

第二,原建政校区的学区划分范围肯定不会发生变动。
站在维稳的角度,我认为竹塘哪怕做初中,建政这边的学区是不会变动的,不然反对的助力太大,要知道触动利益比触动灵魂还难。
比较大概率呢,就是两个校区都保留,参考47中凤翔校区和长云校区的高低年级分开管理的模式,比如建政校区做低年级,长云校区做高年级。
这样不仅平衡了两者,也为未来初中生源高峰期预留了足够的学位。
第三,如果把广园片区划进来了,会对区域房价有什么影响?
利好肯定是广园片区的业主了,喜提14中,房价涨个一两千都有可能。
利空原来建政划分范围内的老破小,毕竟广园楼龄更新,现在扩招了相当于供应增加了,稀释了老破小的学区稀缺性。
当然了,同样是建政14中,也要看小学组合的,比如民主路小学、逸夫小学等老破小虽然有影响,但没那么大。而园湖路小学因为覆盖建政和广园两大片区(详见《2026年学区房购买指南》),同学区只能拼楼龄和产品了。

以上仅代表个人观点,不作为选房建议,谢谢。
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