今年2月，全国65个重点城市成交的涉宅用地只有231宗，规划建筑面积同比暴跌了53%。本来以为这个数据已经很惨烈了，但当我看到自然资源部前几天发布的那份《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》时，我觉得，2月份这53%的跌幅，可能仅仅是个开始。其中，文件里有一句话，分量特别重：“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发。”这次的发文就是砍掉土地供给的“一条腿”，提高农田的审批难度，基本就允许通过拆旧房、厂等来获得土地供应了。这个也是存量建设用地。
对南宁而言，这意味着城市扩张模式彻底转变，从“向外摊大饼”转向“向内挖存量”。外围新区新增宅地会越来越少，核心城区的老旧小区、城中村、低效厂房，反而成为土地供应的唯一主力。
因此不少人判断，老房子即将变成“香饽饽”：一方面，新增供应锐减，核心地段房源稀缺性提升；另一方面，旧改、城改会成为政府与房企的核心发力点，像南宁大板二区、长堽村、福建园小区这类已启动或完成拆迁的项目，就是最直观的信号。
过去靠拍新地盖新房的时代落幕，接下来是存量盘活、拆迁为王的时代。手握核心区老房，不仅占据地段优势，更手握旧改红利入场券，这也是当下楼市最确定的机会。
其实，这个这个政策好，掐断了征空地，甚至是好田地的路才能去拆破损的，现在主要没规划好的危房自建房才能去拆迁，让建好的城市更现代化。当然了，南宁重点改造城中村，是为了民生、城市、土地、产业、政策五大核心逻辑叠加的必然选择，也是当前“控增量、去库存”下的唯一可行路径 。
1、在过去，南宁的城中村普遍道路窄、消防差、水电乱、环境脏，C/D级危房多，安全隐患大 。如果改造后的回迁+安置房，以及配套学校、医院、养老、商业，直接提升居住品质 。
2、南宁是国家首批城中村改造试点，保民生、稳预期。
3、 打通断头路、微循环：已开工配套道路81条，计划打通35条（如建兴路、思圣路），缓解主城拥堵 。也就是能够补齐15分钟生活圈：配建幼儿园/小学/初中、党群、养老、医疗，完善城市功能 。
4、重塑城市：就是把“脏乱差”变成宜居街区、城市客厅（如白沙半岛、鸡村）。与此同时，将淘汰城中村小作坊、低效益业态，导入总部经济、数字科创、低空经济、现代服务、文旅。
但南宁已明确：新增建设用地原则上不用于经营性房地产，等于砍掉“农田供地”这条腿 。未来宅地只能靠拆城中村、旧厂房盘活存量，城中村是唯一增量来源 。毕竟，核心区城中村的土地稀缺、价值高，改造后土地增值、财政增收、可持续循环 。就拿鸡村、白沙半岛等项目来说，主要定位于产业高地+宜居新城，带动就业、税收、人口集聚。
5、稳楼市：增加优质供应、去库存、稳房价，激活市场信心 。且是南宁当前和未来5—10年的核心抓手。
目前，南宁2026年当前下各区征迁后重建已交房的有大板二区危旧房改造项目（青秀区星湖路）中交付29栋、3110套，已完成回迁。还有屯渌华府（西乡塘区安吉）屯渌村旧改安置小区，1月已交付，共计625套。
西乡塘区房票安置（天健天境）2026年3月7-8日首批房票安置村民收房。
即将交房的有长堽村五组安置房（青秀区）2025年10月封顶，预计2026年9月底交付，752户。
鸡村一组回建住宅（兴宁区）计划2025年12月封顶，预计2026年10月交付 。
平阳村A-35地块安置房（江南区）已进入装修，力争2026年第三季度交付。
