开年后南宁这场大事件,重构购房底层逻辑
- 2026-04-02 06:59:33
导读
年初一二三线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，北上广深率先释放出一系列积极的市场信号。北京总量平稳、部分区域价格回升，上海新政“沪七条”出台首周二手房交易回暖，马场地块成交刷新广州土拍总价及单价纪录，深圳买家入市节奏加快……2026年开年，楼市迎来探底和企稳的良好开局，整体正向企稳修复稳步过渡，精准政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现，为3月“小阳春”可期注入信心与信心。
聚焦广西，各地紧抓春节假期返乡、家庭置业需求集中释放的黄金窗口期，返乡安居活跃度显著提升。其中，广西本土房企3强悦恒集团，及其首府首盘南宁悦恒天润城，交出亮眼的成绩单，被行业机构、各大媒体频频提及。
特别是，近日重磅官宣的“秀田小学教育集团入驻南宁悦恒天润城“，首批住宅楼栋将于今年5月、提前一年交付……一连串集中的“好消息”、“大事件”引发市场广泛关注和深度思考。分析师认为，其背后的购房逻辑正在重构，优质教育价值与改善居住价值的双重兑现，为购房者提前吃下“定心丸”。
秀田小学“落定”大沙田
意味着什么
3月5日，南宁悦恒天润城营销中心举行项目教育资源配套升级发布会，西乡塘区教育局、秀田小学、良庆区教育局、良庆区住建局、大沙田街道办、广西房地产业协会、克而瑞广西区域、金融机构、房地产经纪服务企业等政企商领导受邀出席，共同见证“秀田小学教育集团入驻南宁悦恒天润城“这一具里程碑意义的时刻。
这一重磅官宣，对于项目价值、房企品牌、区域发展等提升，具有深远的社会意义与战略价值。
活动现场
（1）百年积淀“三圣学堂“，现代教育创新办学“德润秀田”
古有“孟母三迁” 择邻处，今有家长为子女进入好学校，享受优质教育而费尽心思。
回溯历史，秀田小学前身“三圣学堂”，始建于1924年，“行圣善之事，造圣洁之地，塑圣贤之人”为其创校人的办校宗旨。秀田小学于1979年正式定名，围绕“三圣”文化打造“德润·多彩”的特色品牌，以特色教育，全方位营造有利于学生创新能力发展的多彩教育天地。2022年3月挂牌成立南宁市秀田小学教育集团，以名校为龙头，实现教育集团成员校的统一管理、师资、设备等优质教育资源的共享。
南宁市秀田小学（本部）实景图（公众号秀田小学、西乡塘发布）
首批全国科学教育实践基地、全国绿色学校、全国文明礼仪教育示范学校、广西文明学校、广西科技教育示范学校……秀田小学的教学模式和办学质量，赢得了社会各界的充分肯定和高度赞誉，荣获等多项国家级/自治区级荣誉。这所百年学堂，不仅是南宁的骄傲，更是广西的教育标杆，早已深深印刻在南宁家长心中。
继秀田小学五象校区后，秀田小学教育集团入驻南宁悦恒天润城，是再度升级良庆区优质教育资源，发挥“德润秀田”品牌的引领和辐射作用，为南宁市优质教育均衡发展提供新动力。
南宁市秀田小学活动现场图（来源公众号西乡塘发布、南宁交警等）
（2）软件与硬件的双重保障，计划2027年秋季开学
据了解，此次入驻是以加盟校形式，西乡塘区政府、悦恒集团、秀田小学三方，政企校合作办学，打破跨区域壁垒，共赢发展。这所新建小学从软件到硬件，都是高标准建设。
从软件来看，输出的不只是秀田小学“优教品牌”，还有采取“名校+新校”一体化管理，同步先进的办学理念、成熟的管理团队、科学的育人模式，秀田小学骨干老师也将扎根于此。
从硬件来看，校园占地约24亩，总建筑面积约24500平方米，规划24个教学班、共计约1080个学位，建设涵盖教学楼、礼堂、食堂、午休室、体育馆、篮球场、足球场等完善设施及场馆，并配备各种科学仪器、信息技术装备等教学配置。
学校已于今年1月动工建设，计划明年6月底前竣工交付，预计2027年秋季首批开学。其招生范围以当年城区教育局公布的招生地段划分为准。按以往情况来看，配建幼儿园或中小学的小区，其小区业主适龄儿童或学生，是可能优先“就近入学”的。
悦恒天润城配建小学效果图
（3）“目送式优教”价值兑现，推动片区新发展格局
此次秀田小学教育集团入驻，是项目继天润公园、8大悦享生活空间、对标“好房子”标准产品之后，南宁悦恒天润城又一品质改善升级承诺的提前兑现。背后是悦恒前期为之多轮不懈努力之后终有回响在，企业持续推进大沙田片区城市更新。
南宁悦恒天润城的业主无疑是 “最大受益者”，是幸福的，没有像因离学校远的小区家长为接送孩子上下学，有那么多的忧虑。因为享受12年“目送式优教”，通勤时间短，可以多睡晚起一些，从容接送上学。新建的24班公立小学、9班公立幼儿园，邻近小区出入口，附近还有老牌公办完全中学南宁市第四十四中。
南宁悦恒天润城施工航拍图（来源项目官微，拍摄于2026年3月初）
长期以来，大沙田作为良庆区人口密集区域，居住人口持续导入，但优质公办教育资源的配置仍待升级完善。此前许多家庭不得不将孩子送往几公里外的学校就读，或是在民办教育与公办教育之间反复权衡。
如今，秀田小学教育集团的正式“落定”大沙田，势必补强这里优教资源配套拼图。大沙田对重视教育的家庭将产生更强的吸附力，片区整体的居住价值和资产价值也将随之被重新评估。被划分招生地段的其他小区家长，也将和南宁悦恒天润城一样，享受“好学校在家门口”。伴随未来越来越多的家庭入住这里的新房，片区商业、消费、社区活力都将被进一步激活。
“出家门进校门”，还是“绕远路进校门”，我们考虑的是距离与通勤的便利，还有生活品质的代际差异。对于正在观望的购房者而言，当下选择南宁悦恒天润城，或是置业决策的好时机。
活动现场
首进南宁单盘销售TOP3
马年新春上演现象级热销
好不好卖，是衡量楼盘在市场认可度的重要指标之一，而业绩正是强有力的印证。
（1）数据说话：突破性进步
2月恰逢春节假期，历来是楼市传统淡季的月份之一，而且今年还是长达9天的“史上最长”春节假期。不完全统计，南宁大部分楼盘到访人气一般，趁假期看房的新增客群并未增加，更多为存量客户复看、认购或成交。
反观南宁悦恒天润城，“淡市”不淡，凭借强劲的销售表现，跻身2026年2月南宁商品住宅项目销售金额TOP3、销售面积TOP3，亦是它自2025年4月正式面市销售以来的最佳排名。同时，它还斩获2026年2月南宁良庆区商品住宅项目售金额TOP2、销售面积TOP2，大沙田板块商品住宅项目销售金额/面积/套数三项TOP1。
在今年2月单盘销售前十强里，南宁悦恒天润城是为数不多的广西本土民企开发项目，其它上榜项目以知名的央国企或全国性民企等为主。可见，它实现业绩排名的突破性进步，来之不易。
数据来源：CRIC广西
（2） 新春营销：到访、成交量双增长
清栋特惠准现房（今年买今年住）、加推新品、新春买房享多重礼、多主题新春活动、新春游园会……南宁悦恒天润城营销中心现场，充满浓厚的新春“年味”氛围。据项目现场统计，“新春游园会”活动期间累计到访超千组，2月项目成交平均周期3天。
分析师在2月初实地了解到，不到半小时内，陆续传来数次“砸金蛋”、放礼花庆祝成功认购的广播喜讯，即使不是周末，现场人气也很旺。
项目现场（拍摄于2026年2月）
然而，这一现象级热销并非偶然。南宁悦恒天润城斩获了2025年大沙田板块商品房项目销售金额、面积、套数三项TOP1，获评2025年广西地级市十大轻奢作品，可见项目在业内及市场都是高认可度的。
活动现场
（3）集团一盘棋：紧抓返乡置业潮
与其他房企安排员工春节轮流休假、值班，大年初五置业顾问集体到岗不同的是，悦恒集团复工更早，六大区域所有项目从大年初二开始全部到岗上班，“马力全开”抢抓新春返乡置业潮。特别是马山、都安、靖西、武宣等地，悦恒在县域市场的“主战场”，亦是春节市场的核心消费力量。“回乡买套大房子、好房子”的需求，在春节假期加速释放。
春节期间，悦恒各地项目持续展开欢乐游园会、皇家马戏、新春花市、新春游船等丰富多彩的新春主题活动。悦恒集团负责人透露，企业全部项目累计来访量同比上涨约26%，成交同比提升约10%。
可见，悦恒夺得马年楼市“开门红”，不只是南宁悦恒天润城实现业绩排名突破，悦恒在其他地级市/县域的项目，同样骐骥驰骋。
悦恒各区域的新春活动现场（部分）
它凭什么
在激烈的竞争中闯出一片天
深耕广西7载、布局6城19盘的悦恒集团，2025年蝉联广西本土房企3强，集团实现“量”和“质”的跃升，首府首盘南宁悦恒天润城功不可没。它从“陌生”新盘到热销红盘，在激烈的南宁楼市竞争中闯出一片天。
南宁悦恒天润城，位于良庆、五象、江南、经开区多个片区交接处，项目整体占地约127亩（集商住区，配建的广场、市政公园、小学、幼儿园等），总建面约26万方，片区内“铁学商园医”生活配套齐全。项目周边竞品多为深耕那你多年的央国企、全国性/本土民企开发，悦恒与之相比，或在品牌、资历、经验等方面“吃亏”。
然而这些“吃亏”，恰恰让悦恒更懂得敬畏市场、珍惜口碑、善待业主，将全部诚意与最高标准倾注在打造南宁首个作品上。 从2024年11月拿地至今，我们见证了其一次次承诺的提前兑现，更加深刻理解悦恒是敢闯敢拼的实干者。
项目实景图
（1）外部优势：将“地利”转换为“红利”
从区位来看，悦恒天润城拥有天生的“地利”。小区主出入口面向主干道银海大道，驾车可快捷来往绕城高速，通达全城。再者双地铁线覆盖，小区家门口即是2号线建设路站C口，其下一站大沙田站即可换乘4号线。
小区拥有“内外双园皆风景”的宜居环境。不仅比邻万亩森林绿肺、天然氧吧的五象岭森林公园，家楼下有约28亩国风宋式园林、家门口约7000㎡的市政公园天润公园。
业主日常购物、休闲娱乐、看病就医无需远行。小区自配超3000㎡社群商业配套，还有蓝鲸世界、江南万达、祖龙ACMALL、百佳华、鑫利华等多个大型商业体、南宁市第二人民医院（五象医院）、市第二妇幼保健院大沙田门诊部等，均在小区附近。
项目区位及周边配套示意图
项目的先天“地利”亦是业主未来生活的“红利”。而秀田小学教育集团的成功入驻，无疑是为“红利”加码。
不仅如此，悦恒还在产品、内部配套、服务等方面，将后天“红利”与先天“地利”深度融合。
（2）内部硬核：苦练内功，“产品力+交付力+服务力”合力破局
在产品力、交付力、服务力的强兑现上，悦恒更加专注用户思维、前瞻性眼光和独有的战略格局。
>>产品接地气，购房者“花更少得更多”。
悦恒结合南宁气候特征、大沙田片区生活习惯，直击“没有像样的园林和公区”、“更大更好的楼盘只能跨区域找”、“赠送面积鸡肋”、“性价比不高”等以往大沙田片区居住痛点。项目“城系”的迭代升级以差异化定位，真金白银、真材实料的舍得投入，打造大沙田“前所未有”的高品质生活改善社区。
以《千里江山图》为蓝本，打造“亿元级”营销中心和“一轴五进院”的国风宋式实景园林；宽约58米、高13.7米的社区王府大门；3米落差的下沉式园林景观、超大中心园林水景；采用大量原石、黑山石、英德石及各类奢石石材；罗汉松、小叶榄仁、乌桕等名贵树种；首层与精装地下车库的双入户大堂；智慧安防系统、智能感应门禁……一系列高端配置都集合在同一个小区里，这在大沙田片区尤为罕见。
项目园林实景
项目首层入户大堂
项目地下车库入户大堂
项目从选材用料到施工工艺，都是高标准要求建设。例如，采用铝模工艺施工，不仅提升效率，而且质量精度高、环保节能、安全性能高。立面选用晶彩石涂料，相对真石漆成本高，但更能直面南宁“回南天”季节潮湿与盛夏的暴晒，能够做到耐久性高、抗裂性强、抗紫外线、自洁性强。
项目施工现场
项目工法展示样板间内的部分展示
项目住宅楼立面
在户型设计上，南宁悦恒天润城创新采用“零公摊”设计，目前主推建面约119-130㎡五房户型，通过高拓展性布局，实现“同等面积多得一间房”，精准契合购买首套房、多子女家庭改善换房的真实需求痛点。
项目户型图
>>配套生活先享，首批住宅提前一年交付。
悦恒坚持“配套先行、眼见为实”开发理念，小区部分生活配套，已在首批住宅楼交付前半年甚至一年提前兑现，真正做到让客户看得见、摸得着、放心买。
悦恒深度参与大沙田片区城市更新。家门口的天润公园，比项目营销中心及园林示范区更早一个月建成开放。我们出地铁口或出正大门就能进入这座市政公园，休闲运动娱乐，深受来此的老人、小孩、宝妈宝爸的喜爱。
项目精心设计下沉式会所，包括约3800㎡架空层泛会所与约1300㎡菁英会所，涵盖健身房、恒温泳池、业主洗车服务中心、书吧、私宴厅、业主KTV、业主食堂、业主会客厅等8大悦享生活空间，目前已投入运营。近期，小区还将陆续开放室外儿童乐园、露天亲子互动泳池等。
项目8大悦享生活空间
项目内生活配套
这一系列覆盖全龄的高定生活配套、会所，以往或只在高端楼盘出现。而南宁悦恒天润城却做到了“超配”兑现和提前享受入住后的生活场景，这在目前南宁“8”字头同价位项目中，堪称“降维打击”。
项目开工建设仅一年时间，1、3、5号楼3栋住宅楼全面封顶，首批楼栋1、3、5号楼计划于今年5月、提前一年高品质交付。
要知道，项目于2025年4月首开销售（期房销售），首批业主从买房到收房仅用约一年时间，而超配生活场景已提前兑现，速度与品质并行，足见悦恒的雄厚实力和满满诚意。
项目准现房1号楼，已封顶、高颜值立面呈现
>>服务品质焕新，为业主经营生活。
2025年8月，悦恒集团将自家的物业服务品牌焕新为“悦享生活”，进一步提升服务品质，提出“让美好一直发生”的服务愿景。
悦享生活物业围绕社区“硬件配套+精细化服务”、全生命周期服务体系，让内部便捷体验与外部优质资源相互支撑。并且，以“五心”服务为标准（放心、暖心、安心、舒心、省心），通过专属管家、秩序守护、环境保洁、维修响应、社区活动等五大特色服务，打造有温度的社区生活。
悦享生活物业各岗位风采合影
不论是客户还是业主，悦享生活物业都是以经营生活的态度去服务。从你到访营销中心开始，岗亭、停车场、会客区、吧台、业主洗车服务中心、业主食堂等小区内各个角落，都有他们微笑迎宾、耐心解答、勤劳工作的身影。
透过项目和悦享生活物业的官微/视频号，业主可以及时查收项目“每月家书”、回顾“悦缤纷”活动、分享“小悦家故事”等。
项目业主洗车服务中心
项目业主食堂
综上，正因为从始至终，悦恒都站在购房者的视角思考问题、解决问题、诚意兑现，南宁悦恒天润城能够快速“圈粉”、取得不俗业绩。
可以肯定的是，选择这里的“好房子”，也是选择“好生活”。
多年以来，悦恒持续以实际行动践行企业社会责任，多形式为教育、体育、扶贫等公益事业倾注心力，如爱心助考、公益捐赠、助学金激励等。
诚然，悦恒的发展之路，能走得越来越宽，走得越来越远，也源于这份初心，悦恒与客户、业主、合作伙伴间的将心比心。
悦恒集团参与公益事业的部分集锦图
悦恒项目布局示意图（统计截至2025年12月）
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