南宁万科金域中央,超高层的伤谁知道

万科金域中央配套“六边形战士”位置、地铁、商业、学校、医院、物业，妥妥的满配，绕不开的标杆盘。

但是一提到这个项目，很多人第一感觉，“哇！万科金域中央是超高层，等电梯超级麻烦，每次坐电梯都要等半天”

我们不能光看楼层高，就下这种结论。

毕竟超高层住宅是有一套楼层高，用户多，耗费时间长的解决方案的。

大体分为5个部分，①电梯数量，梯户比。②电梯分区。③电梯速度。④空闲泊梯设置。⑤人脸识别智能呼梯

今天我们就以万科金域中央为例，看看万科金域中央这个超高层如何解决这个问题的。

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第一，电梯数量，梯户比

万科金域中央：层数在41-59层，平均下来大概50层左右，大多是4个电梯5户的设计，总户数约250户，梯户比约为1:63（每62户共用一部电梯）。

普通高层住宅：一般是33层，2梯4户，总户数132户，梯户比约为1:66（每66户共用一部电梯）。

算下来，万科的电梯数量和梯户比其实比普通高层还要宽松一点！

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第二，电梯分区，垂直分区或者高低分区

万科金域中央：4梯5户，做了2梯2户和2梯3户的电梯垂直分区

南宁的万科城：4梯8户，做了2梯2-21层低楼层，2梯22-31层高楼层的高低分区。

普通高层住宅：2梯4户，未进行分区

万科的分区，可以做到更有效分流。

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第三，电梯速度

万科金域中央51层总高150米。1-51层用时60秒，超高层必须配高速电梯

电梯速度约为2.5米/秒，消防梯为3米/秒

普通的百米高层住宅，一般是1.75米/秒。

万科电梯速度更快，等待时间反而更短。

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第四，空闲泊梯

万科金域中央空闲时间停靠中间楼层，让呼梯等候时间更短。

万科51层超高层，空闲泊梯时，电梯停靠在1层以及中间楼层24层，不论是哪个楼层呼梯，都节约了呼梯的等候时间。

（万科城也做空闲泊梯的调整，1层及21层自动停靠）

这么看，万科等电梯确实没有传说中的那么麻烦，属于可以接受的范围。所以不能光听“超高层”三个字就被劝退了，还是要实地感受。

说点题外话：

写字楼的电梯系统就更复杂。

以广州第一高楼，530米周大福金融中心为例，总楼层为地上112层，地下5层。写字楼面积22万平方米，是广州体量最大的写字楼。

通过分区运行、目的派梯、超高速电梯和数字化管理。

根据官方数据，写字楼区域的高峰期候梯时间被控制在了不超过30秒，这对于一座530米的超高层建筑来说，是一个相当出色的成绩。

以下时周大福金融中心的电梯配置：

如此庞大的电梯系统能够高效运转，关键在于其采用了多层次的智能分流策略：

①分区停靠：根据功能（办公、服务式公寓、酒店）进行垂直分区

②多个地面层转换电梯：在大堂设置三组转换电梯，先将人流高速运送到高区的公共空间或空中大堂，相当于多个地面层，再换乘其他电梯抵达目的楼层。

③双轿厢电梯：同一个井道内有两个独立运行的轿厢上下叠放，用一个井道的空间，实现了两部电梯的运力。

④智能派梯：系统会立即计算并分配最合适的电梯

⑤超高速电梯：最快速度高达20-21米/秒

⑥数字化管理：实时监控进行干预调动

530米112层的超高层写字楼，仅办公就有近3.5万人，高峰期候梯时间被控制在了不超过30秒。

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在五象看房，万科金域中央是怎么都绕不开的。大家最终看重的还是这个地段和配套

这也是万科金域中央的看房热度和销量一直不低的主要原因。

项目就在总部基地旁，地铁口就在家门口；

南宁宜家走路就到；家门口幼儿园、天桃小学、二中，12年优质教育配套；

马路对面就是壮医院；再加上万科物业的服务品质，确实是妥妥的六边形配套。